土地估价实务基础 第2版PDF电子书下载

第一部分 大纲详解 3

第一章 土地估价概念与原则 3

第一节 土地估价的相关概念 3

第二节 土地估价原则 10

第二章 宗地估价实务 19

第一节 确认估价土地 19

第二节 土地估价事项界定的内容 23

第三节 土地估价现场勘察 27

第四节 土地市场调查与分析 43

第五节 土地估价方法的选择 60

第六节 土地价值试算与结果分析、调整 63

第七节 撰写评估报告 64

第三章 收益还原法 70

第一节 收益还原法基本概述 70

第二节 收益还原法估价的程序与计算方法 73

第三节 收益还原法的应用 78

第四章 市场比较法 84

第一节 市场比较法基本概述 84

第二节 市场比较法估价的程序与计算方法 89

第三节 市场比较法的应用 94

第五章 成本逼近法 100

第一节 成本逼近法基本概述 100

第二节 成本逼近法估价的程序与计算方法 102

第三节 成本逼近法的应用 105

第六章 剩余法 108

第一节 剩余法基本概述 108

第二节 剩余法估价的程序与计算方法 111

第三节 剩余法估价的具体应用 113

第七章 基准地价系数修正法 117

第一节 基准地价系数修正法基本概述 117

第二节 基准地价系数修正法估价程序与计算方法 119

第三节 基准地价系数修正法的应用 121

第八章 路线价法 123

第一节 路线价估价法基本概述 123

第二节 路线价及其修正体系确定 124

第三节 利用路线价计算宗地价格的典型案例 129

第九章 城镇土地分等定级 134

第一节 城镇土地分等定级的概念与原理 134

第二节 城镇土地分等定级因素分析 136

第三节 城镇土地分等 142

第四节 城镇土地定级 150

第十章 农用地分等定级 165

第一节 农用地分等定级概述 165

第二节 农用地分等定级中的单元划分 168

第三节 农用地分等相关知识 169

第四节 农用地定级 176

第十一章 基准地价评估 182

第一节 基准地价评估基本概述 182

第二节 基准地价评估的程序与计算方法 186

第三节 基准地价的确定原则与确定方法 193

第四节 基准地价修正系数表的编制 194

第五节 基准地价成果的更新与应用 200

第十二章 征地区片综合地价评估与城市地价动态监测 203

第一节 征地区片综合地价评估 203

第二节 城市地价动态监测 207

第二部分 模拟试卷 215

模拟试卷（一） 215

模拟试卷（一）参考答案 223

模拟试卷（二） 226

模拟试卷（二）参考答案 233

模拟试卷（三） 236

模拟试卷（三）参考答案 244

模拟试卷（四） 247

模拟试卷（四）参考答案 255

模拟试卷（五） 258

模拟试卷（五）参考答案 266

第三部分 历年真题 271

2009年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 271

2009年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础 281

2008年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价实务基础 284

2008年度全国土地估价师资格考试试卷参考答案 土地估价实务基础 296