商业地产选址PDF电子书下载

第一部分 理论篇：商业地产选址理论 1

第1章 商业地产选址绪论 3

1.1 研究意义 3

1.2 研究基础 9

1.3 研究思路 18

第2章 商业地产选址理论 21

2.1 商业地产概念与属性 21

2.2 商业地产选址研究现状 24

2.3 商业地产选址理论观点 27

2.4 商业地产选址影响因素 37

2.5 商业地产选址流程 40

2.6 商业地产选址调查 42

2.7 商业地产选址方法 45

第3章 商圈选择研究 47

3.1 商圈选择研究综述 47

3.2 商圈发展经济力分析 54

3.3 商圈发展政策力分析 56

3.4 商圈发展环境力分析 56

3.5 商圈发展历史人文力分析 59

3.6 商圈发展消费力分析 60

3.7 商圈发展聚集力分析 63

3.8 商圈选择公式 64

第4章 地段选择研究 74

4.1 地段选择研究综述 74

4.2 西单商圈内选择地段分析 76

4.3 中关村商圈内选择地段分析 82

4.4 国贸商圈内选择地段分析 86

4.5 地段选择公式 89

第5章 地点选择研究 91

5.1 综述 91

5.2 商业地产地点选择分析 97

5.3 商业地产选址集成模型 101

第6章 商业地产选址案例 104

6.1 北京商圈发展的历史 104

6.2 北京商圈发展的现状 105

6.3 基于传统公式计算消费概率 108

6.4 基于动力机制分析商圈选址 108

6.5 基于价值线理论分析地段选址 109

6.6 基于集成模型分析地点选址 110

第7章 商业地产选址研究结论 117

7.1 研究结论 117

7.2 研究创新点 118

7.3 研究展望 118

第二部分 实务篇：商业地产选址实操 119

第8章 选城市 121

8.1 城市总体比较 121

8.2 城市GDP比较 122

8.3 建筑业规模比较 123

8.4 新开工面积比较 123

8.5 社会消费品零售额地区构成分析 123

8.6 城市消费力分析 124

8.7 城乡居民消费结构变化分析 126

8.8 国内外旅游者数量分析 126

8.9 城市主要路口流量统计 127

8.10 城市交通状况调查 128

第9章 选商圈 129

9.1 商圈总体比较 129

9.2 行政区划调查 130

9.3 商业用房开工竣工分析 131

9.4 商业地产分布分析 131

9.5 商业地产存量分析 132

9.6 商业地产增量分析 132

9.7 大型商业统计 132

9.8 商务写字楼统计 134

9.9 酒店统计 135

9.10 大型餐饮统计 136

9.11 娱乐休闲统计 136

9.12 人流车流图分析 137

9.13 人流量统计 137

9.14 人流特点分析 138

9.15 车流量比较 138

9.16 商业地产销售价格统计 139

9.17 商圈租金统计 139

9.18 零售从业人员收入比较 140

9.19 平面媒体对比 141

9.20 主要道路指标对比 141

9.21 可比性商圈分析 142

第10章 选地段 146

10.1 地段施工面积统计 146

10.2 地段交通规划 147

10.3 地段交通分析 147

10.4 地段与周边机构距离统计 148

10.5 地段停车场规划 149

10.6 地段停车场统计 150

10.7 地段车流量测算 151

10.8 地段人流量测算 152

10.9 主道路车流量测算 153

10.10 道路截点流量统计 153

10.11 主要道路客流统计 154

10.12 免费班车分析 155

10.13 地段大型商业促销调查 156

10.14 地段专业市场考查 157

10.15 三级商圈划分 157

10.16 目标消费者数量统计 158

第11章 选地点 160

11.1 店址评分项目及标准 160

11.2 店址选择评估要素分析 162

11.3 商业地产环境与设施考查 163

11.4 商业地产规模调查 166

11.5 商业地产经营品牌调查 166

11.6 商业地产经营品牌调查 167

11.7 商业历史与趋势分析 167

11.8 房地产项目调查 167

11.9 楼盘住户调查 168

11.10 人口结构分析 168

11.11 顾客调查表收入情况调查 169

11.12 超市基本情况调查表 169

11.13 百货状况调查表 169

11.14 大型连锁店状况调查表 169

11.15 未来竞争对手分析 170

11.16 商业地产客流量调查 170

11.17 目标店基本情况调查 171

11.18 目标店实地考查 172

11.19 目标店内部状况调查 173

11.20 目标店周边环境调查 174

11.21 店址周边交通流量统计 175

11.22 店址周边交通路线统计 176

11.23 商业地产（商铺）投资评估表 177

第三部分 资源篇：百家知名品牌选址 179

第12章 酒店品牌 181

12.1 雅高 181

12.2 里兹-卡尔顿 181

12.3 莫泰 182

12.4 速8快捷酒店 183

12.5 如家 183

12.6 锦江之星 184

12.7 汉庭快捷 184

12.8 7天 185

12.9 雅悦 186

第13章 文化娱乐休闲品牌 187

13.1 方特科技乐园 187

13.2 天线宝宝 187

13.3 IMAX宽屏巨幕影院 188

13.4 CJ影院 189

13.5 保利博纳 189

13.6 星美院线 190

13.7 紫金影院 190

13.8 钱柜KTV 191

13.9 冠军真冰场 191

13.10 乔波冰雪世界 192

13.11 红人运动俱乐部 193

13.12 亚历山大会馆 193

13.13 索尼探梦 194

13.14 StarTrooper激光搏击 194

13.15 香港玛花纤体 195

13.16 红黄蓝亲子乐园 196

13.17 柏斯琴行 196

第14章 运动健身品牌 198

14.1 中体倍力健身俱乐部 198

14.2 青鸟健身 198

14.3 迪卡侬 199

14.4 运动100 200

14.5 中福在线 200

第15章 百货超市便利品牌 202

15.1 永旺百货 202

15.2 ITAT会员购物广场 202

15.3 美国纽约SAKS第五大道百货 203

15.4 韩国新世界集团 204

15.5 家乐福 204

15.6 FOX TOWN折扣 205

15.7 燕莎奥特莱斯 205

15.8 上品折扣 206

15.9 麦德龙会员商业地产 207

15.10 TESCO 207

15.11 屈臣氏 208

第16章 家居建材电器品牌 209

16.1 宜家家居 209

16.2 百安居 209

16.3 The Home Depot 210

16.4 中粮高端家具广场 211

16.5 伊利诺依 211

16.6 百思买 212

16.7 中复电讯 212

16.8 宏图三胞 213

第17章 餐饮品牌 214

17.1 翰金佰海鲜 214

17.2 PIZZA TIME 214

17.3 主题餐厅（热带雨林） 215

17.4 俏江南 216

17.5 摸错门 216

17.6 星期五餐厅 217

17.7 金汉斯 217

17.8 星巴客 218

17.9 好伦哥 219

17.10 吉野家 219

17.11 元绿回转寿司 220

17.12 呷哺呷哺 220

17.13 麦当劳 221

17.14 味千拉面 221

17.15 渝乡人家 222

17.16 谭鱼头火锅 222

17.17 加州牛肉面大王 222

17.18 友仁居 223

17.19 渔公渔婆 223

17.20 汉拿山 224

后记 225

参考文献 226