第一部分 理论篇：商业地产选址理论 1
第1章 商业地产选址绪论 3
1.1 研究意义 3
1.2 研究基础 9
1.3 研究思路 18
第2章 商业地产选址理论 21
2.1 商业地产概念与属性 21
2.2 商业地产选址研究现状 24
2.3 商业地产选址理论观点 27
2.4 商业地产选址影响因素 37
2.5 商业地产选址流程 40
2.6 商业地产选址调查 42
2.7 商业地产选址方法 45
第3章 商圈选择研究 47
3.1 商圈选择研究综述 47
3.2 商圈发展经济力分析 54
3.3 商圈发展政策力分析 56
3.4 商圈发展环境力分析 56
3.5 商圈发展历史人文力分析 59
3.6 商圈发展消费力分析 60
3.7 商圈发展聚集力分析 63
3.8 商圈选择公式 64
第4章 地段选择研究 74
4.1 地段选择研究综述 74
4.2 西单商圈内选择地段分析 76
4.3 中关村商圈内选择地段分析 82
4.4 国贸商圈内选择地段分析 86
4.5 地段选择公式 89
第5章 地点选择研究 91
5.1 综述 91
5.2 商业地产地点选择分析 97
5.3 商业地产选址集成模型 101
第6章 商业地产选址案例 104
6.1 北京商圈发展的历史 104
6.2 北京商圈发展的现状 105
6.3 基于传统公式计算消费概率 108
6.4 基于动力机制分析商圈选址 108
6.5 基于价值线理论分析地段选址 109
6.6 基于集成模型分析地点选址 110
第7章 商业地产选址研究结论 117
7.1 研究结论 117
7.2 研究创新点 118
7.3 研究展望 118
第二部分 实务篇：商业地产选址实操 119
第8章 选城市 121
8.1 城市总体比较 121
8.2 城市GDP比较 122
8.3 建筑业规模比较 123
8.4 新开工面积比较 123
8.5 社会消费品零售额地区构成分析 123
8.6 城市消费力分析 124
8.7 城乡居民消费结构变化分析 126
8.8 国内外旅游者数量分析 126
8.9 城市主要路口流量统计 127
8.10 城市交通状况调查 128
第9章 选商圈 129
9.1 商圈总体比较 129
9.2 行政区划调查 130
9.3 商业用房开工竣工分析 131
9.4 商业地产分布分析 131
9.5 商业地产存量分析 132
9.6 商业地产增量分析 132
9.7 大型商业统计 132
9.8 商务写字楼统计 134
9.9 酒店统计 135
9.10 大型餐饮统计 136
9.11 娱乐休闲统计 136
9.12 人流车流图分析 137
9.13 人流量统计 137
9.14 人流特点分析 138
9.15 车流量比较 138
9.16 商业地产销售价格统计 139
9.17 商圈租金统计 139
9.18 零售从业人员收入比较 140
9.19 平面媒体对比 141
9.20 主要道路指标对比 141
9.21 可比性商圈分析 142
第10章 选地段 146
10.1 地段施工面积统计 146
10.2 地段交通规划 147
10.3 地段交通分析 147
10.4 地段与周边机构距离统计 148
10.5 地段停车场规划 149
10.6 地段停车场统计 150
10.7 地段车流量测算 151
10.8 地段人流量测算 152
10.9 主道路车流量测算 153
10.10 道路截点流量统计 153
10.11 主要道路客流统计 154
10.12 免费班车分析 155
10.13 地段大型商业促销调查 156
10.14 地段专业市场考查 157
10.15 三级商圈划分 157
10.16 目标消费者数量统计 158
第11章 选地点 160
11.1 店址评分项目及标准 160
11.2 店址选择评估要素分析 162
11.3 商业地产环境与设施考查 163
11.4 商业地产规模调查 166
11.5 商业地产经营品牌调查 166
11.6 商业地产经营品牌调查 167
11.7 商业历史与趋势分析 167
11.8 房地产项目调查 167
11.9 楼盘住户调查 168
11.10 人口结构分析 168
11.11 顾客调查表收入情况调查 169
11.12 超市基本情况调查表 169
11.13 百货状况调查表 169
11.14 大型连锁店状况调查表 169
11.15 未来竞争对手分析 170
11.16 商业地产客流量调查 170
11.17 目标店基本情况调查 171
11.18 目标店实地考查 172
11.19 目标店内部状况调查 173
11.20 目标店周边环境调查 174
11.21 店址周边交通流量统计 175
11.22 店址周边交通路线统计 176
11.23 商业地产（商铺）投资评估表 177
第三部分 资源篇：百家知名品牌选址 179
第12章 酒店品牌 181
12.1 雅高 181
12.2 里兹-卡尔顿 181
12.3 莫泰 182
12.4 速8快捷酒店 183
12.5 如家 183
12.6 锦江之星 184
12.7 汉庭快捷 184
12.8 7天 185
12.9 雅悦 186
第13章 文化娱乐休闲品牌 187
13.1 方特科技乐园 187
13.2 天线宝宝 187
13.3 IMAX宽屏巨幕影院 188
13.4 CJ影院 189
13.5 保利博纳 189
13.6 星美院线 190
13.7 紫金影院 190
13.8 钱柜KTV 191
13.9 冠军真冰场 191
13.10 乔波冰雪世界 192
13.11 红人运动俱乐部 193
13.12 亚历山大会馆 193
13.13 索尼探梦 194
13.14 StarTrooper激光搏击 194
13.15 香港玛花纤体 195
13.16 红黄蓝亲子乐园 196
13.17 柏斯琴行 196
第14章 运动健身品牌 198
14.1 中体倍力健身俱乐部 198
14.2 青鸟健身 198
14.3 迪卡侬 199
14.4 运动100 200
14.5 中福在线 200
第15章 百货超市便利品牌 202
15.1 永旺百货 202
15.2 ITAT会员购物广场 202
15.3 美国纽约SAKS第五大道百货 203
15.4 韩国新世界集团 204
15.5 家乐福 204
15.6 FOX TOWN折扣 205
15.7 燕莎奥特莱斯 205
15.8 上品折扣 206
15.9 麦德龙会员商业地产 207
15.10 TESCO 207
15.11 屈臣氏 208
第16章 家居建材电器品牌 209
16.1 宜家家居 209
16.2 百安居 209
16.3 The Home Depot 210
16.4 中粮高端家具广场 211
16.5 伊利诺依 211
16.6 百思买 212
16.7 中复电讯 212
16.8 宏图三胞 213
第17章 餐饮品牌 214
17.1 翰金佰海鲜 214
17.2 PIZZA TIME 214
17.3 主题餐厅（热带雨林） 215
17.4 俏江南 216
17.5 摸错门 216
17.6 星期五餐厅 217
17.7 金汉斯 217
17.8 星巴客 218
17.9 好伦哥 219
17.10 吉野家 219
17.11 元绿回转寿司 220
17.12 呷哺呷哺 220
17.13 麦当劳 221
17.14 味千拉面 221
17.15 渝乡人家 222
17.16 谭鱼头火锅 222
17.17 加州牛肉面大王 222
17.18 友仁居 223
17.19 渔公渔婆 223
17.20 汉拿山 224
后记 225
参考文献 226