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第一章 物权概论 1

第一节“物”与物权法的基本原则 1

一、物的基本分类 1

1.长了一副好身材能拿来卖吗？ 1

案例1 L市某女青年“卖身”记 1

2.空气可以作为商品买卖吗？ 3

案例2朱某和刘某的“空气纠纷”案 3

3.原物产生的孳息应当归属于谁？ 5

案例3李某诉郭某归还利息等财产纠纷案 5

二、物权与债权的区别 10

4.物权与债权有什么区别？ 10

案例4王某、朱某诉彭家公司房屋买卖纠纷案 10

三、物权法的原则 14

（一）一物一权原则 14

5.“一物多卖”会有什么后果？ 14

案例5丁某、卢某、万某等诉赵某返还购房款案 14

（二）物权法定原则 19

6.物权法定原则是什么，如何体现？ 19

案例6王某的“终身居住权”之诉 19

7.“优先购买权”可以当事人自由创设吗？ 24

案例7江某的“优先购买权”之诉 24

8.物权法关于地役权的规定可以由当事人自由变动吗？ 27

案例8钟某诉龚某侵犯自己地役权案 27

（三）公示公信原则 29

9.公示公信原则有什么含义？ 29

案例9岳某诉佟某返还房屋案 29

第二节 物权的设立、变更、转让和消灭 35

一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 36

10.发现登记错误怎么补救？ 36

案例10肖某与涂某的宅基地变更登记 36

11.如何进行预告登记？虚假申请登记和登记错误需要承担什么责任？不动产登记如何收费？ 39

案例11小李和小曾对于房屋登记事宜的咨询 39

二、动产交付 43

12.动产的交付方式是怎样的？ 43

案例12丁某与林某的动产交付纠纷 43

13.动产的特殊交付方式 45

案例13甲与乙、丙与戊以及己与庚之间的动产交付 45

第三节 物权的保护 49

14.物权的救济方式之一：返还原物 49

案例14吕某某与毛某某返还财物纠纷上诉案 49

15.物权的救济途径之二：排除妨害 53

案例15 张三与李四等排除房屋所有权妨害纠纷上诉案 53

16.物权的救济途径之三：财产损害赔偿 58

案例16刘某某诉Z市金盛商贸有限责任公司财产损害赔偿纠纷案 58

第二章 所有权 61

第一节 所有权的一般规定 61

一、含义 61

1.什么是所有权和所有权的权能？ 61

案例17装饰公司是否应该撤离其所主张的合作项目的房屋？ 61

二、所有权的限制 68

2.对所有权的行使能侵害他人及社会公共利益吗？ 68

案例18未经同意使用他人房产必须迁出吗？ 68

3.征收和征用是否也构成对所有权的合法限制？ 73

案例19土地征用补偿费用被截留后怎么处理？ 73

三、所有权的不同种类 80

4.村集体可以自主将采矿权发包吗？ 81

案例20矿业集团与村集体关于采矿权纠纷案 81

5.集体土地所有权行使受到限制吗？ 84

案例21村委会行使集体土地所有权的方式是否合法？ 84

第二节 业主的建筑物区分所有权 88

一、业主对其建筑物专有部分的所有权 88

6.什么是建筑物专有部分和专有权？行使专有权应当受到限制吗？ 88

案例22方某能违反协议约定封闭阳台吗？ 88

二、业主对建筑物共有部分及其附属设施的共有权 91

7.怎样认定建筑物的共有部分？ 91

案例23顶层广告牌属于共有部分吗？ 91

8.房地产商是否有权自主决定处分共有部分？ 95

案例24车位、天台花园赠送案 95

9.小区的车位和车库归谁所有？ 100

案例25小区业主与物业公司、房地产公司的车位权利纠纷 100

三、业主的成员权 107

10.业主有权对邻居将住宅转为商业用途说“不”吗？ 107

案例26钟先生是否有权干涉洗浴中心开业？ 107

11.业主对聘请的物业公司不满意可否更换？ 111

案例27金帆小区业主是否有权“撵”走开源物业公司？ 111

12.业主委员会是否具备诉讼主体资格？ 116

案例28小区业委会一旦涉诉该如何处理？ 116

第三节 不动产相邻关系 121

一、概述 121

13.什么是不动产相邻权？ 122

案例29加盖房屋影响邻人通行怎么处理？ 122

二、相邻用水、排水关系 128

14.相邻一方有义务为另一方提供排水便利吗？ 128

案例30杨甲、杨乙相邻排水纠纷案 128

三、邻地使用关系 134

15.不动产权利人在邻地上有通行权吗？ 135

案例31李甲等12人与李乙相邻通行纠纷案 135

四、相邻建筑物的通风、采光和日照关系 139

16.侵害了邻居的通风、采光和日照等权利应当予以赔偿吗？ 139

案例32王某诉华润置地股份有限公司相邻关系案 139

五、邻地损害防免关系 148

17.邻居施工影响相邻地基如何处理？ 149

案例33挖掘石灰池造成邻人房屋损害案 149

六、越界之相邻关系 153

18.建房时侵占他人宅基地该如何处理？ 154

案例34张甲、张乙宅基地侵占纠纷案 154

第四节 共有 158

一、共有概论 158

19.什么是共有？ 158

案例35杨乙有权要回共同继承的房屋吗？ 158

二、按份共有 162

20.什么是按份共有？其法律关系如何？ 163

案例36按份共有物的处分及收益分配纠纷 163

三、共同共有 168

21.什么是共同共有？其权利义务关系如何？ 168

案例37家庭共同共有财产分割案 168

四、共有人的优先购买权 175

22.共有人对共有物的份额进行处分时，其他共有人是否享有优先购买的权利？ 175

案例38侯某诉郭某等七人房地产转让协议无效案 175

第五节 所有权取得的特别规定 181

一、善意取得制度 181

23.什么是善意取得？其相关法律内容如何？ 182

案例39刘某某诉卢某某财产权属纠纷案 182

二、拾得遗失物 188

24.遗失物拾得人有权请求给付报酬吗？ 188

案例40董某诉徐某给付返还遗失物之酬金案 188

三、拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物 192

25.发现埋藏在地底下的物应当如何判定其归属？ 193

案例41对埋藏银锭的所有权之争 193

四、从物、孳息取得的相关规定 198

26.对孳息的所有权取得应当如何认定？ 198

案例42牛黄的所有权应当归谁享有？ 198

第三章 用益物权 202

第一节 一般规定 202

1.何为用益物权？其特征和效力如何？ 202

案例43在自己承包的耕地上建砖窑是否合法？ 202

第二节 土地承包经营权 207

一、土地承包经营权的性质和效力 207

2.发包方是否有权单方决定收回承包地？ 207

案例44游某与红壤村村委会土地承包经营权纠纷案 207

二、土地承包经营权的保护 212

3.农民迁入城镇后可以保留土地承包经营权吗？ 212

案例45石某诉丰收村村委会侵犯土地承包经营权案 212

三、土地承包经营权的取得与流转 216

4.农民如何转让土地承包经营权？ 217

案例46未经发包方同意转让土地承包经营权是否有效？ 217

第三节 建设用地使用权 225

一、建设用地使用权的取得 225

5.如何取得建设用地使用权？ 225

案例47开发商名景公司是否依法取得了建设用地使用权？ 225

二、建设用地使用权的流转 230

6.建设用地使用权人有权转让其所拥有的建设用地使用权吗？转让应当遵守哪些条件？ 230

案例48建设用地使用权转让合同纠纷 230

第四节 宅基地使用权 238

一、概论 238

7.一户一宅原则 238

案例49上门女婿马某如何取得宅基地使用权？ 238

二、宅基地使用权的取得 242

8.宅基地使用权取得的依据是什么？ 242

案例50娃娃亲能否取得宅基地使用权 242

9.宅基地使用权能否继承？ 246

案例51农村祖宅后人能否继承 246

三、宅基地使用权的流转问题 248

10.城市人可否购买农村住宅？ 249

案例52陶渊明的“世外桃源”梦想如今不复存在 249

第五节 地役权 252

一、概论 252

11.地役权与建设用地使用权之争 252

案例53“菠萝的海”上的空中走廊 252

二、地役权的设立 256

12.地役权的设立 256

案例54地役权设立何时生效 256

13.地役权的登记制度 261

案例55地役权登记意味着什么 261

三、地役权的法律效力 264

14.地役权人的权利义务是什么？ 264

案例56一辆运煤车引起的诉讼 264

15.供役地人的权利义务是什么？ 268

案例57顺手牵羊惹的祸 268

四、地役权的消灭 270

16.地役权在何种情形下会归于消灭？ 271

案例58老张与老李地役权纠纷案 271

第四章 担保物权 273

第一节 一般规定 273

1.担保权人保全担保物价值的权利 273

案例59朱某关于担保权人是否有权利保障担保物不受侵害的咨询 273

2.担保物权可分吗？ 275

案例60舒某、汤某等的担保纠纷案 275

3.担保物权的优先受偿性 278

案例61王五、郭六的撤销之诉 278

第二节 一般抵押权 281

4.学校这样的公益法人资产是否可以设定抵押担保？ 281

案例62某建筑公司诉某法律专科学校的抵押担保纠纷案 281

5.抵押登记的效力如何？ 284

案例63余某诉毕某抵押合同纠纷案 284

6.抵押期间抵押人转让抵押物的效力如何？ 287

案例64莫某诉马某抵押纠纷案 287

7.未经登记的动产抵押能对抗第三人吗？ 290

案例65王甲和王乙的抵押担保纠纷 290

8.抵押权人保全抵押物的权利有哪些？ 292

案例66金某的咨询 292

9.抵押权处分应如何进行？ 294

案例67张某、杜某和林某关于抵押权次序转让的疑问 294

10.抵押权如何实现？ 300

案例68苏某与农业银行的抵押权实现纠纷案 300

11.抵押权人在哪些情形下拥有收取抵押物的孳息权？ 306

案例69王某的抵押物孳息收取权 306

12.同一物上有多个抵押权的，各抵押权实现的清偿顺序如何？ 309

案例70张甲、周乙和张丙的价款分割疑问 309

13.房地产抵押权实现中有哪些特殊问题？动产浮动抵押的抵押财产何时确定？抵押权与劳动债权的关系如何？ 312

案例71工商银行对金万年公司的抵押权案件分析 312

14.抵押权与所有权的关系是怎样的？ 317

案例72陈某与舒某之间的抵押权纠纷案 317

第三节 最高额抵押权 319

15.债权人在最高额抵押权实现时以什么标准的额度优先受偿？ 319

案例73飞翔公司、潜水公司与建设银行之间的最高额抵押权纠纷咨询 319

16.债权人在变更最高额抵押权时应当注意什么？ 322

案例74铜星公司诉银星公司和工商银行变更最高额抵押协议无效案 322

第四节 动产质权 326

17.什么动产不得出质？ 326

案例75余某与花某的动产质权纠纷案 326

18.质押财产的孳息如何收取？ 331

案例76村民赵某和叶某的疑问 331

19.质物如何使用和处分？ 333

案例77宋某诉孙某返还质物案 333

20.质权人先占有质物后又返还的，质权是否有效？ 335

案例78廖某与顾某、汪某的质权纠纷案 335

21.质权转质有何要求？ 337

案例79黄蓉和杨康的疑问 337

22.动产质押的效力是否及于从物？ 339

案例80乔风与段玉的疑惑 339

23.质权必须在什么时间内行使？ 340

案例81叶某诉王某的质物损失赔偿纠纷 340

第五节 权利质权 343

24.关于有价证券质权的一些规定 344

案例82王某与各债权人之间的有价证券质押纠纷 344

25.关于基金份额和股份质权的一些规定 351

案例83蓟某与白某的股权质押纠纷案 351

第六节 留置权 356

26.留置权的构成要件是怎样的？ 356

案例84赖某的困惑 356

27.留置权的可分性与不可分性 360

案例85张三与李四、王五与赵六之间的留置权行使问题 360

28.留置权是否适用善意取得？ 362

案例86洒脱与英俊之间的留置权善意行使 362

29.留置权的消灭原因有什么？抵押权与质权、留置权之间的清偿顺序如何？ 364

案例87猪八戒、沙和尚和唐僧的疑问 364

第五章 占有 370

1.恶意占有人的责任是什么？ 370

案例88阿三诉阿顺返还原物赔偿损失纠纷案 370