国有土地上房屋征收与补偿条例配套解读与案例注释PDF电子书下载

国有土地上房屋征收与补偿条例 1

第一章 总则 1

第一条【立法目的】 1

第二条【适用范围】 4

第三条【基本原则】 8

第四条【行政管辖】 9

案例1：房屋征收与补偿的主体应是市、县级人民政府 15

第五条【房屋征收实施单位】 15

案例2：房屋征收实施单位不得以营利为目的 20

第六条【主管部门】 20

第七条【举报与监察】 21

第二章 征收决定 23

第八条【征收情形】 23

案例3：土地储备不属于公共利益范围 33

第九条【征收相关建设的要求】 34

第十条【征收补偿方案】 49

第十一条【旧城区改建】 50

第十二条【社会稳定风险评估】 51

第十三条【征收公告】 56

第十四条【征收复议与诉讼】 61

案例4：对政府制定的征地拆迁补偿文件不服，是否属于可诉的行政行为 62

第十五条【征收调查登记】 64

第十六条【房屋征收范围确定】 68

第三章 补偿 69

第十七条【征收补偿范围】 69

案例5：出租房屋被拆迁，出租人是否应向承租人支付房屋附属物补偿款 73

第十八条【涉及住房保障情形的征收】 75

案例6：房屋拆迁的行政裁决是否应当考虑对弱势群体的特殊照顾 104

第十九条【被征收房屋价值的补偿】 106

案例7：拆迁行政裁决因违法被撤销 113

第二十条【房地产价格评估机构】 115

案例8：作出行政裁决所依据的房屋资产评估报告违反法定程序，行政裁决是否可撤销 127

案例9：拆迁当事人是否可以单方面确定房屋评估机构 130

第二十一条【产权调换】 131

案例10：拆迁人是否可以剥夺被拆迁人选择补偿方式的权利 134

第二十二条【搬迁与临时安置】 135

案例11：提供周转住房不符合要求造成损害的应否承担赔偿责任 135

第二十三条【停产停业损失的补偿】 136

案例12：承租人能否主张停产停业损失补偿 137

案例13：拆迁造成停产、停业的，如何确定拆迁人应当支付的停业、停产补偿数额 138

第二十四条【临时建筑】 140

案例14：未经法定程序拆除违法建筑应否赔偿 145

第二十五条【补偿协议】 146

案例15：房屋拆迁安置协议签订后，被拆迁人已经按照协议履行义务，拆迁人拒不协助办理房屋产权证的，是否要承担违约责任 147

案例16：拆迁补偿安置协议已经签订，拆迁当事人反悔后，向法院提起民事诉讼请求变更或者撤销协议的，法院是否应当受理 149

第二十六条【补偿决定】 150

案例17：事实认定错误之裁决是否违法 155

第二十七条【先补偿后搬迁】 156

案例18：采用暴力方式逼迁构成违法，需承担法律责任 157

第二十八条【依法申请法院强制执行】 158

案例19：强制搬迁时未严格依照法律规定的程序会有何后果 168

第二十九条【征收补偿档案与审计监督】 172

第四章 法律责任 173

第三十条【玩忽职守等法律责任】 173

第三十一条【暴力等非法搬迁法律责任】 175

案例20：因强制拆迁引起的行政赔偿，应当按照什么项目和标准来进行赔偿 176

第三十二条【非法阻碍征收与补偿工作法律责任】 180

案例21：非法阻碍房屋征收构成妨害公务案 181

第三十三条【贪污、挪用等法律责任】 182

案例22：贪污拆迁补偿费用构成贪污罪 183

第三十四条【违法评估法律责任】 184

案例23：房产评估师提供虚假证明文件案 186

第五章附则 187

第三十五条【施行日期】 187

配套法规 188

中华人民共和国宪法（节录）（2004年3月14日） 188

中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日） 189

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 191

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）（2009年8月27日） 192

中华人民共和国城乡规划法（节录）（2007年10月28日） 193

中华人民共和国行政强制法（2011年6月30日） 194

中华人民共和国刑法（节录）（2011年2月25日） 208

中华人民共和国治安管理处罚法（节录）（2009年8月27日） 211

中华人民共和国国家赔偿法（节录）（2012年10月26日） 212

中华人民共和国文物保护法（节录）（2007年12月29日） 213

行政机关公务员处分条例（节录）（2007年4月22日） 223

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（2010年5月15日） 224

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004年6月6日） 226

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003年9月19日） 230

国有土地上房屋征收评估办法（2011年6月3日） 232

房屋登记办法（2008年2月15日） 237

房地产估价规范（GB/T 50291-1999）（1999年2月12日） 253

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012年3月26日） 280

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005年8月1日） 282

最高人民法院关于当事人之间达成了拆迁补偿安置协议仅就协议内容发生争议的，人民法院应予受理问题的复函（2007年1月1日） 282

实用附录 284

1.国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式 284

2.征收耕地的补偿费用标准及计算公式（征收其他土地可参照执行） 285

3.集体土地征收安置补偿协议（参考文本） 286

4.国有土地上房屋征收补偿协议（参考文本） 287