中国指导案例、参考案例判旨总提炼 房地产开发经营纠纷PDF电子书下载

一、土地纠纷 1

（一）建设用地使用权出让 1

1.土地使用权转让合同的效力——广州市金盛房地产开发有限公司与广州侨实房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 1

2.一方因失去对土地的控制不能交付土地的处理——湖南省成功开发投资有限公司与湖南省湘林置业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 3

3.未经抵押权人同意转让抵押物的行为效力——重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案 4

4.部分无效的协议书的效力——哈尔滨新一房地产开发有限责任公司与哈尔滨铁路局履行协议、赔偿纠纷上诉案 7

5.国有出让土地使用权转让协议付款义务人的确定——济南市公共交通总公司与济南润华投资置业有限公司、济南新惠德实业有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 8

6.合同双方签订两份内容不一致的合同的效力认定——山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 10

7.借用他人名义取得国有土地使用权证的行为的认定——宁波市鄞州南光织品厂与宁波市鄞州光达不锈钢有限公司返还土地使用权纠纷再审案 12

8.以出让方式取得土地使用权的转让房地产时的程序——贵阳兴龙有限责任公司与中国石油化工股份有限公司贵州贵阳修文石油支公司国有土地使用权转让合同纠纷上诉案 13

9.无法按照协议约定变更产权手续的协议效力——河南花园置业有限公司与河南鑫苑置业公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 13

10.解除合同条件成就的情形——长春长信国际房地产开发有限公司与吉林省建筑设计院有限责任公司建设用地使用权出让合同纠纷上诉案 17

11.债权人将合同权利全部或者部分转让给第三人的程序——大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同纠纷上诉案 20

12.将政府审批权或者批准权作为合同生效条件的效力——青岛市崂山区国土局与青岛市南太置业公司国有土地使用权出让合同纠纷上诉案 22

13.国土局公开发出的土地出让公告的性质——时间房地产建设集团有限公司与玉环县国土资源局土地使用权出让合同纠纷上诉案 25

14.转让的土地未达到25％以上投资的合同效力——柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司建设用地使用权出让合同纠纷上诉案 26

15.在实际履行中已补正瑕疵的合同效力——乌鲁木齐高新技术开发区三盛房地产开发有限公司与新疆维吾尔自治区机械设备成套局建设用地使用权出让合同纠纷上诉案 28

16.为达到偷税少缴税目的签订的补偿协议的效力——山西太原捷利实业有限公司与中国科学院山西煤炭化学研究所建设用地使用权出让合同纠纷上诉案 30

17.定金合同的效力——泰丰大酒店有限公司与大同市土地管理局土地使用权出让纠纷上诉案 32

18.转让方未取得土地使用权且未办理出让审批手续致使合同无效的责任承担——湛江市土地开发总公司与中国银行遂溪支行土地使用权转让纠纷上诉案 34

19.合同双方均有过错合同终止履行后的责任承担——株洲开发区龙珠物业发展有限公司等与株洲市高新技术产业开发区管理委员会等土地使用权出让纠纷上诉案 36

20.合同相对性原则的适用——青岛达华房地产开发有限公司与青岛经济技术开发区管理委员会、青岛经济技术开发区规划土地局建设用地使用权出让合同纠纷上诉案 37

21.土地位置图未经规划部门审查批准导致不利后果的责任承担——营口市新经济区发展总公司与营口市新经济区海南置地公司土地使用权转让合同纠纷上诉案 40

（二）土地租赁 42

1.合同依法成立的条件——杨柯军与内乡县湍东镇庙岗村村民委员会租赁合同纠纷案 42

2.合同解除的条件——徐光林与庐江县泥河镇蓝星水产开发有限公司租赁合同纠纷上诉案 43

3.一物两租的情况下租赁合同的效力——西安华强特种耐火炉料厂与周建文排除妨碍案 45

4.约定解除合同的情形——百色市体育局与百色市山基房地产开发有限公司临时用地合同纠纷上诉案 46

（三）建设用地使用权 48

1.土地所有权和使用权争议的处理——中国人民解放军南京军区空军装备部与江苏省南京市下关区幕府山街道办事处等土地使用权纠纷上诉案 48

2.一方在土地使用权没有解决之前提起侵权之诉的处理——广西壮族自治区南宁伟基房地产有限责任公司与肖汉金等侵权纠纷上诉案 50

3.法院依法撤销调解书的效力——北海市人民政府与郑明如返还土地出让金纠纷上诉案 51

4.重复诉讼的认定——威海鲲鹏投资有限公司与威海西港房地产开发有限公司、山东省重点建设实业有限公司土地使用权纠纷管辖权异议上诉案 53

5.地随房走原则的适用——郑佩英等诉王骏佳土地使用权纠纷案 55

6.行政机关将已规划给权利人使用的土地使用权又规划给他人的责任承担——董保贵与泌阳市建设局土地使用权出让合同纠纷案 56

7.双方约定的违约金标准过分高于逾期付款利息损失的处理——西安市碑林区沙坡村村民委员会与西安高新技术产业开发区东区管理委员会、西安高新技术产业开发区高新技术产业园建设用地使用权纠纷上诉案 58

8.土地使用权再次转让的限制——大连曙光精密铸造厂、大连亿成房地产开发有限公司与慈维发、大连房地产开发集团信和地产总公司建设用地使用权纠纷上诉案 60

9.国有土地使用权转让未办理土地使用权出让手续的救济措施——深圳华宝（上海）房地产开发公司与上海北侨房地产（集团）有限公司、上海县房地产总公司土地使用权纠纷上诉案 62

10.集资建房的罚款和规费的承担——德化县德美陶瓷厂与方昭盾集资建房欠款纠纷再审案 64

（四）土地承包经营权 66

1.法律对家庭承包的保护——赵鑫与北京市海淀区西北旺镇西北旺村经济合作社土地承包经营权纠纷上诉案 66

2.土地转包后的承包人将土地交与他人耕种没有自行管理的处理——代俊样、代俊彬与罗昭秋土地承包纠纷上诉案 68

3.项目用地合法使用权人的认定——临沂市罗庄区人民政府与临沂鑫圣园公墓管理处土地使用权纠纷上诉案 70

4.一地两证使用权属不清的土地的处理——陈淑德诉谭家军等土地承包经营权侵权案 71

5.发包人未经承包人同意将土地转租的行为认定——郑礼助与福建省德化县金红谷锰业有限公司等承包经营权纠纷上诉案 73

6.土地使用权转让合同的效力——广东省信托房产开发公司惠州分公司与港澳国际珠江有限公司土地承包经营权纠纷上诉案 75

7.安置补助费的归属——李学文与乌鲁木齐市新市区二工乡二工村村民委员会等土地承包合同纠纷上诉案 76

8.村集体组织成员享有的基本权利——芦利霞与新乡市开发区东杨村村民委员会土地补偿款纠纷上诉案 78

9.服刑期间享有的权利——高廷柱与蚌埠市淮上区梅桥乡裔湾村村民委员会返还征地补偿款纠纷案 80

10.集体土地征用补偿款的分配——谢泉恒等十一人与兰花村村委会兰花村小组集体土地征用补偿款分配纠纷上诉案 81

11.缴纳责任田的农业税与分配征地款安置补助费的冲突——雷章生与河南省卢氏县东明镇张麻村村民委员会和张麻村一组征用土地安置补助费分配纠纷案 83

12.在校大中专学生学习期间享有的承包土地的权益——陈丽媛与厦门市同安区祥平街道阳翟村第四村民小组土地征用补偿款纠纷案 85

13.对征地补偿费及安置补助费的分配的性质认定——贵州省贵阳市黔灵乡东山村原东新村组张文秀等163名村民与贵州省贵阳市黔灵乡东山村村民委员会等侵权纠纷上诉案 87

（五）土地管理 88

1.因土地承包发生纠纷的处理——于楷民不服太康县老冡镇人民政府土地行政裁决案 88

2.阻挠国家建设征用土地的处理——冯国柱不服高邮市国土资源局土地行政管理决定案 90

3.行政机关未核实出让报告真伪的情况下做出的行政行为的效力——甘肃省兰州常德物资开发部不服兰州市人民政府收回土地使用权批复上诉案 92

4.村民委员会对村民的建房申请讨论通过并公布法定职责的除外情形——陈鹏飞与宁波市鄞州区横溪镇梅岭村村民委员会不履行建房用地上报法定职责上诉案 93

5.酒店建设用地的取得形式——张禾泉不服厦门市人民政府土地行政批复案 95

6.依法改变土地所有权、使用权的程序——崔秀敏不服北京市大兴区北臧村镇人民政府撤销集体土地建设用地使用证变更登记上诉案 97

7.法院无故不予立案致使超过诉讼时效的诉讼时效计算——眉山气雾剂厂与眉山市人民政府、眉山市国土局土地行政登记上诉案 99

8.对征地补偿标准有争议的处理——徐加林等879人与乐山市沙湾区政府土地征收行政补偿上诉案 101

9.对征地补偿标准有争议的前置程序——泸州市江阳区茜草镇卫国村巴林斗合作社与泸州市人民政府土地行政征收上诉案 103

10.收回国有土地使用权的决定的撤销——宣懿成等18人与浙江省衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案 105

11.行政诉讼的受案范围——佛山市永发贸易有限公司与佛山市人民政府、佛山市国土资源局收回国有土地使用权上诉案 106

12.创设权利义务的行政行为的救济——秦群英与东莞市人民政府、东莞市国土资源局颁发集体土地建设用地使用权证上诉案 109

13.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押的情形——成都泰隆游乐实业有限公司与绵阳市国土资源局土地行政许可上诉案 110

14.基于共建行为合法占有使用房屋的房屋权属——陈忠进与杨立志宅基地纠纷上诉案 113

二、房地产合作开发纠纷 115

1.委托代建合同双方的权利义务——呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司委托代建合同纠纷上诉案 115

2.合同履行的原则——大连新中保发展股份有限公司与大连天成大厦有限公司代建合同纠纷上诉案 117

3.持有证据无正当理由拒不提供的后果——广西运通房地产开发有限公司与南宁永嘉房地产开发有限公司等合作开发房地产合同纠纷上诉案 119

4.合建合同的中止和解除——甲市经济贸易学校、甲市财经学校与北京乙房地产开发有限公司投资合作合同纠纷上诉案 121

5.联合开发项目尚未竣工的利润分配——辽宁北信房地产开发有限公司与铁岭惠源集团有限公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 123

6.表见代理的认定——宁夏龙海房地产开发有限公司与宁夏合木生物技术开发有限公司、杨建国、杨建宁、韦生荣合作开发房地产合同纠纷上诉案 124

7.双方当事人就调解协议中的表述理解不同的处理——安徽省兴华房地产投资（集团）有限公司与安徽蓝盾房地产开发有限责任公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 126

8.联合开发合同效力的认定——内蒙古金港房地产有限责任公司与内蒙古何西房地产有限责任公司合资合作开发房地产合同纠纷上诉案 128

9.补充协议效力的认定——天津金厦房地产发展股份有限公司与天津市东丽软件园建设开发有限公司、天津三联投资集团有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 130

10.善意买受人与被拆迁人在先权利的冲突——申请再审人袁开国等8人与被申请再审人随州烟草公司、东城建设公司房地产合同纠纷再审案 132

11.对合同条款的理解有争议的处理原则——青海金达物资有限公司与平安县新华书店房地产开发经营合同纠纷再审案 133

12.联合开发合同无效的责任承担——宋伟与上海裕华房地产开发有限公司联建合同纠纷再审案 136

13.方擅自突破规划进行增建的面积的分配——新疆宏大房地产开发有限公司与新疆第一汽车厂合作建房纠纷再审案 137

14.开发商通过诉讼解除与合作方的合作合同后的义务承担——吴克平与杨景贤、梅州市恒基房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 139

15.权利义务承继人应当履行的责任——大连金运房屋开发有限公司与大连中联房地产开发有限公司、大连海辰企业集团有限公司返还注册资金纠纷案 141

16.过错侵害他人财产的责任承担——曾水平与泰和县灌溪镇人民政府、泰和县工商行政管理局合作开发房地产合同纠纷再审案 143

17.商业银行投资的禁止性规定——东营市七色光房地产开发有限责任公司与中国工商银行股份有限公司东营西城支行房地产联合开发合同纠纷上诉案 144

18.设置了抵押担保的物权转让的处理——中国有色金属工业长沙勘察设计研究院与海南省汇富房地产开发公司长沙公司、海南省汇富房地产开发公司合作建房合同纠纷上诉案 146

19.土地使用权转让的前置程序——温州市南亚饭店与温州市鹿城区洪殿街道黎一村民委员会等合作建房合同纠纷上诉案 148

20.转代理行为的效力——廖丰诉洞头县机械电器成套工程公司与上海浦东新区房地产实业总公司合资、合作开发房地产纠纷再审案 149

21.使用农村集体土地进行开发建设的前置程序——北京市昌平区东小口镇太平庄经济合作社与北京嘉仁房地产开发公司支付征地补偿费纠纷上诉案 151

22.双倍返还定金的适用——重庆市佳信建设（集团）有限公司等与重庆市忠县新华印刷有限责任公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 153

23.合同实际履行情况与约定不符的处理——深圳市晟长房地产有限责任公司与深圳市食品总公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 156

24.协议因违法被解除后的财产分配——交通银行西安分行与海南华山房地产开发总公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 157

25.一方单方面停止合同继续履行的违约责任——西安交通大学第二医院与陕西惠源物业管理有限公司投资建房、房屋使用权纠纷上诉案 159

26.合资经营合同一方退出后的财产分割——香港联成股份有限公司与香港聚恒兴投资有限公司、厦门聚恒兴房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷上诉案 161

27.联营中的“保底条款”的认定——太原市北郊区综合开发公司与太原市南郊区综合开发公司、太原市工商综合开发公司合资、合作开发房地产合同纠纷再审案 163

28.履行上存在法律障碍的合同条款的认定——天津市运通房地产建设开发公司与天津市河东区王串场十七段翻建工程指挥部合资、合作开发房地产合同纠纷案 165

29.转让已被法院查封的土地的效力——中国工商银行海南省分行营业部与海南正兴产业投资有限公司等联营开发房地产合同纠纷上诉案 167

30.联建合同双方的权利义务——深圳市城市建设开发（集团）公司与深圳国际展览中心合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 169

31.无独立法人资格的一方签订的合作合同的效力——铁道部隧道工程局与广西康隆物业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 171

32.合作开发合同生效的条件——广东省机械设备成套局与广州市华隆兆业投资发展有限公司等合作开发房地产纠纷上诉案 173

33.签订土地开发协议的前置程序——江西省南昌市工商行政管理局与中国人民保险公司南昌分公司等联合开发房地产合同纠纷上诉案 175

34.未办理土地使用权变更登记和联建审批手续的联建合同的效力——雇英波与辽宁佟兴实业（集团）有限公司联建纠纷上诉案 178

35.第三方实际行使合作开发一方的权利的补偿义务——北京成铭大厦有限公司与北京红都集团公司房地产合作开发纠纷上诉案 179

36.联合开发合同有效的要件——四川省蜀星企业发展有限责任公司与四川自贡川南旅游投资开发公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 181

37.合作开发合同解除后投资款的返还——香港南华策略地产发展有限公司与青岛建青实业总公司等房地产合作合同纠纷上诉案 182

38.原合同因违法而无效的当事人就利益分配达成的协议的效力——广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司等与广州市白云华颖公司等合作建房合同纠纷上诉案 184

39.违约造成另一方经济损失的违约责任——南宁市郊区津头乡麻村村民委员会与南宁国泰房地产开发有限公司、广西桂信实业开发公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 186

40.合作合同约定的禁止——上海昊森实业有限公司与辽宁信托投资公司等合作开发、经营房地产合同纠纷上诉案 188

41.合资建房合同无效的责任承担——兰州宏利来房地产置业有限责任公司与兰州合发汽车贸易公司合资建房合同纠纷上诉案 189

42.联建合同双方的权利义务——青岛王府装饰大世界与齐鲁建设集团公司联建合同纠纷上诉案 191

43.当事人双方均有过错的责任承担——兰州市城关区畜牧兽医工作站与甘肃恒通房地产开发公司合作建房纠纷上诉案 192

44.双方均存在违约行为的责任承担——武汉东富物业发展有限公司与武汉长发物业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案 194

45.联合开发协议中土地使用权的限制——辽宁盛大房地产开发公司与辽宁省交通房地产开发公司合同纠纷上诉案 196

46.先履行抗辩权的行使——大连通泰物业管理有限公司与大连宏发投资发展有限公司建设项目转让合同纠纷上诉案 198

47.房地产开发项目转让合同的认定——大连亿锋房地产开发有限公司与大连华事得房地产开发有限公司房地产开发项目转让合同纠纷上诉案 200

48.被代理人对没有代理权人签约履约行为认可的认定——鹰潭市赣东实业有限公司与付才保项目转让合同纠纷上诉案 201

49.债务偿付时间约定不明的处理——长春市旧区房屋改造管理处与长春星宇集团股份有限公司房地产在建项目转让合同纠纷上诉案 203

50.未经批准转让国有土地及房地产的效力补正——北京中睿昊天信息科技有限公司上海分公司与江苏省扬州工商行政管理局等房地产买卖合同纠纷上诉案 205

51.村民会议通过的土地款分配方案的解释原则——祁梦凡与滁州市琅琊区夏岗村夏岗小组土地征收补偿费分配纠纷上诉案 206

52.经营性用地的出让方式——四川省达州四方房地产开发有限公司与崇州市人民政府其他房地产开发经营合同纠纷案 209

53.由于自身原因造成损失的责任承担——上海虹城房地产有限公司与上海市房屋土地资源管理局土地使用权出让合同纠纷上诉案 211

54.中止审理的事由——北京园城大都投资有限公司与北京方正房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 213

55.房地产转让的条件——河南天坤交通旅游有限公司与华明（郑州）置业有限公司土地使用权转让纠纷上诉案 215

56.民事欺诈行为的认定——成都君诚实业有限公司与成都远东房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 217

57.未经依法批准的国有土地使用权的转让——湖北建丰房屋开发有限公司与武汉市家具配套公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 219

58.部分无效的合同效力的认定——上海长峰房地产开发公司、上海汇峰房地产开发有限公司与上海光鸿房产有限公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 220

59.法律上的房屋买卖关系的认定——青岛经济技术开发区兴威贸易有限责任公司、汕融（青岛）房地产发展有限公司与汕融（香港）地产发展有限公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 222

60.政府确权行为的救济——西安市大兴善寺与西安歌舞剧院等房地产纠纷上诉案 224

61.国有土地使用权转让的前置程序——辽宁盛大房地产开发公司与辽宁省交通房地产开发公司房地产开发经营合同纠纷上诉案 225

62.投资协议的认定——奉贤公司与中亚公司双方签订的以暗股形式参建房地产开发项目协议无效返还参建款纠纷再审案 227

63.行政登记导致权利冲突的救济——中国建筑第七工程局不服上海市房屋土地资源管理局房地产登记上诉案 228

64.一房二卖后的赔偿责任承担——张学展与淮北市房地产管理局房产登记行政赔偿纠纷上诉案 230

65.代位权诉讼中的抗辩权的行使——上海金穗实业（集团）股份有限公司与上海紫江房地产公司等代位权纠纷案 231

三、房屋所有权纠纷 234

（一）所有权确认 234

1.房屋产权证书的证明效力——郑磊与吴重凡财产权属纠纷案 234

2.以自然人名义为企事业单位购买办公用房的房屋归属——广州市经济技术协作发展总公司办公室与郭惠卿财产权属纠纷案 235

3.受托人处理委托事务取得财产的归属——冯震宇与任军等财产所有权纠纷上诉案 237

4.子公司被吊销营业执照后其名下财产的归属——雷远域与厦门王将房地产发展有限公司、远东房地产发展有限公司财产权属纠纷上诉案 238

5.取得房屋所有权的依据——姜廷忠与刘立秀、郑阿银财产权属纠纷上诉案 240

6.权利行使的限制——郑仕兴与林松汉、汕头市森达塑胶厂有限公司财产所有权纠纷上诉案 241

7.业主对共有部分无偿利用的行为认定——周雄与大足县鸿达建材有限公司赔偿纠纷案 243

8.业主对共有部分行使权利的限制——鲁顶等与南京瑞柏贸易有限公司等相邻关系、区分所有建筑物共有部分使用权纠纷案 245

9.强制执行中以不动产抵债的不动产所有权转移时间——陈行德与王建美等财产权属纠纷上诉案 247

10.建房许可证和宅基地使用证的效力——孙伟荣、马丽卿与孙雪珍房屋确权纠纷案 248

11.赠与人不具有财产所有权的赠与合同效力——合肥商业投资控股志德置业投资有限公司与合肥市中央花园小区业主委员会赠与合同纠纷上诉案 250

（二）房屋登记 251

1.善意取得的法律保护——钱永学与睢县房地产管理局注销房屋所有权行政处理上诉案 251

2.行政机关是否尽到备案审查法定义务的依据——周根祖等与上海市普陀区房屋土地管理局颁发业主委员会备案证上诉案 253

3.办理房屋转移登记的条件——王建干与盐城市房产管理局房产登记行为侵权上诉案 256

4.申请房屋所有权转移登记的条件——杨波不服南京市房产管理局房屋行政登记案 258

5.行政诉讼主体资格的认定——陈英亭不服厦门市国土资源与房产管理局作出的农村房屋所有权登记上诉案 260

6.具体行政行为中部分事实证据不足的处理——缪福俭等不服福安市房地产管理局行政登记上诉案 262

7.应予撤销登记的房屋已被拆迁而不具有可撤销内容的处理——林桂芬不服房屋行政登记上诉案 263

8.被诉具体行政行为违法但不具有可撤销内容的处理——张玉琪等不服北京市建设委员会房屋权属行政登记上诉案 265

9.公用建筑面积的范围——郑新强不服厦门市人民政府土地房屋行政登记上诉案 267

10.对已预售的房屋进行贷款抵押的效力——华油长庆西安实业公司与西安市房屋管理局房屋抵押行政登记上诉案 268

11.房产证注销后重新取得房屋产权的程序——张万忠不服建湖县人民政府房屋登记上诉案 270

12.办理房地产抵押的证明材料——安溪县官桥茶叶加工公司与安溪县规划建设局抵押登记上诉案 272

13.经生效法律文书确定申请房地产转移登记的申请人认定——蒋苏莹、蒋晨蛟与上海市房屋土地资源管理局房屋行政登记上诉案 274

14.权属有争议的房地产的转让——张振明不服北京市建设委员会房屋管理行政登记上诉案 276

15.受行政机关委托的组织给他人造成损害的赔偿责任承担——江西省南昌市房产管理局与中国银行江西省分行违法办理房屋抵押登记上诉案 278

16.房屋登记管理部门颁发房产证的行为效力——李淑云与黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区房地产管理局、第三人王亚杰房屋转移登记纠纷案 280

17.赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼的条件——胡蕊与昆明市房产管理局行政赔偿纠纷再审案 281

18.行政机关仅依据法院判决作出房屋所有权证注销决定的效力——薛晋英不服北京市建设委员会注销房屋所有权证决定上诉案 283

19.房屋登记机关颁发权属证书的程序——张京乐与北京市建设委员会要求撤销房产证上诉案 285

20.未能查明事实导致错误发证行为的救济——陆亚琴不服如皋市人民政府撤销房屋所有权上诉案 287

21.法院遗漏必须参加诉讼的当事人作出判决的效力——杨建敏与苏州市房产管理局房屋权属证书注销决定上诉案 288

22.行政机关所作具体行政行为生效的依据——孙久禄等不服新化县人民政府及新化县房地产管理局注销房屋所有权证上诉案 289

23.购买部分产权的住房进行转移登记的条件——高国进、孙笑君与厦门市国土资源与房产管理局不履行房屋登记管理法定职责上诉案 291

24.买卖双方一方当事人申请房屋登记的效力——吴美煄与龙岩市房地产管理局房产行政管理上诉案 293

25.申请房屋所有权转移登记的程序——于中国不服扬中市房产管理局颁发房屋所有权证上诉案 295

四、侵权纠纷 298

1.业主对公用停车库享有所有权的认定依据——易鑫花园小区业主委员会与宜昌襄铁房地产经营管理中心、易鑫公司房屋买卖合同纠纷案 298

2.建筑工程竣工后的消防验收程序——重庆市农垦总公司与重庆市住宅建设有限公司赔偿纠纷案 299

3.房屋侵权损害的赔偿请求权——远中房地产发展（上海）有限公司与上海益顺房地产发展有限公司等房屋损害赔偿纠纷上诉案 301

4.承租人的雇员用火不慎导致出租人的房屋发生火灾的赔偿责任——吉林省舒兰市星城街道办事处与吉林省舒兰矿务局多种经营总公司赔偿纠纷案 302

5.建筑物集中区域内建筑施工作业的限制——贤达园居民小区居民与河北泾县水利设备公司、河北泾县建筑公司建筑噪声相邻纠纷案 304

6.施工期间大量抽排地下水致使地面下沉的损失赔偿责任——新华日报社与南京华厦实业有限公司相邻权纠纷案 306

7.侵犯相邻方日照权的认定——念泗三村28幢楼居民35人与扬州市规划局行政许可行为侵权案 307

8.房屋所有权证书被撤销与丧失房屋所有权的关系——张学展与淮北市房地产管理局房产登记行政赔偿纠纷案 309

9.遗漏房屋共有人的产权变更登记的效力——魏煌生、魏尧生不服宁化县人民政府颁发房屋所有权证案 311

10.房管部门核发房屋他项权证的程序——游玉生与惠东县房产管理局及第三人中国建设银行惠东县支行房屋行政登记案 313

11.房屋所有权证中对房屋建筑面积的认定依据有误的处理——杨锦波不服北京市国土资源和房屋管理局房屋登记案 314

12.区、县人民政府房地产行政主管部门的行政监督管理职权——南平市平安居置业管理有限公司不服南平市建设局城建行政确认案 316

13.行政机关作为拆迁实施人单方作出变更原行政合同内容的决定的效力——陈仁香诉成都市国土资源局锦江分局其他行政行为案 318

14.我国非大陆地区居民委托代理人申办公证事项的程序——程秋萍不服河源市公证处房屋抵押公证案 319