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第一章 房地产合同 1

第一节 房地产开发合同 1

一、房地产开发企业 1

【法律】 1

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 1

【行政法规及文件】 2

城市房地产开发经营管理条例（节录） 2

【行政规章及文件】 3

房地产开发企业资质管理规定 3

二、房地产开发的基本原则 10

【法律】 10

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 10

【行政法规及文件】 10

城市房地产开发经营管理条例（节录） 10

【行政规章及文件】 11

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 11

三、房地产开发转让合同 14

【法律】 14

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 14

【行政法规及文件】 15

城市房地产开发经营管理条例（节录） 15

【司法解释及文件】 16

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 16

第二节 房地产买卖合同 23

一、房地产转让合同的一般规定 23

【法律】 23

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 23

【行政规章及文件】 26

城市房地产转让管理规定 26

城市房产交易价格管理暂行办法 30

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 34

【司法解释及文件】 36

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 36

二、商品房预售合同 42

【法律】 42

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 42

【行政法规及文件】 43

城市房地产开发经营管理条例（节录） 43

【行政规章及文件】 44

城市房地产转让管理规定（节录） 44

城市商品房预售管理办法 44

商品房销售管理办法（节录） 46

【司法解释及文件】 48

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录） 48

三、商品房现售合同 49

【法律】 49

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 49

【行政法规及文件】 49

城市房地产开发经营管理条例（节录） 49

【行政规章及文件】 50

商品房销售管理办法 50

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 59

四、商品房的交付 61

【行政法规及文件】 61

城市房地产开发经营管理条例（节录） 61

【行政规章及文件】 62

商品房销售管理办法（节录） 62

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 63

附：商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 63

房产测绘管理办法 66

【司法解释及文件】 70

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录） 70

五、商品房质量不合格的处理 71

【行政法规及文件】 71

城市房地产开发经营管理条例（节录） 71

【行政规章及文件】 72

商品房销售管理办法（节录） 72

房屋建筑工程质量保修办法 72

【司法解释及文件】 75

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录） 75

六、商品房买卖的权属登记 76

【法律】 76

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 76

【行政规章及文件】 77

商品房销售管理办法（节录） 77

城市房屋权属登记管理办法 77

七、私房买卖合同 84

【行政法规及文件】 84

城市私有房屋管理条例 84

【司法解释及文件】 88

最高人民法院关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复 88

最高人民法院关于李德成诉邓崇勋房屋买卖纠纷一案的批复 89

最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋买卖纠纷的批复 90

最高人民法院关于于金明与赵文运房产纠纷一案的批复 91

最高人民法院关于黄双与黄子銮房屋买卖申诉案的批复 92

最高人民法院关于王欣然、任桂香与邓志荣房屋买卖纠纷案如何处理问题的复函 92

最高人民法院关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函 93

最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函 93

最高人民法院关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函 94

最高人民法院关于李杰与符文海房屋买卖纠纷案如何处理的复函 95

八、公房买卖合同 95

【行政法规及文件】 95

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 95

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 103

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 108

【行政法规及文件】 114

住房公积金管理条例 114

【行政规章及文件】 123

建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于印发《城镇经济适用住房建设管理办法》的通知 123

附：城镇经济适用住房建设管理办法 123

建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于大力发展经济适用住房的若干意见 125

建设部关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知 128

建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知 131

建设部关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知 133

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 134

财政部、国土资源部、建设部关于印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》的通知 138

附：已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定 139

经济适用住房价格管理办法 140

第三节 房屋租赁合同 144

一、什么是房屋租赁 144

【法律】 144

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 144

【行政规章及文件】 144

城市房屋租赁管理办法 144

【司法解释及文件】 150

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 150

二、房屋租赁合同的订立 151

【法律】 151

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 151

【行政规章及文件】 151

城市房屋租赁管理办法（节录） 151

三、租金 153

【法律】 153

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 153

【行政规章及文件】 153

城市房屋租赁管理办法（节录） 153

四、划拨土地使用权上建成的房屋的出租 154

【法律】 154

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 154

【行政规章及文件】 154

城市房屋租赁管理办法（节录） 154

五、转租 155

【法律】 155

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 155

【行政规章及文件】 155

城市房屋租赁管理办法（节录） 155

六、公房租赁合同 156

【行政规章及文件】 156

城镇廉租住房管理办法 156

国家计委、建设部、财政部关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见 158

第四节 房屋装饰装修合同 161

【行政规章及文件】 161

建筑装饰装修管理规定 161

家庭居室装饰装修管理试行办法 166

住宅工程初装饰竣工验收办法 170

住宅室内装饰装修管理办法 172

第五节 房屋修缮合同 181

【行政规章及文件】 181

城市房屋修缮管理规定 181

公有住宅售后维修养护管理暂行办法 187

第六节 房地产抵押合同 189

【法律】 189

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 189

【行政规章及文件】 190

城市房地产抵押管理办法 190

第七节 房屋拆迁补偿安置合同 199

【行政法规及文件】 199

城市房屋拆迁管理条例 199

【行政规章及文件】 205

城市房屋拆迁单位管理规定 205

建设部关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知 208

城市房屋拆迁估价指导意见 211

第八节 物业管理合同 216

【行政法规及文件】 216

物业管理条例 216

【行政规章及文件】 228

前期物业管理招标投标管理暂行办法 228

物业服务收费管理办法 236

第二章 土地使用权出让转让租赁合同 240

一、土地使用权出让合同 240

【法律】 240

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 240

中华人民共和国土地管理法（节录） 243

【行政法规及文件】 244

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 244

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 244

国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知 246

【行政规章及文件】 247

建设用地审查报批管理办法 247

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 253

协议出让国有土地使用权规定 258

二、土地使用权转让合同 262

【法律】 262

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 262

中华人民共和国土地管理法（节录） 263

【行政法规及文件】 264

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 264

国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 265

【行政规章及文件】 269

国土资源部关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知 269

三、土地使用权租赁合同 273

【法律】 273

中华人民共和国土地管理法（节录） 273

【行政法规及文件】 274

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） 274

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录） 274

【行政规章及文件】 275

国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知 275

附：规范国有土地租赁若干意见 275

第三章 劳动合同 279

一、劳动合同的当事人 279

【法律】 279

中华人民共和国劳动法（节录） 279

【行政规章及文件】 280

劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见（节录） 280

劳动部关于企业职工流动若干问题的通知 281

招用技术工种从业人员规定 283

劳动力市场管理规定 284

中外合资中外合作职业介绍机构设立管理暂行规定 292

境外就业中介管理规定 295

最高人民法院关于人民法院审理事业单位人事争议案件若干问题的规定 302

二、劳动合同的界定 303

【法律】 303

中华人民共和国劳动法（节录） 303

三、劳动合同的订立与变更 303

【法律】 303

中华人民共和国劳动法（节录） 303

【行政规章及文件】 304

劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见（节录） 304

国务院、中央军委批转民政部、劳动部、总参谋部关于《退伍义务兵安置工作随用工单位改革实行劳动合同制的意见》的通知 308

附：退伍义务兵安置工作随用工单位改革实行劳动合同制的意见 309

劳动部关于全面实行劳动合同制的通知 311

劳动部关于印发《实施〈劳动法）中有关劳动合同问题的解答》的通知 314

附：实施《劳动法》中有关劳动合同问题的解答 314

劳动部关于订立劳动合同有关问题的通知 315

劳动部关于企业工会主席签订劳动合同问题的通知 316

劳动部关于固定工签订劳动合同有关问题的答复 317

劳动部、国家工商行政管理局、中国个体劳动者协会关于私营企业和个体工商户全面实行劳动合同制度的通知 318

农业部、劳动部关于乡镇企业实行劳动合同制度的通知 319

劳动部办公厅关于用人单位不签订劳动合同员工要求经济补偿问题的答复 321

劳动部、中国人民银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国人民保险（集团）公司关于加快国有商业银行、保险公司实行劳动合同制度的通知 322

劳动部关于实行劳动合同制度若干问题的通知 323

劳动部关于企业实施股份制和股份合作制改造中履行劳动合同问题的通知 326

【司法解释及文件】 327

最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（节录） 327

四、劳动合同的期限与试用期 328

【法律】 328

中华人民共和国劳动法（节录） 328

五、劳动合同的鉴证 328

【行政规章及文件】 328

劳动部关于颁发《劳动合同鉴证实施办法》的通知 328

附：劳动合同鉴证实施办法 329

劳动部关于劳动合同鉴证问题的通知 331

劳动部关于加强劳动合同鉴证费管理的通知 332

六、劳动合同的无效 333

【法律】 333

中华人民共和国劳动法（节录） 333

【行政规章及文件】 334

劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见（节录） 334

劳动部办公厅关于如何理解无效劳动合同有关问题的复函 334

【司法解释及文件】 335

最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（节录） 335

七、劳动合同的解除 336

【法律】 336

中华人民共和国劳动法（节录） 336

【行政规章及文件】 338

劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见（节录） 338

违反和解除劳动合同的经济补偿办法 342

【司法解释及文件】 344

最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（节录） 344

八、劳动合同的终止 344

【法律】 344

中华人民共和国劳动法（节录） 344

【行政规章及文件】 345

劳动部关于劳动合同制职工退休问题的答复 345

劳动部关于逾期终止劳动合同等问题的复函 345

劳动部办公厅关于终止劳动合同支付经济补偿金有关问题的答复 346

【司法解释及文件】 347

最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（节录） 347

九、违反劳动合同的赔偿责任 347

【行政规章及文件】 347

违反《劳动法》有关劳动合同规定的赔偿办法 347

十、集体合同 349

【法律】 349

中华人民共和国劳动法（节录） 349

【行政规章及文件】 350

劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见（节录） 350

集体合同规定 350

工会参加平等协商和签订集体合同试行办法 356

劳动部关于进行集体协商签订集体合同试点工作的意见 363

劳动部、全国总工会、国家经济贸易委员会、中国企业家协会关于逐步实行集体协商和集体合同制度的通知 368

劳动部关于加强集体合同审核管理工作的通知 371

十一、劳动合同争议的处理 374

【法律】 374

中华人民共和国劳动法（节录） 374

【行政法规及文件】 376

中华人民共和国企业劳动争议处理条例 376

【行政规章及文件】 382

劳动部办公厅关于处理劳动争议案件几个问题的答复 382

【司法解释及文件】 384

最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释 384

第四章 合伙联营合同 389

一、合伙合同 389

【法律】 389

中华人民共和国民法通则（节录） 389

中华人民共和国合伙企业法 390

【司法解释及文件】 402

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 402

最高人民法院关于个人合伙成员在从事经营活动中不慎死亡其他成员应否承担民事责任的批复 404

二、联营合同 405

【法律】 405

中华人民共和国民法通则（节录） 405

【司法解释及文件】 405

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 405

最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答 406

最高人民法院经济审判庭关于联营一方投资不参加经营既约定收回本息又收取固定利润的合同如何定性问题的复函 410

最高人民法院关于审理合伙型联营体和个人合伙对外债务纠纷案件应否一并确定合伙内部各方的债务份额的复函 411

第五章 农村承包合同 413

一、农业承包合同的当事人 413

【法律】 413

中华人民共和国农业法（节录） 413

中华人民共和国农村土地承包法 415

【司法解释及文件】 425

最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行） 425

二、农村承包合同的订立 432

【法律】 432

中华人民共和国农业法（节录） 432

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 432

【行政规章】 435

中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 435

三、农村承包合同的履行 440

【法律】 440

中华人民共和国农业法（节录） 440

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 442

四、承包经营权的流转 445

【法律】 445

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 445

五、违反农村承包合同的责任 447

【法律】 447

中华人民共和国农业法（节录） 447

中华人民共和国农村土地承包法（节录） 449

第六章 企业承包租赁经营合同 451

一、企业承包经营合同 451

【行政法规及文件】 451

全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例 451

国务院关于修改《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》第二十一条的决定 457

附：《全民所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》第二十一条修改前的条文 458

【司法解释及文件】 459

最高人民法院经济审判庭关于沈参雄诉昆明磷酸盐厂承包合同纠纷案在合资企业昆明云通磷酸盐厂成立以后原承包合同应视为实际上解除问题的复函 459

二、企业租赁经营合同 460

【行政法规及文件】 460

全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例 460

国务院关于修改《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行 467

条例》第二十二条的决定 467

附：《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》 467

第二十二条修改前的条文 467

【司法解释及文件】 468

最高人民法院经济审判庭关于对一企业租赁经营合同规定由主管部门鉴证后合同生效的条款效力如何认定问题的复函 468

第七章 保险合同 469

一、保险合同的当事人 469

【法律】 469

中华人民共和国保险法（节录） 469

【行政法规及文件】 473

中华人民共和国外资保险公司管理条例 473

【行政规章及文件】 481

中国保险监督管理委员会关于印发《保险公司管理规定》的通知 481

附：保险公司管理规定 481

中国保险监督管理委员会关于修改《保险公司管理规定》有关条文的决定 503

二、财产保险合同 504

【法律】 504

中华人民共和国保险法（节录） 504

【行政规章及文件】 512

中国保险监督管理委员会关于印发《财产保险条款费率管理暂行办法》的通知 512

附：财产保险条款费率管理暂行办法 513

中国保险监督管理委员会关于索赔期限有关问题的批复 520

中国保险监督管理委员会关于对《保险法》有关索赔时限理解问题的批复 520

中国保险监督管理委员会关于太原市中级人民法院咨询保险法律问题的复函 521

中国保险监督管理委员会关于处理有关保险合同纠纷问题的意见 522

【司法解释及文件】 523

最高人民法院关于对私营客车保险期满后发生的车祸事故保险公司应否承担保险责任问题的请示的复函 523

最高人民法院关于保险公司与长城公司的保险合同的效力及保险公司是否应承担民事责任问题的函 524

最高人民法院关于中国人民保险公司巴彦县支公司与黑龙江省巴彦县复兴木制品厂保险合同纠纷一案中保险责任如何确定的请示的答复 525

最高人民法院关于中国上海抽纱进出口公司与中国太平洋保险公司上海分公司海上货物运输保险合同纠纷请示的复函 526

最高人民法院关于保险船舶发生保险事故后造成第三者船舶沉没而引起的清理航道费用是否属于直接损失的复函 527

最高人民法院关于被盗机动车辆肇事后由谁承担损害赔偿责任问题的批复 528

最高人民法院关于购买人使用分期付款购买的车辆从事运输因交通事故造成他人财产损失保留车辆所有权的出卖方不应承担民事责任的批复 528

三、人身保险合同 529

【法律】 529

中华人民共和国保险法（节录） 529

【行政规章及文件】 537

中国保险监督管理委员会关于下发有关精算规定的通知 537

附一：人寿保险预定附加费用率规定 537

附二：人寿保险精算规定 540

附三：利差返还型人寿保险精算规定 544

附四：意外伤害保险精算规定 546

附五：健康保险精算规定 547

中国保险监督管理委员会关于印发《人身保险产品备案管理暂行办法》的通知 548

附：人身保险产品备案管理暂行办法 548

中国保险监督管理委员会关于下发《分红保险管理暂行办法》、《投资连结保险管理暂行办法》的通知 551

附一：分红保险管理暂行办法 552

附二：投资连结保险管理暂行办法 554

中国保险监督管理委员会关于印发《人身保险产品定名暂行办法》的通知 558

附：人身保险产品定名暂行办法 559

人身保险新型产品信息披露管理暂行办法 561

中国保险监督管理委员会关于父母为其未成年子女投保死亡人身保险限额的通知 568

中国保险监督管理委员会关于《对关于父母为其未成年子女投保死亡人身保险限额的通知中有关问题的请示》的答复 568

中国保险监督管理委员会关于对《保险法》有关条款含义请示的批复 569

四、保险中介合同 570

【法律】 570

中华人民共和国保险法（节录） 570

【行政规章及文件】 572

中国保险监督管理委员会关于印发《保险兼业代理管理暂行办法》的通知 572

附：保险兼业代理管理暂行办法 572

保险公估机构管理规定 577

保险代理机构管理规定 589

保险经纪公司管理规定 602

第八章 政府采购合同 615

【法律】 615

中华人民共和国政府采购法 615

【行政规章及文件】 630

财政部关于印发《政府采购招标投标管理暂行办法》和《政府采购合同监督暂行办法》的通知 630

附一：政府采购招标投标管理暂行办法 631

附二：政府采购合同监督暂行办法 637

财政部关于印发《政府采购信息公告管理办法》的通知 639

附：政府采购信息公告管理办法 640

财政部关于印发《政府采购运行规程暂行规定》的通知 644

附：政府采购运行规程暂行规定 645

财政部、中国人民银行关于印发《政府采购资金财政直接拨付管理暂行办法》的通知 650

附：政府采购资金财政直接拨付管理暂行办法 651

财政部关于印发《中央单位政府采购管理实施办法》的通知 655

附：中央单位政府采购管理实施办法 655

第九章 证券、期货合同 663

一、证券合同 663

【法律】 663

中华人民共和国证券法 663

【行政规章及文件】 697

证券经营机构股票承销业务管理办法 697

证券投资基金管理暂行办法 706