银行不动产抵押权实务 九类关键问题PDF电子书下载

第一章 不动产抵押权契约及登记有关问题 2

Q1-1不动产抵押权设定契约若有无效之原因，对于抵押权有何影响？-谈冒贷案之法律问题- 2

Q1-2不动产抵押人与前手之买卖纠纷对于抵押权有何影响？ 6

Q1-3未成年人如何办理不动产抵押权设定登记？未成年人之法定代理人为父母或监护人时，所适用之法律有何不同？ 11

Q1-4受监护宣告之人及受辅助宣告之人如何办理不动产抵押权设定？ 16

Q1-5银行授信案之不动产抵押物如系由第三人（非借款人）所提供，提供人可以无庸担任保证人吗？ 21

Q1-6不动产抵押物买受人申请改贷案件以债务人变更方式办理有无风险？ 26

Q1-7以公司之不动产为他人设定抵押权为债务之担保，有无公司法第16条之限制？ 29

Q1-8以私立学校或医疗法人之不动产设定抵押权，在法令上有何限制？ 34

第二章 最高限额抵押权有关问题 40

Q2-1普通抵押权与最高限额抵押权有何区别？银行授信业务设定普通抵押权有何困扰？ 40

Q2-2最高限额抵押权所担保之债权种类及范围应如何登记始符合新法规定？如何运用？ 46

Q2-3自他人让受之债务人票据债权（回得票据债权）是否为最高限额抵押权所担保？ 52

Q2-4不动产最高限额抵押权之「限额」，在法律上之意义为何？ 57

Q2-5民法物权编修正前设定之最高限额抵押权「存续期间」，意义为何？与修正后之「确定期日」有何关系？ 62

Q2-6最高限额抵押权所担保原债权之确定事由有哪些？确定之效力为何？ 66

Q2-7最高限额抵押权所担保之债权确定后孳生之利息及违约金，是否为抵押权所担保？所谓「确定」，是否为「固定债权总金额」之意？ 71

Q2-8最高限额抵押权人声请裁定拍卖抵押物，并声请强制执行，嗣又主动撤回，最高限额抵押权能否恢复为未确定之状态？ 75

Q2-9银行发给抵押人「最高限额抵押权涂销同意书」后，在未涂销抵押权之前，可否收回同意书继续借款？ 79

Q2-10 银行与授信客户设定最高限额抵押权后，如发现抵押物所有权已移转，或设定后顺位抵押权予第三人，可否再拨贷？ 82

Q2-11税捐稽徵机关依税捐稽徵法第24条第1项规定，通知地政机关就不动产抵押物为限制处分之登记，最高限额抵押权是否发生确定之效果？ 85

Q2-12银行在最高限额抵押权之抵押人死亡后所拨付之借款，是否为抵押权所担保？ 88

Q2-13最高限额抵押权之债务人死亡，抵押权能否担保债务人继承人之既有债务？ 91

Q2-14最高限额抵押权之债务人，因继承而承受被继承人对抵押权人之借款债务或保证债务，是否为抵押权所担保？ 95

Q2-15因办理购屋贷款而设定之最高限额抵押权，除约定担保借款之法律关系外，并约定担保保证及信用卡债务，是否适法？当前此类争议之癓结为何？有无解决之道？ 98

Q2-16以无担保授信科目承做之借款，可否主张为最高限额抵押权所担保？ 106

Q2-17银行与他银行合并，或借款人公司与他公司合并，对于最高限额抵押权有何影响？ 110

Q2-18最高限额抵押权所担保之原债权确定后，如实际债权额超过最高限额，哪些人得清偿最高限额之金额后，请求涂销抵押权？ 113

第三章 不动产抵押物上租赁关系有关问题 118

Q3-1不动产抵押物上如有租赁关系存在，对于抵押权有何影响？在何种条件下方可除去租赁关系？ 118

Q3-2不动产设定抵押权之前所成立之租赁契约，若期限逾五年且未公证，强制执行时可否向法院声请除去租赁关系？或声请拍定后点交？ 122

Q3-3银行在办理房贷时要求客户签立「房屋无出租切结书」，其效力为何？切结不实有何法律责任？ 127

Q3-4不动产抵押物强制执行中租赁契约到期，出租人续约之效力为何？ 131

Q3-5不动产抵押物若由第三人于抵押权成立后「无偿借用」，抵押权人如何确保债权？ 135

Q3-6不动产抵押物强制执行时，如有假租约，应如何处理？ 138

第四章 不动产抵押权标的物之范围（增建物及法定孳息） 144

Q4-1不动产抵押物之增建部分是否为抵押权效力所及？ 144

Q4-2不动产设定抵押权后所增加之从物或附加之建物，是否为抵押权效力所及？ 150

Q4-3不动产抵押物之增建部分如有独立性而非抵押权效力所及，如何对该增建物强制执行？ 155

Q4-4土地设定抵押权后，若第三人（非土地所有权人）在土地上营造建筑物，可否将建筑物与土地并付拍卖？ 159

Q4-5不动产抵押权之效力是否及于抵押物之租金？抵押权人对租金如何强制执行？ 163

第五章 承揽关系抵押权有关问题 172

Q5-1承揽关系之抵押权是否应经登记始生效力？是否仍属「法定抵押权」？ 172

Q5-2承揽关系「预为抵押权登记」之效力为何？银行办理建筑融资如何确保债权？ 177

Q5-3承揽关系抵押权之优先受偿次序为何？因「重大修缮」所登记之抵押权如何决定其优先受偿次序？ 181

Q5-4承揽人就重大修缮报酬得请求定作人为抵押权登记之标的，是否包括土地在内？有无「公寓大厦管理条例」第4条第2项之适用？ 187

第六章 不动产抵押权之优先性及优先次序之调整 194

Q6-1不动产抵押债权、普通债权与各种税捐，如何定其优先受偿次序？ 194

Q6-2民国96年1月11日以前成立之不动产抵押权，税捐机关得否主张民国96年1月12日以后发生之房屋税及地价税，应优先于抵押债权受清偿？ 199

Q6-3强制执行程序中比抵押债权优先受偿之「共益费用」有哪些？ 207

Q6-4不动产抵押权次序（即优先次序）之让与或抛弃，与次序之变更，有何不同？ 210

第七章 不动产抵押权之物上代位性 218

Q7-1抵押之不动产拆除后重建之建物，是否仍有抵押权之效力？ 218

Q7-2抵押权人同意拆除房屋是否为「抛弃担保物权」？有无民法751条之适用？ 222

Q7-3不动产抵押物灭失后，抵押权人对于抵押人得请求之保险金有无优先权？ 225

Q7-4抵押之土地因公用徵收、照价收买或重划得受领之补偿费，抵押权人有无优先受偿之权利？ 231

第八章 不动产抵押权让与有关问题 238

Q8-1普通抵押权如何让与？可否部分让与？ 238

Q8-2最高限额抵押权可否脱离担保债权之基础法律关系而单独让与？抵押权让与第三人时，是否须经抵押人及债务人同意？ 241

Q8-3最高限额抵押权所担保之债权确定后如何让与抵押权？ 245

Q8-4第三人代偿与最高限额抵押权移转之关系为何？ 249

Q8-5抵押权因债权让与而随同移转时，受让人是否须办理抵押权移转登记始得拍卖抵押物？ 255

Q8-6不动产抵押物在强制执行中可否移转抵押权？ 259

第九章 不动产抵押权之实行暨强制执行有关问题 266

Q9-1不动产抵押权人声请裁定拍卖抵押物后，若抵押人对于债权有争执，或抵押物所有权已移转为第三人所有，应如何执行拍卖抵押物？ 266

Q9-2不动产抵押权之实行，除声请法院拍卖抵押物之外，有无其他途径？ 270

Q9-3有关共同抵押权之实行案例四则。 274

Q9-4银行最高限额抵押权所担保之债权为「委任保证契约」之债权，若不动产抵押物被第三人强制执行时，银行尚未被请求履行保证责任，应如何参与分配行使抵押权？ 279

Q9-5不动产抵押物如信托登记予受托人，如何强制执行？ 284

Q9-6不动产抵押权人若兼为不动产信托之受托人，应如何拍卖抵押物？ 291

Q9-7同一债权如有物上保证人（即担保物提供人）及保证人，若债权人免除保证人之保证责任，对于抵押权有何影响？ 296

Q9-8债务人在重整、破产、更生或清算程序中，抵押权人如何行使抵押权？ 300

Q9-9不动产抵押物所有人死亡，继承人不愿办理继承登记，应如何拍卖抵押物？ 304

附录 313

民法抵押权全部条文 313