教您打赢房地产官司 解密诉讼程序相关规定PDF电子书下载

一 怎样打房屋权属官司 2

1．房主“一房二卖”后房屋产权归谁？ 2

2．房屋产权证中登记的姓名与身份证不一致该怎么办？ 4

3．夫妻一方去世后另一方如何办理房产过户和出售？ 7

4．房屋在办理过户手续后没有实际交付使用之前毁损的责任由谁承担？ 9

5．夫妻关系存续期间一方以个人财产所购房屋归谁所有？ 11

6．夫妻一方婚前购买婚后过户的房屋所有权应如何认定？ 13

7．以他人名义买房后发生纠纷应如何解决？ 15

8．婚前购买、婚后按揭付款的房屋归个人所有还是夫妻共同所有？ 17

9．共有房屋一方私自办理了房产证该怎么办？ 19

10．经过公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有？ 21

二 怎样打房屋买卖官司 26

1．房地产开发商逾期交房该如何应对？ 26

2．房地产开发商欺骗购房者并导致商品房买卖合同被撤销的该如何索赔？ 29

3．面对开发商的“一房二卖”行为，先购房者应如何更好地维护自己的合法权益？ 31

4．房地产商将不应列入公用建筑面积的部分分摊给购房者该怎么办？ 34

5．开发商以购房者丢失收据为由拒开发票该怎么办？ 37

6．开发商未能及时办理产权证是否需要赔偿购房者本可以获得的租金收益？ 39

7．按套购买预售房屋的实际面积“缩水”该怎么办？ 41

8．开发商将已经办理抵押登记手续的房屋出售给购房者应承担哪些责任？ 44

9．订立房屋买卖合同后未及时办理产权证该怎么办？ 47

10．开发商拒绝向住户提供房屋基本装修设计图该怎么办？ 49

11．房地产商承诺为购房者办理住房贷款但未能兑现承诺该怎么办？ 51

12．所购房屋是违章建筑该怎么办？ 53

13．开发商能否擅自改变商品房规划？ 55

14．按揭贷款所购房屋因意外事故发生毁损、灭失的风险如何分担？ 57

15．房屋买卖合同因开发商无法交房而被解除后，按揭贷款合同该如何处理？ 60

16．交付定金后开发商又将房屋出售该怎么办？ 62

17．按套内建筑面积计价购买的房屋的实测面积超出了预售面积该怎么办？ 65

18．新房卫生间漏水该怎么办？ 67

19．“下雨”延误工期能否成为开发商不能如期交房的免责事由？ 69

20．如何委托他人办理房产买卖事宜？ 72

21．签订二手房屋买卖合同时应当注意哪些问题？ 73

22．换房协议签订后一方不履行协议该怎么办？ 75

23．宣传资料与售房广告不实可要求开发商承担何种责任？ 77

24．房地产商因城市规划发生变化不能履行合同的是否需要承担违约责任？ 80

三 怎样打房屋继承官司 84

1．只交纳部分购房款的房屋产权谁来继承？ 84

2．父母相继去世后房屋应如何分配？ 86

3．没有留下书面遗嘱的房产应当如何继承？ 88

4．丧偶儿媳对公、婆尽了主要赡养义务应如何继承公、婆留下的房屋？ 90

四 怎样打房屋租赁官司 94

1．承租人死亡后其家庭成员能否继续承租该房屋？ 94

2．出租房内甲醛超标该怎么办？ 96

3．承租人擅自将房屋转租给他人的应如何处理？ 98

4．出租人面对承租人拒不履行合同并擅自转租房屋的行为该怎么办？ 101

5．一房二租该如何处理？ 103

6．受托人以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同的效力如何？ 104

7．采用口头形式签订的房屋租赁合同，出租人能否随时解除合同？ 107

8．承租人在出租房内从事违法活动，出租人会受到怎样的处罚？ 108

9．出租人在租赁期间与承租人签订房屋买卖合同后可以又与第三人签订合同吗？ 111

10．对承租的房屋进行装修所花费用能否要求出租人给予补偿？ 112

11．承租人耍赖拖欠房租应如何处理？ 115

12．承租人以出租人未开发票拒付房租的理由是否成立？ 117

13．租赁期满承租人拒不搬出，出租人该怎么办？ 119

14．出租房屋被“毁容”该怎么办？ 121

15．将住房出租商用而滋扰邻居当如何处理？ 124

16．面对租赁合同中的免责条款应采取何种措施避免损失？ 126

17．因违章建筑出租期满后承租人拒不退租而发生纠纷怎么办？ 129

18．外国人拖欠房租应当如何处理？ 131

五 怎样打房屋装修官司 136

1．因房屋装修重病缠身该怎么办？ 136

2．楼上装修砸死邻居应如何处理？ 138

3．装潢噪音引发邻居心肌梗塞死亡该怎么办？ 141

4．楼上装修楼下漏水该怎么办？ 144

5．装修欺诈能否要求双倍赔偿？ 146

六 怎样打房屋拆迁官司 150

1．政府违法拆迁，百姓如何维权？ 150

2．拆迁人可以擅自将安置房转让给第三人吗？ 152

3．村委会不当拆房丢失母亲遗像能否要求精神损害赔偿？ 155

4．拆迁人拒不履行拆迁安置协议该怎么办？ 157

5．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿协议该怎么办？ 160

七 怎样打房屋中介官司 164

1．房产中介未如约办理过户手续该怎么办？ 164

2．出租人如何通过房屋出租代理机构将自己的房屋出租？ 166

3．中介公司在房屋买卖合同未谈成的情况下是否有权要求买方支付违约金？ 168

4．中介公司未查清出租人身份而导致承租人受损失的责任如何分担？ 170

5．中介公司购买客户的房屋的行为是否有效？ 173

八 怎样打物业管理及其他官司 178

1．业主家中失窃的责任由谁承担？ 178

2．物业公司干涉业主封闭自家阳台该怎么办？ 180

3．业主能否无故拒交物业管理费？ 182

4．物业公司收取水电费时自行加价该怎么办？ 185

5．业主电动车深夜被盗应由谁来承担赔偿责任？ 187

6．房屋漏雨该怎么办？ 190

7．前期物业管理不善，业主委员会该如何维护业主的合法权益？ 192

8．业主家中被害的责任谁来承担？ 194

9．业主在小区路上摔伤能否要求物业公司赔偿？ 197

10．物业公司能否以“业主公约”为据对业主进行罚款？ 199

11．物业公司更换的物件出现质量问题造成业主损害的责任由谁承担？ 202

12．物业管理公司有权将管理用房出租给他人吗？ 204

13．物业公司采取紧急避险措施导致业主损害的该如何主张免责？ 207

14．物业公司对于小区内的“空置房”如何收取物业管理费？ 209

15．公共设施被损坏又找不到责任人时，损失谁来承担？ 211

16．未经批准擅自改建加高房屋妨碍了邻里的采光、通风和通行该怎么办？ 214

17．楼上水管爆裂致使楼下住户遭殃的责任由谁承担？ 217

18．广告牌遮挡视线是否影响居民“眺望权”？ 219

19．装修房屋后影响到邻居正常生活怎么办？ 221

20．相邻一方行使权力而侵犯他人合法权益的应如何处理？ 223