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第一章 抵押 1

第一节 抵押物 1

1．以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的集体土地使用权能否一并抵押？ 1

2．哪些财产不得抵押？ 3

3．任何学校、医院的任何财产都不能设定抵押吗？ 6

4．已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，是否影响抵押权的效力？ 9

5．采矿权可否设定抵押？ 12

6．海关监管货物能否抵押贷款？ 15

7．在建工程抵押需要什么条件？ 21

8．建设用地使用权抵押和集体土地使用权抵押应注意什么问题？ 23

9．建设用地使用权是否只能用于向银行办理抵押贷款？ 24

10．当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分是否抵押无效？ 25

11．建设用地使用权抵押后新增的建筑物属于抵押财产吗？ 26

12．以违法、违章建筑抵押的如何处理？ 29

13．限制流通的财产可否抵押？ 31

14．抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，如何处理？ 32

第二节 抵押合同和抵押物登记 33

15．抵押人未签字，抵押合同是否成立生效？ 33

16．办理土地使用权抵押登记是否审查抵押金额？ 36

17．车辆、船舶、航空器的抵押是登记生效还是登记对抗？ 38

18．仅交付产权凭证未办理登记，该房屋抵押合同是否成立？ 40

19．以新换旧合同中，抵押是否一定要重新办理登记？ 43

20．国有企业不动产抵押是否必须经过政府主管部门批准？ 44

21．何种条件下抵押合同不成立？ 48

22．抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押是否成立？ 50

23．当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效是否影响抵押合同其他部分内容的效力？ 57

24．如何确定登记的抵押权顺序？ 58

25．建筑物抵押的程序为何？ 63

26．可否以即将取得的财产抵押？ 64

27．因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记的，房地产抵押的效力应当如何认定？ 75

28．因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，如何确定抵押登记的日期？ 76

第三节 抵押的效力和实现 78

29．未经其他共有权人同意私自将共有财产进行抵押的是否有效？ 78

30．盗用他人房产证抵押担保是否有效？ 82

31．房产证被撤销的抵押是否有效？ 85

32．以尚未办理权属证书的财产抵押的，抵押是否有效？ 91

33．不动产抵押合同何时生效？ 94

34．抵押权可否转让取得？ 96

35．抵押权的效力、转让、实现？ 97

36．抵押权转让是否需要登记？ 100

37．债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，按什么顺序清偿？ 103

38．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的该如何处理？ 104

39．生效的仲裁裁决书能否对抗经登记的抵押权？ 105

40．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，怎样确定？ 123

41．什么是浮动抵押？ 126

42．抵押权的效力是否及于抵押物的从物？ 127

43．抵押权、留置权能否作为遗产继承？ 128

44．已经抵押的房屋能否再出租？ 129

45．已出租的房地产如何办理抵押？ 132

46．抵押权存续期间，抵押人可否转让抵押物？ 133

47．抵押物的善意受让人应否承担抵押义务？ 135

48．抵押物依法被继承或者赠与的，对抵押权有无影响？ 141

49．遭遇恶意抵押该如何处理？ 143

第二章 质押 153

第一节 动产质押 153

50．如何订立质押合同？ 153

51．债务人不交付质物，质权人如何维护自己的权利？ 158

52．何种物可以作为质物？质物担保的范围为何？ 159

53．质权与动产交付有何不同？ 161

54．未经担保人同意变更主合同，担保合同是否继续有效？ 162

55．对出质人不履行出质义务的违约救济？ 165

56．出质人的权利义务？ 167

57．出质人可否向其他担保人追偿？ 170

58．质权人的权利和义务？ 171

59．质权人未返还质物致出质人损失的，责任谁担？ 174

60．贷款到期后不行使质权致质物贬值要求以质物抵偿贷款的如何处理？ 181

61．我国法律是否承认转质？ 184

62．质押后质物由出质人占有使用质权是否还有效？ 187

63．出质人和质权人是否可以在合同中约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有？ 189

64．以第三人占有的财产出质如何认定交付？ 190

65．质物不明确的，质押合同是否有效？ 191

66．质权可否善意取得？ 193

67．可否设定金钱质权？ 196

68．在我国可否设定最高额质押？ 197

第二节 权利质押 201

69．对存单质押如何认定和处理？ 201

70．擅用他人存单签订的质押合同是否有效？ 202

71．部分专利权人是否具备出质人的资格？ 203

72．专利权出质人的义务？ 205

73．哪些权利可以出质？ 207

74．“应收账款质押”应注意哪些问题？ 215

75．以虚开的存单进行质押应该如何处理？ 218

第三章 留置 220

76．我国法律对留置权是如何规定的？ 220

77．民事留置权的成立要件为何？ 222

78．商事留置权的成立要件为何？ 224

79．特别留置权的成立要件为何？ 225

80．何种情况下不得留置？ 227

81．留置权是否有对抗效力？ 229

82．留置权所担保的债权范围当事人可否约定？ 229

83．留置财产是否可分对留置权的影响？ 230

84．留置权如何行使？ 231

85．留置权行使有哪些条件？ 232

86．留置权人如何行使留置权？ 233

第四章 保证 235

第一节 保证人 235

87．哪些人可以做保证人？ 235

88．分支机构作保证人应该注意什么问题？ 242

89．职能部门可否作担保人？ 246

90．代表处可否作担保人？ 248

91．担保人和保证人有什么区别？ 250

第二节 保证合同和保证方式 251

92．安慰函是否是保证合同？ 251

93．保证人如何承担保证责任？ 254

94．共同保证人的追偿权如何行使？ 258

95．连带共同保证人之间的追偿权如何行使？ 259

96．连带共同保证人应承担何种保证责任？ 263

97．对注册资金的保证责任如何？ 264

98．保证监督专款专用是否属于保证合同？ 273

99．以保证人身份在合同上承保是否成立保证关系？ 278

100．保证承诺书的性质如何认定？ 279

101．口头保证合同是否成立？ 281

102．以贷还贷中保证合同的效力如何认定？ 283

103．对外担保合同无效的情形有哪些？ 287

第三节 保证责任 288

104．什么是最高额保证？ 288

105．对保证合同的保证期间如何确定？ 293

106．最高额保证的保证期间如何确定？ 294

107．如何理解先诉抗辩权？ 297

108．债权人怠于行使权利保证人可否免责？ 300

109．债权转移后原保证人是否还承担保证责任？ 302

110．债务转移后保证人是否继续承担保证责任？ 303

111．主合同变更保证人是否仍承担保证责任？ 306

112．保证人死亡时保证责任是否转移？ 309

113．主债务人破产会对保证人的责任产生何种影响？ 311

114．保证人破产时债权人如何保护自己的债权？ 315

115．保证人是否有权要求提前实现担保物权？ 317

第五章 定金 319

116．法律对定金的数额有无限制？ 319

117．当事人可否向法院请求强制交付定金？ 320

118．违约定金的处罚条件是什么？ 321

119．部分履行主合同时如何适用定金处罚？ 323

120．遭遇不可抗力是否一定免于处罚定金？ 325

121．第三人原因导致合同不能履行的能否适用定金罚则？ 326

122．定金与损害赔偿可否并罚？ 327

123．定金与违约金可否并罚？ 328

124．我国在违约定金之外还有其他类型的定金吗？ 330

125．商品房销售中的“内部认购”属于定金吗？ 331

126．成约定金未交付合同一定不生效吗？ 333

127．提前解约的能要求返还押金吗？ 335

128．如何识别所交押金是否属于定金？ 336

129．“订金”与“定金”有什么不同？ 339

130．定金合同订立后少交付或多交付定金该如何处理？ 340

第六章 担保纠纷诉讼问题 342

131．保证与物的担保并存的如何进行诉讼？ 342

132．债权人单独起诉债务人或担保人单独作为被告的案件管辖 343

133．债务人与担保人必须作为共同被告案件如何确定管辖？ 344

134．主从合同协议管辖选择法院不一致时管辖的确定 345

135．我国是否存在独立担保？ 346

136．债权人一并起诉债务人和一般保证人的如何处理？ 346

137．债权人只起诉债务人如何处理？ 347

138．债权人只起诉一般保证人的如何处理？ 348

139．连带保证纠纷案件如何处理？ 349

附录 351

中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日） 351

中华人民共和国担保法（1995年6月30日） 366

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000年12月8日） 380