土地·房地产·城建拆迁与责任补偿 普及本PDF电子书下载

一、土地管理 1

1．我国为什么要加强土地管理法制？ 1

2．哪些土地属于国有？哪些土地属于集体所有？ 2

3．农民承包的土地，能出卖吗？ 3

4．在承包的林地上建旅馆，擅自改变了土地使用用途，可以吗？ 3

5．农民集体土地所有权的主体是谁？ 4

6．企事业单位建筑用地和农民宅基地使用权能转让吗？ 5

7．怎样取得国有土地使用权？ 7

8．怎样签订国有土地使用权出让合同？ 8

9．修建娱乐场所，可通过什么方式取得国有土地使用权，使用期限是多长？ 9

10．如何理解土地承包经营权？ 10

11．怎样签订农业承包合同？ 11

12．对土地承包经营有期限限制吗？ 12

13．承包期内个别承包者之间的承包地能否调整？ 13

14．承包方私自转包承包合同是否有效？ 14

15．越权发包的承包合同是否无效？ 15

16．承包用地能否采矿？ 16

17．土地权属发生争议怎么办？ 17

18．集体土地使用权能用作抵押吗？ 17

19．怎样修订土地利用总体规划？ 18

20．新土地管理法为什么要增加耕地保护制度？ 20

21．对耕地进行保护主要包括哪些法律措施？ 21

22．对于占用耕地，我国实行什么制度？ 22

23．对耕地的利用有什么限制？ 23

24．法律对兴办砖、瓦、沙、石、土、矿场用地有哪些要求？ 24

25．农民在承包的耕地中挖鱼塘、种果树、造林等应否允许？ 24

26．对造成耕地荒芜的应怎么办？ 25

27．怎样理解土地开发的含义？法律对开发土地规定了哪些前提条件？ 26

28．开发者对开发的荒山、荒地、荒滩享有所有权吗？ 28

29．什么是土地复垦？土地复垦由谁负责？ 28

30．土地复垦与非农建设占用耕地“占多少、垦多少”有何不同？ 30

31．复垦后的土地是否必须恢复原用途？ 30

32．复垦后的土地使用权如何确定？ 31

33．农用地转为建设用地的如何办理审批手续？ 32

34．如何理解土地征用的含义？若征用农用地如何办理审批手续？ 33

35．怎样计算征用土地的补偿费和安置补助费？ 34

36．哪些土地征用时要缴纳新菜地开发建设基金？ 35

37．划拨方式取得的土地可以转让吗？ 36

38．建设单位可以改变国有土地用途吗？ 37

39．在临时用地上建永久性建筑合法吗？ 38

40．怎样确定临时用地的补偿费用？ 40

41．国家在什么情况下可以收回土地使用权？ 40

42．什么是乡（镇）村建设用地？乡（镇）村建设用地管理的内容是什么？ 41

43．兴办乡镇企业该如何办理用地审批手续？ 42

44．怎样理解以土地使用权入股？ 43

45．怎样办理乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的审批手续？ 44

46．农村居民怎样申请使用集体土地建住宅？ 45

47．村民出卖、出租住房后，还能申请宅基地吗？ 46

48．农村专业户需要建设用地如何解决？ 47

49．城镇居民建住房需要使用集体土地的该怎么办理手续？ 47

50．祖宗留下的宅基地所有权归谁？ 48

51．宅基地的使用权可以继承吗？ 49

52．转卖宅基地从中牟利合法吗？ 50

53．房屋产权丧失后能继续享有宅基地使用权吗？ 51

54．强占宅基地应承担法律责任吗？ 52

55．政府越权批地，造成损失怎么办？ 53

56．对不履行土地复垦义务的企业和个人该如何处理？ 54

57．毁坏农田是否承担赔偿责任？ 55

58．什么是土地监察？土地管理部门在履行监察职责时有权采取哪些措施？ 56

59．什么是土地违法行为？土地管理法主要规定了哪些土地违法行为？ 57

60．什么叫买卖、变相买卖或者以其他形式非法转让土地？应如何处罚？ 58

61．对土地行政处罚不服的该怎么办？ 60

62．罚款和罚金是一回事吗？ 60

63．怎样理解非法批准征用、占用土地罪？ 61

64．未经批准或骗取批准非法占用土地的应如何处理？ 62

65．受到限期拆除处罚的建设单位或者个人继续施工的怎么办？ 63

二、房地产 65

1．什么是房地产？它有哪些法律特征？ 65

2．什么是“安居住宅”？哪些人可以进住安居住宅？ 66

3．什么叫商品房预售？商品房预售的条件有哪些？ 66

4．商品房买到手后，住户享有哪些保修权利？ 67

5．领到房屋开发商颁发的“村民证”、“入住通知书”甚至房屋钥匙，是否等于已成为房屋的主人？ 69

6．该商品房屋属于赠与的财产还是遗产？ 70

7．刘流的妹妹可否独占父母遗留下的三房二厅住宅？ 72

8．该古宅的产权究竟归谁所有？ 72

9．他有钱就能开办“房地产开发企业”吗？ 73

10．什么是房地产开发经营？它遵循的原则是什么？ 74

11．商品房交付使用时，购买人赋有哪些权利和义务？ 75

12．将验收不合格的房屋交付使用的，该房地产开发经营单位应受到怎样的处理？ 76

13．已购公有住房所有权人在上市出售时，应向有关部门提交哪些材料？ 77

14．哪些已购公有住房和经济适用住房不得上市出售？ 77

15．法律对已购公有住房和经济适用住房上市出售的法定程序是如何规定的？ 78

16．房改后夫妻离婚的，法院应如何认定房屋归属问题？ 79

17．什么是城市私有房屋？ 80

18．房屋买卖过程中应如何认定房屋所有权的转移时间？ 81

19．怎样签订房屋租赁合同？ 82

20．承租人换房应履行哪些手续？ 83

21．私房买卖时，买卖双方应遵守哪些法律规定？ 85

22．夫妻一方可否在婚姻关系存续期间对双方共有的住房单独进行抵押？ 86

23．哪些房地产可以设定抵押？哪些房地产依法不得抵押？ 87

24．法律对房地产转让形式及办理程序是怎样规定的？ 88

25．法律是如何规定房地产转让原则的？ 89

26．未经其他房屋共有权人同意能否出卖转让共有的房产？ 90

27．该房主为何收不回出租的房？ 91

28．当共有人与承租人同时主张房屋优先购买权时，谁最优先享有此项权利？ 92

29．已出租的房屋被继承转让后，原租赁合同是否还有效？ 94

30．该出租人张某的行为是否合法？ 95

31．调解离婚后，离婚一方长期以无房为借口，暂住另一方住处拒绝让房，另一方应如何主张自己的权利？ 96

32．他为何要不回自己的房租？ 96

33．承租人拖欠房租9个月，出租人能否收回住房？ 97

34．违反了《城镇廉租住房管理办法》的承租家庭应受到哪些法定处理？ 98

35．法律为解决城镇最低收入家庭的住房问题作了哪些具体规定？ 99

36．未经房管部门登记备案的城市私有房屋租赁合同是否有效？ 101

37．私自购买的违章房屋是否有效？ 102

38．出租房屋有哪些法律规定？ 103

39．目前我国常见的无效城市私房租赁合同有哪些？ 104

40．赠与未成年人的房屋，应认定为未成年人的个人财产还是家庭共有财产？ 105

41．他物遮挡自家光线，房主是否有权进行干涉？ 106

42．法律对拒绝、拖延毗连房屋的修缮行为是如何处理的？ 107

43．什么是房地产抵押贷款？订立抵押贷款合同时应包括哪些主要内容？ 108

44．个人在办理住房贷款时应注意了解哪些常识性知识？ 109

45．目前，国家有关部门对房地产中介收费是如何规定的？ 111

46．哪些房产交易须办理公证手续？ 112

47．职工在哪些情况下可以申请办理住房公积金业务？ 113

48．什么叫住房公积金和住房公积金的提取？其性质和特点是什么？ 114

49．发生房地产纠纷时，选择哪种途径解决效果好？ 115

50．公民的房地产纠纷案件应由哪个法院管辖？ 116

51．房屋纠纷案件应怎样起诉和应诉？ 117

52．什么是土地使用权出让？ 121

53．法律对土地使用权出让中的权利义务是如何规定的？ 122

54．什么是土地使用权转让？法律对土地使用权转让有何具体规定？ 123

55．什么是土地使用权出租？土地使用权出租的条件是什么？ 124

56．土地使用权能否实行抵押？法律对其有何具体规定？ 125

57．土地使用权终止的原因有哪些？法律对终止后的土地使用权有何具体规定？ 126

58．刘二卖房行为是否合法？ 126

59．父子共用的宅基地被儿子占用建房应怎么解决？ 127

60．什么是宅基地使用权？实践中解决宅基地使用权纠纷案件应遵守的原则有哪些？ 128

61．宅基地纠纷的案件应如何起诉和应诉？ 130

62．因宅基地引发的纠纷应由哪个部门解决？ 131

63．杨某的购房申请能否得到支持？ 132

三、城建规划 133

1．某建筑单位申请领取建筑施工许可证应当具备什么条件？ 133

2．施工单位的行为是否合法？ 134

3．他们应具备什么条件，方可从事建筑活动？ 134

4．他们的做法符合法律规定吗？ 135

5．转包工地责任应由谁承担？ 136

6．哪些情况下，建设单位应按照国家有关规定办理申请批准手续？ 137

7．他们是否应承担责任？ 137

8．下列情况是否需要办理建筑施工许可证？ 138

9．申请办理施工许可证应按怎样程序进行？ 139

10．正在建设中的建筑工程中止或中止后重新恢复施工需如何做？ 139

11．对以下行为如何处理？ 140

12．他们的做法对吗？应如何处理？ 141

13．建筑设计单位的做法合法吗？ 141

14．某建筑施工企业的做法对吗？ 142

15．发现建筑质量有问题怎么办？ 142

16．要求施工单位保修商品房合法吗？ 143

17．对交付竣工验收的建筑工程是如何规定的？ 143

18．对工程建设违法违纪行为应如何处理？ 144

19．哪些建设工程必须实行监理？ 147

20．建设工程竣工验收应当具备哪些条件？ 147

21．勘察、设计单位的质量责任和义务有哪些？ 148

22．施工单位的质量责任和义务包括哪些内容？ 148

23．工程监理单位的质量责任和义务包括哪些内容？ 150

24．在正常条件下，建设工程的最低保修期限为多少？ 151

25．县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时，有权采取哪些措施？ 151

26．对违反建设工程质量管理条例的行为应当怎样处罚？ 152

27．建设工程质量管理条例所称违法分包是指哪些行为？ 152

28．对没有依法取得施工许可证，而擅自施工的行为应如何处理？ 153

29．对违反勘察、设计、施工、监理单位资质、执业资格规定的行为应如何处理？ 153

30．对将承包的工程或承接的工作转包或违法分包的单位应当如何处理？ 154

31．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第7条规定的单位和个人应当如何处理？ 155

32．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第8条规定的单位和个人应当如何处理？ 156

33．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第9条规定的单位和个人应当如何处理？ 158

34．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第10条规定的单位和个人应如何处理？ 159

35．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第11条规定的单位和个人如何处理？ 160

36．对违反《工程建设若干违法违纪行为处理办法》第12条规定的单位和个人应当如何处理？ 161

37．对违反《工程建设若干违法违纪行为处罚办法》第13条规定的单位和个人应如何处理？ 162

38．根据建设项目对环境的影响和程度，对哪些建设项目的环境保护实行分类管理？ 163

39．建设项目环境影响报告书，应当包括哪些内容？ 164

40．国务院环境保护行政主管部门负责审批哪些建设项目的环境影响报告书、环境影响报告表或者环境影响登记表？ 164

41．对违反建设项目环境保护管理条例规定的行为，应如何处罚？ 165

42．具备什么条件可以申请参加一级注册建筑师考试？ 165

43．具备什么条件可以申请参加二级注册建筑师考试？ 166

44．申请注册建筑师的人，具有何种情形应当不予注册？ 167

45．注册建筑师具备什么情形应当撤销注册？ 168

46．注册建筑师的执业范围包括哪些？ 168

47．注册建筑师应当履行哪些义务？ 169

48．吴某做法合法吗？应如何处理？ 169

49．道路建设施工是否需要依法办理有关开工手续？ 170

50．测绘法对各级测绘部门工作的职责分工是如何规定的？ 171

51．建设单位是否应承担永久性测量标志的迁建费？ 171

52．哪些行为属于应当禁止的有损测量标志安全和使测量标志失去使用效能的行为？ 172

53．对损毁或者妨害永久性测量标志的行为应如何处理？ 173

54．擅自砍伐自家院里的古树是否违法，法院应如何审理？ 174

55．违反城市绿化条例规定的行为应受怎样的处罚？ 175

56．建筑单位在施工中违反市容和卫生管理规定应否受处罚？ 176

57．农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应如何办理？ 177

58．有哪些行为之一的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止设计或者施工、限期改正，并可处以罚款？ 178

59．国家重点建设项目有哪些？ 178

60．县级以上人民政府建设行政主管部门在城建监察工作中的职责有哪些？ 179

61．城建监察队伍的基本职责有哪些？ 180

62．城建档案馆重点管理哪些档案资料？ 181

63．城市燃气供应企业应当遵守哪些规定？ 181

64．燃气用户应当遵守哪些规定？ 182

65．超限高层建筑工程的抗震设防审查应如何实行分级管理？ 183

66．超限高层建筑工程的抗震设防审查工作按规定如何做？ 183

67．建设单位申报超限高层建筑工程的抗震设防审查时，应提供哪些材料？ 184

68．超限高层建筑工程的抗震设防必须符合哪些基本要求？ 184

四、房屋拆迁 186

1．怎样申请领取房屋拆迁许可证？ 186

2．取得房屋拆迁证的应如何拆迁？ 186

3．为得到拆迁补偿而抢建房屋可以吗？ 188

4．被拆迁人的要求没得到满足可以不搬迁吗？ 188

5．法律对拆迁补偿与安置是怎么规定的？ 189

6．违法拆迁会受到怎样处罚？ 190

7．什么是城市房屋拆迁估价？ 191

8．怎样确定房屋拆迁估价？ 192

9．房屋拆迁单位必须具备哪些条件？ 193

10．对房屋拆迁、补偿、安置等问题的裁决不服，可否向法院起诉？ 194

五、附录 195

1．中华人民共和国土地管理法 195

2．中华人民共和国建筑法 208

3．中华人民共和国城市房地产管理法 218

4．城市私有房屋管理条例 227

5．城市房屋拆迁管理条例 230

6．城市房屋拆迁估价指导意见 235

7．城市房地产中介服务管理规定 238

8．城市房地产开发经营管理条例 242

9．商品房销售管理办法 248

10．城市商品房预售管理办法 254

11．物业管理条例 256

12．商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 265