产业园区的经营管理PDF电子书下载

第一章 产业园区的概述 1

第一节 产业园区的概念 1

第二节 产业园区的概念辨析 2

第三节 定义产业园区的有关经济理论 5

第四节 产业园区产生的国际背景、国内条件和根本原因 7

第五节 产业园区的特点 8

第六节 产业园区的发展 9

第二章 产业园区与开发区的异同 13

第一节 产业园区与开发区时间上的异同 13

第二节 产业园区与开发区面积上的异同 13

第三节 产业园区与开发区行政上的异同 14

第四节 产业园区与开发区任务使命上的异同 15

第五节 产业园区与开发区产业方向上的异同 15

第六节 产业园区与开发区产业出资主办单位的异同 16

第七节 产业园区与开发区经营管理的基础和规则的异同 17

第八节 产业园区与开发区投入产出上的异同 18

第三章 产业园区对所在地的经济社会作用 21

第一节 产业园区对所在地经济发展的直接作用 21

第二节 产业园区对所在地产业结构调整的作用 22

第三节 产业园区对所在地政府和社会的改革推动作用 23

第四节 产业园区对所在地经济发展方式转变的促进作用 24

第五节 产业园区对所在地国际经济合作的促进作用 24

第六节 产业园区对所在地社会发展的推动作用 25

第四章 产业园区发展的三个规律 27

第一节 规律和产业园区发展之规律 27

第二节 产业园区发展速度与运作商的利益联系之规律 28

第三节 产业园区发展与运作商实力、水准联系之规律 31

第四节 产业园区发展项目的土地需求与供给永不平衡之规律 33

第五章 产业园区发展的量化指标 37

第一节 社会通用的一般指标 37

第二节 产业园区专用的特别指标 40

第三节 产业园区服务和环境指标 41

第四节 需要重点关注的几项指标 42

第六章 产业园区发展过程中存在的主要问题 47

第一节 产业园区的名存实亡 47

第二节 产业园区的发展速度缓慢 48

第三节 产业园区的产业不科学 49

第四节 产业园区的规划“鬼话” 50

第五节 产业园区的招商突破 50

第六节 产业园区的土地不确定 52

第七节 产业园区的发展不均衡、不持续 52

第八节 产业园区的社区建设不被认识 53

第九节 产业园区的非政府“嫡系” 53

第十节 产业园区运作商的“二管家”身份 54

第七章 产业园区产业定位的理论与方法 55

第一节 产业园区产业定位的概念 55

第二节 产业园区产业定位的重要性与必要性 58

第三节 产业园区产业定位的理论、类型和思路 59

第四节 产业园区确定产业的依据和方法 62

第五节 产业园区确定产业的一般程序 66

第八章 产业园区的科学规划 69

第一节 产业园区需要科学规划 69

第二节 明确目标是产业园区发展规划的最主要内容 70

第三节 产业园区项目来源的科学规划 71

第四节 产业园区建设规划的强制性和资金投入的保证 72

第五节 科学技术发展规划是产业园区持续发展的保证 72

第六节 专业和社区服务是产业园区发展不可或缺的内容 72

第九章 产业园区内的公司 75

第一节 产业园区内主产业公司的地位、作用和发展 75

第二节 产业园区内非主产业公司的地位、作用和发展 77

第三节 产业园区运作商及其控股、参股公司的地位、作用和发展 78

第十章 产业园区运作商的体制选择 81

第一节 产业园区运作商的投资者分类 81

第二节 产业园区运作商体制的合理结构 82

第三节 产业园区运作商体制作用的发挥 84

第十一章 产业园区运作商的机制确定 87

第一节 园区合一 87

第二节 目标明确 88

第三节 机构合理 89

第四节 制度有效 90

第五节 理念先进 91

第十二章 产业园区的人才选聘 93

第一节 高薪水聘高学历 高能力人员走上岗位 93

第二节 高奖励保高效率 高产出行为创造辉煌 95

第三节 高目标推高素质 高抱负人才体现价值 96

第四节 高要求帮高追求 高理想人才实现自我 97

第五节 高素质要高保真 高水平人才持续提高 98

第十三章 产业园区招商选资常遇的十大困惑与破解 101

第一节 没有人才的困惑与破解 101

第二节 没有战略的困惑与破解 103

第三节 没有策略的困惑与破解 105

第四节 没有权力的困惑与破解 106

第五节 没有用地的困惑与破解 107

第六节 没有支持的困惑与破解 108

第七节 没有资金的困惑与破解 109

第八节 没有高潮的困惑与破解 110

第九节 没有里程碑的困惑与破解 111

第十节 没有老师、教材、学校的困惑与破解 112

第十四章 产业园区招商选资的信息管理 115

第一节 项目信息的标准 115

第二节 项目信息的寻找 116

第三节 项目信息的报告 117

第四节 项目信息的甄别 118

第五节 项目信息的处理 121

第十五章 产业园区招商选资的线索推动 123

第一节 项目投资者调查 123

第二节 项目线索的确立 126

第三节 项目线索的划分 128

第四节 项目推动的阶段 129

第五节 项目线索推动中的主要方法——12要素推动法 130

第六节 指导推动项目的五字经 131

第十六章 产业园区招商选资中十二种困境和转折 135

第一节 多个老板同做对手 慎重对待不在喝酒 135

第二节 夫妻一起谈项目 变得复杂增难度 136

第三节 年轻学者来谈判 动摇易变多常见 137

第四节 意外事件影响项目 破例对待恢复常态 138

第五节 项目走掉不怄气 回头结成亲兄弟 139

第六节 会展招商 不可能一展成功 139

第七节 忽悠项目搬出领导 正面对待不被吓倒 141

第八节 用地紧张人不紧张 提升项目时机正当 141

第九节 鸡蛋谁先有 破冰我伸手 142

第十节 你拿鸭梨 我担风险 142

第十一节 变脸不翻脸 原则不改变 143

第十二节 产业专一不唯一 工作专业不死门 143

第十七章 产业园区发展的用地确定 145

第一节 产业园区用地的面积确定 145

第二节 产业园区用地的位置确定 146

第三节 产业园区用地的使用权确定 147

第四节 产业园区用地的条件确定 148

第五节 产业园区用地的使用权价格确定 149

第六节 产业园区土地一级开发的利弊分析 150

第十八章 产业园区内项目公司的审批和登记 153

第一节 企业名称预先核准 153

第二节 产业园区内公司临时验资账户开立 154

第三节 产业园区内公司工商登记和营业执照办理 155

第四节 产业园区内公司税务登记证的办理 157

第五节 产业园区内公司组织机构代码证的办理 158

第六节 产业园区内公司基本账户的开立 159

第十九章 产业园区运作商项目用地服务 163

第一节 产业园区项目用地面积的确定 163

第二节 产业园区项目用地位置的确定 164

第三节 产业园区项目用地条件的确定 165

第四节 产业园区项目土地使用费的确定 165

第五节 产业园区项目用地补贴的确定 166

第六节 产业园区项目建设进度的确定 167

第二十章 产业园区中工业地产的作用和问题 171

第一节 工业地产在产业园区的投资情况 171

第二节 产业园区内合理数量标准厂房的建设与管理 173

第三节 产业园区标准厂房的出租、销售与推介 175

第四节 工业地产在产业园区投资的利弊分析 176

第二十一章 产业园区项目的立项服务 181

第一节 立项 181

第二节 环评 182

第三节 能评 184

第四节 安评 186

第五节 卫评 187

第六节 消防 189

第二十二章 产业园区建设项目用地报批服务 197

第一节 产业园区内企业项目建设用地的批准 197

第二节 建设用地选址意见书的取得 198

第三节 《建设用地规划许可证》的取得 200

第二十三章 产业园区建设项目的工程服务 203

第一节 对建设项目甲方的一般服务 203

第二节 对建设项目乙方的一般服务 205

第三节 勘察招标中的服务 206

第四节 设计招标中的服务 207

第五节 监理招标中的服务 208

第六节 工程建设招标中的服务 209

第七节 产业园区建设工地的综合管理和服务 210

第二十四章 产业园区建设项目的后期服务 213

第一节 产业园区内企业水电气通信的接通服务 213

第二节 产业园区内企业围墙和绿化工作的服务 214

第三节 产业园区内企业标识和警卫室的一般要求 215

第四节 产业园区内企业土地证的领取 216

第五节 产业园区内企业建设工程的验收服务 219

第六节 产业园区内企业房产证的领取 220

第七节 产业园区内企业资产凭证的变更服务 221

第二十五章 产业园区运作商上市的探讨 223

第一节 产业园区业务在资本市场中的地位 223

第二节 产业园区运作商上市的动因 225

第三节 产业园区运作商上市的可能性 226

第四节 产业园区运作商上市存在的主要问题 227

第五节 创新观念，把握重点，突破影响上市的有关问题 228

第二十六章 产业园区在国外的发展尝试 231

第一节 开发区在埃及的实践和启示 231

第二节 到国外建立木制品产业园区的探讨 232

第三节 世界最大的工业园区计划 233

第四节 在国外办产业园区是在国外办开发区的提升 234

第二十七章 产业园区的科技工作 237

第一节 产业园区科技工作的方法 237

第二节 产业园区的教育工作 238

第三节 产业园区的卫生工作 238

第四节 产业园区科教工作的策略 239

第二十八章 产业园区的社区建设 241

第一节 投资者是“帝王” 打工者是“载舟的海洋” 241

第二节 打工者的饮食问题是1/4的天 242

第三节 打工者的冷暖住宿问题是1/4的天 243

第四节 打工者的交通、购物、娱乐问题是天大的问题 244

第二十九章 产业园区内的党群思想政治工作 245

第一节 产业园区的党组织和政治工作 245

第二节 党的纪律检查工作 246

第三节 产业园区的工会、行业协会工作 246

第四节 产业园区的青年组织工作 247

第五节 产业园区的妇女工作 248

第六节 产业园区的民族、宗教工作 249

第七节 主要投资者国家的重要节日的庆贺 249

第三十章 产业园区的公共关系协调 253

第一节 产业园区处理好公共关系的特殊意义 253

第二节 产业园区需要重点协调的几种主要公共关系 254

第三节 产业园区维护公共关系存在的问题及对策 256

第四节 把公关工作抓出成效 257

第五节 在重大事件过程中的关系协调 258

第六节 与社会危机的关系协调 258

第三十一章 “十一五”期间率先发展的产业园区 261

第一节 天津滨海汽车零部件产业园 261

第二节 五矿（营口）产业园 264

第三节 联东U谷 267

第四节 深中高科技产业示范基地 270

第五节 浙江再生塑料产业基地 272

第六节 北京印刷包装产业基地 274

第七节 朱家角经济城 276

第三十二章 世界八大园区探究 281

第一节 美国硅谷（Silicon Valley） 282

第二节 以色列（Israel）——IT和电信业的迅猛发展 283

第三节 印度班加罗尔（Banglore） 283

第四节 英国剑桥地区（Cambridge） 284

第五节 法国索菲亚·安蒂波里斯（Sophia Antipolis） 286

第六节 韩国大德（Daedeok） 287

第七节 爱尔兰（Ireland）——新的硅谷 288

第八节 中国台湾新竹（Xinzhu） 289

附录 293

附录1 ××产业园“十二五”规划 293

附录2 ××产业园战略合作协议 296

附录3 决战2011年，建成××誓师大会议程 298

参考文献 301

后记 303