房产法律适用全书 含文书范本、指导案例PDF电子书下载

一、综合 3

法律 3

中华人民共和国城市房地产管理法 3

中华人民共和国物权法 13

中华人民共和国合同法（节录） 31

中华人民共和国城乡规划法 47

行政法规及文件 55

城市房地产开发经营管理条例 55

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 58

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 60

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 62

部门规章及文件 65

房地产开发企业资质管理规定 65

房地产估价机构管理办法 68

注册房地产估价师管理办法 74

房地产经纪管理办法 78

城市危险房屋管理规定 82

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知 84

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准人和管理的意见 85

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知 86

司法解释及文件 88

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 88

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一） 91

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 94

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三） 96

标准规范 99

房地产估价规范（GB/T50291-1999） 99

二、房地产开发用地 115

（一）用地管理 115

法律 115

中华人民共和国土地管理法 115

行政法规 126

中华人民共和国土地管理法实施条例 126

部门规章及文件 132

实际耕地与新增建设用地面积确定办法 132

确定土地所有权和使用权的若干规定 132

闲置土地处置办法 139

违反土地管理规定行为处分办法 140

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知 143

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 146

住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知 149

标准规范 152

土地利用现状分类（GB/T21010-2007） 152

（二）土地取得 160

行政法规 160

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 160

部门规章及文件 168

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 168

土地登记办法 169

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 175

协议出让国有土地使用权规定 178

城市地下空间开发利用管理规定 180

司法解释 183

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 183

文书范本 186

土地使用权转让合同（参考文本） 186

（三）用地审批 188

行政法规 188

报国务院批准的建设用地审查办法 188

部门规章 190

建设项目用地预审管理办法 190

建设用地审查报批管理办法 191

三、征地拆迁补偿 197

行政法规 197

国有土地上房屋征收与补偿条例 197

部门规章及文件 201

征收土地公告办法 201

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知 202

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 204

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知 206

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知 208

劳动与社会保障部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知 209

国有土地上房屋征收评估办法 211

房屋拆迁证据保全公证细则 214

城市房屋拆迁工作规程 215

城市房屋拆迁估价指导意见 217

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 219

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 221

司法解释及文件 224

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 224

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 224

标准规范 225

房产测量规范（节录）（GB/T17986-2000） 225

指导案例 228

1.付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案 228

2.沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案 229

3.李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案 232

4.施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案 233

四、房地产建设 239

（一）综合 239

法律 239

中华人民共和国建筑法 239

中华人民共和国招标投标法 247

部门规章及文件 254

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 254

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 259

（二）工程管理 262

行政法规 262

建设工程安全生产管理条例 262

部门规章及文件 270

建筑施工企业安全生产许可证管理规定 270

建设工程监理范围和规模标准规定 273

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行） 274

建筑工程施工许可管理办法 276

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 278

建设工程价款结算暂行办法 280

廉租住房建设贷款管理办法 284

司法解释 286

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 286

（三）工程质量 289

行政法规 289

建设工程质量管理条例 289

部门规章及文件 297

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定 297

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 298

房屋建筑工程质量保修办法 301

建设工程质量保证金管理暂行办法 302

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 303

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法 305

商品住宅性能认定管理办法（试行） 306

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 308

住宅室内装饰装修管理办法 310

房屋建筑工程抗震设防管理规定 313

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见 316

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知 317

指导案例 323

路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案 323

五、房地产交易 327

（一）转让 327

部门规章及文件 327

城市房地产转让管理规定 327

商品房销售管理办法 329

商品房销售明码标价规定 334

城市商品房预售管理办法 335

房地产广告发布暂行规定 336

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 338

房屋登记办法 340

房屋权属登记信息查询暂行办法 350

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 351

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 352

房产测绘管理办法 353

城市房产交易价格管理暂行办法 355

司法解释及文件 358

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 358

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 361

最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复 362

文书范本 363

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知 363

北京二手房买卖合同（北京市示范文本） 370

指导案例 377

1.黄颖诉美展房产公司商品房预售合同纠纷案 377

2.戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 379

3.张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 383

4.黄锦标诉南通市大同置业有限公司等房屋买卖合同案 387

5.徐丽诉西乡县钜富房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 387

6.龚福明诉上海天蓬房地产投资咨询有限公司第八分公司等买卖合同案 387

7.曹求玉诉广东省中山市中南物业开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 387

8.陈美玲、蔡晨蓉以合同约定土地使用年限少于产权证记载年限10年为由诉厦门厦信发房产公司退还无效约定年限的地价款纠纷案 388

9.马海涛诉李玉兰房屋买卖合同纠纷案 388

（二）公积金管理 389

行政法规 389

住房公积金管理条例 389

部门规范性文件 394

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见 394

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知 396

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知 396

个人住房贷款管理办法 397

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 400

（三）抵押 402

法律 402

中华人民共和国担保法（节录） 402

部门规章及文件 408

城市房地产抵押管理办法 408

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知 412

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 413

住房置业担保管理试行办法 416

司法解释 419

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 419

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 428

指导案例 429

中国建设银行北京朝阳支行诉刘五一、北京香江花园房地产开发公司购房贷款合同纠纷案 429

（四）租赁 430

部门规章及文件 430

商品房屋租赁管理办法 430

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知 432

司法解释 433

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 433

文书范本 436

房屋租赁合同（GF-2000-0602） 436

六、保障性住房 441

法规性文件 441

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 441

部门规章及文件 445

经济适用住房管理办法 445

经济适用住房价格管理办法 448

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 450

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 452

廉租住房保障办法 454

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法 457

城镇廉租住房租金管理办法 459

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知 460

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知 461

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 463

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见 464

建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知 466

七、物业管理 469

行政法规 469

物业管理条例 469

部门规章及文件 477

物业承接查验办法 477

前期物业管理招标投标管理暂行办法 480

物业服务收费管理办法 484

物业服务收费明码标价规定 486

物业服务定价成本监审办法（试行） 486

物业服务企业资质管理办法 488

住宅专项维修资金管理办法 491

业主大会和业主委员会指导规则 496

司法解释 502

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 502

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 504

文书范本 506

前期物业服务合同（示范文本） 506

业主临时公约（示范文本） 512

八、房地产税费 519

法律 519

中华人民共和国企业所得税法 519

中华人民共和国个人所得税法 523

行政法规 527

中华人民共和国企业所得税法实施条例 527

中华人民共和国个人所得税法实施条例 539

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 543

中华人民共和国土地增值税暂行条例 544

中华人民共和国契税暂行条例 545

中华人民共和国房产税暂行条例 546

中华人民共和国营业税暂行条例 547

中华人民共和国印花税暂行条例 549

部门规范性文件 552

房地产开发经营业务企业所得税处理办法 552

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 557

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 558

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知 558

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知 558

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知 559

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知 559

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知 560

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知 560

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 561