限购之后 中国楼市危机破题新思路PDF电子书下载

第一章 中国房地产市场现状及存在问题 1

投资过度，高耗能产业“借尸还魂” 3

土地财政，地方政府乐此不疲 4

泡沫严重，城市居民望房兴叹 5

逢调必涨，政府干预适得其反 6

空置率高，资源浪费严重 7

大拆大建，摧毁人文血脉 9

一夜暴富，城中村或城郊村暴富一族 10

地王频现，国企、房企争地现象严重 11

异地购房，异地购房者如过江之鲫 13

第二章 异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中国社会经济、文化的危害 19

异地购房引发的高房价和楼市泡沫对广大民众的生存权和发展权的影响 20

异地购房引发的高房价和楼市泡沫对国民经济的可持续发展形成了巨大威胁 23

异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了比发达国家更加严重的“城市病” 29

异地购房引发的高房价和楼市泡沫引发了一系列环境问题和社会问题 32

异地购房引发的高房价和楼市泡沫对中华文化多样性的维系构成了威胁 36

结语 40

第三章 中国房地产市场危机的症结所在 45

土地财政是房地产过热和房价泡沫的幕后推手 46

GDP崇拜推动的城市化“大跃进”是房地产市场过热的重要原因 49

生产性企业大量资金入市，加剧了房地产市场过热并直接推高房价 51

过度宽容的信贷政策是催生房价泡沫的重要原因 52

异地购房是造成房地产市场过热和楼市泡沫的根本原因 54

房地产市场过热和房价泡沫症结综述 56

第四章 对症高房价，应对楼市危机需处理的几个问题 61

为什么北京人买不起北京房 62

为什么深圳房价十年来一直领涨全国 63

到大城市买房的究竟是些什么人 65

为什么人们，尤其农村人口趋之若鹜地涌入大城市 66

人口与人才流动越频繁越好吗 68

扶贫政策为什么“越扶越贫” 71

导致城乡差距过大，形成城乡二元经济结构的症结何在 73

大城市越大越集约吗，优先发展大城市更适合中国国情吗 74

异地购房比例占城市购房数的1.3是什么概念 76

商品房和一般商品的根本区别 77

地方政府与地产公司的差别 78

限制外地人买房是“歧视”还是“正视” 80

城市当地人的“生存权”和异地购房者的“发展权”哪个更重要 81

为何城市越大房价泡沫就越大 82

限制异地购房，是否也该限制城市当地人买房呢 83

为何舆论一边倒的偏向外地人 84

城市化就是要把农民赶到城市吗 84

如何区别商品房投资和投机 86

《北京房为何不该卖给外地人》观点的补充说明 87

第五章 异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路 95

异地购房梯级门槛税设计思路 96

针对政府当前采用的调控措施的效果评价 100

异地购房梯级门槛税——中国楼市危机破题新思路 106

与异地购房梯级门槛税有关的配套税种 111

实行异地购房梯级门槛税的效果及其对社会经济发展的深远影响 114

实行“异地购房梯级门槛税”的配套政策和措施 121

“异地购房梯级门槛税”理论依据 123

“异地购房梯级门槛税”方案释疑 129

第六章 与异地购房者、城市当地人、经济学家等利益相关方的情境对话 145

对话Ⅰ：笔者与异地购房者的对话 146

对话Ⅱ：笔者与城市当地人的对话 164

对话Ⅲ：笔者与外地打工者的对话 177

对话Ⅳ：笔者与地方政府官员的对话 188

对话V：笔者与经济学家的对话 198

后 记 221

附件：门槛税的优点和特点 224