物业管理法律法规及实务PDF电子书下载

1物业管理中的法律关系 1

1.1物业与物业管理 1

1.2物业管理及其过程中的法律关系 2

1.3案例分析 6

2物业管理中的法律责任 9

2.1物业管理中的法律责任概述 9

2.2物业管理中各种法律责任的承担方式 9

2.3物业管理中各主体承担法律责任的常见情况 12

2.4案例分析 16

3物业管理法律纠纷的预防和处理 20

3.1物业管理法律纠纷概述 20

3.2物业管理民事法律纠纷的预防 21

3.3物业管理中民事法律纠纷处理的几种方式 22

3.4案例分析 27

4物业管理法律、法规 30

4.1物业管理法律、法规概述 30

4.2部分法律、法规简介 30

4.3案例分析 47

5业主及其相关组织的权利与义务 52

5.1业主 52

5.2业主大会 52

5.3业主委员会 60

5.4业主在物业管理中的权利和义务 61

5.5案例分析 62

6物业管理公司 64

6.1物业管理公司的概念 64

6.2物业管理公司的设立 65

6.3物业管理公司的权利和义务 66

6.4案例分析 68

7物业管理公司和相关部门的法律关系 71

7.1物业管理公司与行政主管部门 71

7.2物业管理公司与物业管理协会 71

7.3物业管理公司与政府公共事务管理部门 72

7.4物业管理公司与房地产开发商、建筑商 72

7.5物业管理公司与公用事业单位 73

7.6案例分析 75

8前期物业管理服务与招投标 78

8.1前期物业管理的含义 78

8.2前期物业管理的有关法律规定 78

8.3物业管理招投标 79

8.4物业管理招标投标的一般程序 80

8.5物业管理招投标中的行为规范 84

8.6物业管理招标书与投标书 85

8.7案例分析 98

9物业服务委托合同 101

9.1物业服务合同的性质和特征 101

9.2物业管理合同文本 103

10物业按管验收中的法律事务 120

10.1物业接管验收概述 120

10.2物业接管验收的法律依据及验收重点 122

10.3物业接管验收的步骤 123

10.4案例分析 126

11管理规约及临时管理规约 129

11.1管理规约 129

11.2临时管理规约及其示范文本 131

11.3管理规约范例 138

11.4案例分析 142

12物业管理服务收费管理中的法律规定 144

12.1物业管理服务收费管理的法律规范及其特点 144

12.2物业管理收费管理的具体法律规定 145

12.3案例分析 148

13物业公共安全管理中的法律责任 151

13.1物业服务企业公共安全防范义务 151

13.2物业服务企业安全管理的法律责任 151

13.3案例分析 154

14物业日常管理中法律责任及风险回避 158

14.1物业管理公司在日常管理中的法律责任 158

14.2物业日常管理中的法律风险回避 159

14.3案例分析 162

15外委业务和多种经营中的法律实务 166

15.1物业管理中外委业务、多种经营的服务集成特点 166

15.2物业管理中外委业务、多种经营的服务集成现状 166

15.3物业管理外委服务、特约服务的合同关系分析 167

15.4物业管理外委服务和特约服务责任的承担 169

15.5物业管理集成服务中法律风险的回避 170

15.6物业项目外委法律文书示例 172

15.7案例分析 176

附录 178

A物业管理条例 178

B业主大会和业主委员会指导规则 186

C中华人民共和国城市房地产管理法 195

D住宅室内装饰装修管理办法 203

E房屋建筑工程质量保修办法 209

F物业服务收费管理办法 211

G物业服务收费明码标价规定 214

H物业服务企业资质管理办法 215

I中华人民共和国物权法 220

J最高人民法院相关文件 243