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第1章 法学基础 1

1.1 法的基本概念 1

1.1.1 法的概念和特征 1

1.1.2 法的起源 3

1.1.3 法的作用 5

1.1.4 法的类型 7

1.1.5 法的渊源 9

1.2 法律规范 10

1.2.1 法律规范的概述 10

1.2.2 法律规范的构成 11

1.2.3 法律规范的分类 12

1.2.4 法律规范的实施 14

1.2.5 法律规范的效力 16

1.3 法律关系 17

1.3.1 法律关系的概述 17

1.3.2 法律关系的构成 18

1.3.3 法律关系的运行 21

本章小结 22

案例实训 22

法理分析 22

复习思考 23

第2章 建设法规导论 24

2.1 建设法规概述 24

2.1.1 建设法规的含义和特征 24

2.1.2 建设法规的基本原则 25

2.2 建设法规立法 26

2.2.1 建设法规立法权限和程序 26

2.2.2 建设法规的体系 27

2.3 建设法规的实施 28

2.3.1 建设行政执法 29

2.3.2 建设司法 30

2.3.3 遵法 31

本章小结 31

复习思考 31

第3章 城乡规划法律制度 33

3.1 城乡规划法概述 33

3.1.1 基本概念 33

3.1.2 城乡规划法的原则 34

3.2 城乡规划的制定 35

3.2.1 城乡规划制定的原则 35

3.2.2 城乡规划的编制和实施 35

3.3 城乡规划的修改 39

3.3.1 城乡规划实施情况评估 39

3.3.2 省域体系规划、城市总体规划、镇总体规划修改条件 40

3.3.3 省域体系规划、城市总体规划、镇总体规划修改程序 40

3.3.4 其他规划修改条件和程序 41

3.4 城乡规划法对土地出让的限制 41

3.4.1 出让总量限制 41

3.4.2 出让地块条件限制 41

3.4.3 出让转让合同的限制 42

3.4.4 土地使用权的再转让的限制 42

3.5 违反城乡规划的法律责任 42

3.5.1 建设单位和个人违反城乡规划法所承担的法律责任 42

3.5.2 城乡规划行政主管部门工作人员的法律责任 43

本章小结 45

案例实训 45

法理分析 46

复习思考 46

第4章 土地管理法律制度 47

4.1 土地管理法律制度概述 47

4.1.1 土地的概念与分类 47

4.1.2 土地管理法规 48

4.1.3 土地管理法律制度 48

4.2 土地产权法律制度 50

4.2.1 土地产权的概念 50

4.2.2 我国《土地管理法》中土地权利的类型 50

4.2.3 土地权利的保护 53

4.3 土地利用和保护 55

4.3.1 土地利用总体规划 55

4.3.2 耕地保护 58

4.4 建设用地 61

4.4.1 国有建设用地 61

4.4.2 农村集体建设用地 64

4.5 土地违法的法律责任 65

4.5.1 土地违法法律责任概念 65

4.5.2 土地违法行为与法律责任 65

本章小结 69

案例实训 69

法理分析 69

复习思考 70

第5章 工程建设执业资格法律制度 71

5.1 工程建设执业资格法律制度概述 71

5.1.1 建立从业资格制度的意义 71

5.1.2 建立工程建设执业资格制度的意义 71

5.2 工程建设从业单位资质管理制度 72

5.2.1 建筑业企业的资质管理制度 72

5.2.2 工程勘察设计单位的资质管理制度 74

5.2.3 工程监理企业 76

5.3 工程建设专业技术人员执业资格管理制度 78

5.3.1 注册结构工程师 78

5.3.2 注册监理工程师制度 79

5.3.3 注册造价工程师 81

5.3.4 注册建筑师制度 82

5.3.5 注册建造师制度 84

5.4 违反工程建设执业资格法律制度的法律责任 86

5.4.1 工程建设从业单位的法律制度 86

5.4.2 工程建设从业人员的法律制度 87

本章小结 88

案例实训 88

法理分析 89

复习思考 90

第6章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度 91

6.1 国有土地上房屋征收与补偿概述 91

6.1.1 国有土地上房屋征收与补偿的概念与特征 91

6.1.2 国有土地上房屋征收与补偿的原则 92

6.1.3 国有土地上房屋征收与补偿的适用范围和调整对象 93

6.2 国有土地上房屋征收与补偿的内容 93

6.2.1 国有土地上房屋征收与补偿的方式 93

6.2.2 国有土地上房屋征收与补偿的标准 95

6.2.3 国有土地上房屋征收与补偿的程序 96

6.3 国有土地上房屋征收与补偿的管理 97

6.3.1 国有土地上房屋征收与补偿的程序保障 97

6.3.2 国有土地上房屋征收与补偿的法律依据 98

6.4 国有土地上房屋征收与补偿的法律责任 99

6.4.1 国有土地上房屋征收与补偿中的行政违法概述 99

6.4.2 各类行政违法的法律责任 99

6.4.3 其他行为主体的违法行为及其法律责任 100

6.5 国有土地上房屋征收与补偿的启示 101

6.5.1 重大变化 101

6.5.2 重要启示 102

本章小结 103

案例实训 104

法理分析 104

案例实训 105

法理分析 105

复习思考 106

第7章 建设工程合同法律制度 107

7.1 合同法概述 107

7.1.1 合同的概念 107

7.1.2 我国合同法的立法沿革 107

7.1.3 合同的订立 107

7.1.4 合同的效力 109

7.1.5 合同的履行 110

7.1.6 合同的变更、转让和终止 111

7.1.7 违约责任 113

7.2 建设工程合同的主要内容 114

7.2.1 建设工程合同的概念 114

7.2.2 建设工程勘察设计合同 114

7.2.3 建设工程施工合同 116

7.2.4 委托合同 118

7.2.5 承揽合同 121

7.3 建设工程施工合同的索赔 122

7.3.1 施工合同索赔 122

7.3.2 建设工程施工合同纠纷的司法解释 125

本章小结 127

案例实训 127

法理分析 129

复习思考 131

第8章 招标投标法律制度 132

8.1 招标投标法律制度概述 132

8.1.1 招标投标法的概念 132

8.1.2 招标投标的基本概念及特点 132

8.1.3 招标投标活动的原则 133

8.1.4 招标投标的适用范围和标准 134

8.2 招标 135

8.2.1 招标应具备的条件 135

8.2.2 招标方式 136

8.2.3 招标程序 138

8.3 投标 141

8.3.1 投标的基本知识 141

8.3.2 投标的程序 142

8.4 开标、评标和定标 143

8.4.1 开标 143

8.4.2 评标 144

8.4.3 定标和授标 148

8.5 招标投标的法律责任 150

8.5.1 招标人违法行为应承担的法律责任 150

8.5.2 投标人和中标人违法行为应承担的法律责任 151

8.5.3 招标人与投标人或中标人共同违法行为应承担的法律责任 152

8.5.4 招标代理机构从事的违法行为应承担的法律责任 153

8.5.5 评标委员会违法行为应承担的法律责任 153

8.5.6 其他情况 154

本章小结 154

案例实训 154

法理分析 155

复习思考 155

第9章 建设工程勘察设计法律制度 157

9.1 建设工程勘察设计法律制度概述 157

9.1.1 建设工程勘察设计法律制度的概念 157

9.1.2 工程建设勘察设计的要求 157

9.1.3 建设工程勘察设计的发包与承包 157

9.2 建设工程勘察设计资格与从业范围 158

9.2.1 建设工程勘察设计资格分级标准 158

9.2.2 建设工程勘察设计的业务范围 158

9.2.3 建设工程勘察设计单位资格的申请与审批 159

9.3 建设工程设计法律制度 159

9.3.1 设计文件的编制与审批 159

9.3.2 施工图设计文件的审查 160

本章小结 162

案例实训 162

法理分析 163

复习思考 164

第10章 工程建设标准法律制度 165

10.1 工程建设标准概论 165

10.1.1 基本概念 165

10.1.2 工程建设标准特征 167

10.1.3 工程建设标准分类 168

10.1.4 工程建设标准体系 170

10.1.5 工程建设标准化的意义 170

10.2 工程建设标准演变历程 171

10.2.1 古代工程建设标准 171

10.2.2 近代工程建设标准 172

10.2.3 新中国成立后至改革开放前工程建设标准 172

10.2.4 改革开放以来的工程建设标准 173

10.3 工程建设标准的编制、修订与管理 173

10.3.1 工程建设标准的编制 174

10.3.2 工程建设标准的复审与修订 177

10.3.3 工程建设标准管理 178

案例实训 179

复习思考 181

第11章 建筑法律制度 183

11.1 概述 183

11.1.1 建筑法的概念和调整对象 183

11.1.2 建筑法的立法目的 183

11.2 建筑管理法律制度 184

11.2.1 建筑工程施工许可 184

11.2.2 建筑工程发包与承包 186

11.2.3 建筑工程合同 187

11.3 建设工程监理 189

11.3.1 建设工程监理概述 189

11.3.2 建设工程监理的主要工作 189

11.3.3 强制监理的范围 190

11.3.4 工程监理实施程序 190

11.4 建设工程质量 191

11.4.1 建设工程质量概述 191

11.4.2 政府对建设工程质量的监督管理 191

11.4.3 工程建设各方的质量责任和义务 192

本章小结 193

案例实训 193

法理分析 194

复习思考 194

第12章 城市房地产管理法律制度 195

12.1 房地产管理法律制度概述 195

12.1.1 房地产的概念 195

12.1.2 房地产法的概念 195

12.1.3 房地产法规体系 195

12.1.4 房地产管理法律制度 196

12.2 房地产开发管理法律制度 196

12.2.1 房地产开发的概念与原则 196

12.2.2 房地产开发企业 197

12.2.3 房地产开发用地 200

12.2.4 房地产开发建设 203

12.3 房地产交易管理法律制度 204

12.3.1 房地产交易一般规定 204

12.3.2 房地产转让 206

12.3.3 房地产抵押 210

12.3.4 房屋租赁 212

12.3.5 房地产中介服务 213

12.4 房屋权属管理制度 215

12.4.1 建筑物区分所有权 215

12.4.2 房屋登记制度 217

12.5 物业管理法律制度 220

12.5.1 物业与物业管理 220

12.5.2 业主自治管理 221

12.5.3 前期物业管理与物业管理服务 226

12.6 房地产违法行为的法律责任 228

12.6.1 行政责任 229

12.6.2 民事责任 231

12.6.3 刑事责任 231

本章小结 231

案例实训 231

法理分析 233

复习思考 233

参考文献 234