宅得安心 公寓大厦管理原理与完整解决方案PDF电子书下载

导论 3

公寓大厦发展起源 3

如何成立公寓大厦管理组织？ 4

报备的好处 7

区分所有权人与住户 9

良好公寓大厦管理的价值 14

公平、效率与既得利益 18

为什么这样叫鸡婆？ 22

破窗定律与剃刀定律 25

影响公寓大厦管理的先天因素 29

建商的影响 29

沉重的公共设施 33

巨型社区的困境 39

建商不该「代收」「公共基金」 42

公共基金 49

公共基金起源与运用方式演进 49

应缴纳之公共基金与应分担之费用 52

管理费是应缴纳之公共基金？还是应分担之费用？ 56

把「公共基金」变成「重大修缮基金」所产生的问题 61

公共基金为什么会变成「重大修缮基金」？ 66

公共基金运用限制 70

设置公共基金独立科目 73

公共基金的准备与分摊 76

简单、清楚、安全的公共基金管理 80

如果法律到此为止 83

规约 91

停止订定无效的规约 91

规约的重要 98

规约与区分所有权人会议决议 102

区分所有权人会议 107

没人来开会怎么办？ 107

逐次降低区分所有权人会议出席决议标准 110

会议前设定好议题 114

把会议型态转变成投票型态 117

管理委员会 123

管理委员的权力 123

常务委员的功能 125

常务委员连任限制探讨 127

管理委员退场机制 132

管理委员可以支领报酬吗？ 134

公寓大厦管理实务运用 139

屋顶漏水处理 139

管道间给水管漏水处理 142

用诉讼解决问题 144

问卷、连署、公投、自救会 146

展望公寓大厦管理发展 153

推动优质的公寓大厦管理 153

包装在管理下的人力派遣 166

系统化公寓大厦管理 174

推动社区大楼e化管理的障碍 193

问答精选 197

外墙漏水该管理委员会修吗？ 197

管理委员不做事该怎么办？ 198

社区财委突然罢工该怎么办？ 200

管理委员可以球员兼裁判吗？ 202

管理委员会可以限制未缴管理费住户出入吗？ 212

阅览公共资料是否要受限制？ 214

管理委员会有权用公款包红白包吗？ 215

爱车被偷或被刮可否要求管理委员会赔偿吗？ 217

没有证照可以担任总干事吗？ 220

附录 225

公寓大厦管理管理条例 225

公寓大厦管理条例施行细则 248

公寓大厦规约范本 251

营建署公寓大厦管理Q＆A汇编摘录 267

最高行政法院91年度判字第1644号判决 334

当「公共基金」被定义为「修缮基金」时所产生的问题 345