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第一章 房屋的权属和登记 1

1．经过赠与合同公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有？ 1

2．婚前买的房婚后是否转化为夫妻共同财产？ 5

3．夫妻一方去世后如何办理过户手续？ 6

4．如何处理同居期间发生的房屋所有权纠纷？ 9

5．未办理房屋产权过户手续的赠与合同是否有效？ 11

6．夫妻离婚后应怎样处理房屋？ 14

7．扩建后的房屋归谁所有？ 16

8．如何办理二手房房产登记？ 18

9．受赠的房屋是否也要进行房产登记？ 20

10．一人领取房产证的共有房屋归谁所有？ 22

11．房屋产权证的名字与身份证名字不一致发生纠纷该如何起诉？ 25

12．对房地产权属登记有异议该怎么办？ 28

13．以自己的名义为他人登记购房惹来麻烦该怎么办？ 30

14．离婚时房屋的归属应如何处理？ 32

15．被人收养的孩子是否有权继承生父母的房产？ 34

第二章 房屋买卖纠纷 38

1．购房前需要了解房产的哪些情况和风险？ 38

2．签订房屋买卖合同时应当注意合同中的哪些细节？ 40

3．丈夫单独出卖房屋的行为是否有效？ 42

4．夫妻一方能否以不知情为由主张房屋买卖合同无效？ 45

5．我能否以开发商预期违约为由而要求双倍返还定金？ 48

6．开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应否承担责任？ 51

7．开发商未取得预售许可证销售房屋我能否退房并要求赔偿？ 53

8．购买的房屋实测面积与约定面积有误差该怎么办？ 56

9．向房地产公司交付的房屋认购金是否具有定金的性质？ 59

10．遭遇“一房二卖”我该怎么办？ 61

11．“买首层送花园，买顶房送天台”的广告可信吗？ 64

12．购买期房时需要注意哪些问题？ 65

13．售楼广告名不副实开发商是否应该承担责任？ 68

14．商品房出现质量问题该怎么办？ 71

15．开发商擅自改变房屋的设计结构怎么办？ 74

16．开发商逾期交房是否应该承担法律责任？ 77

17．样板房能否作为开发商实际交付房屋的标准？ 80

18．购房未取得房产证能否要求解除合同？ 83

19．开发商在建房过程中使用劣质材料严重影响购房者的正常居住是否承担责任？ 85

20．开发商逾期交房发生纠纷时该怎么办？ 88

第三章 房屋租赁纠纷 90

1．房东不承认口头协议该怎么办？ 90

2．承租人承租房屋后有权把房子再转租或分租给他人吗？ 92

3．物业管理费应当由房东支付还是由房客支付？ 94

4．房主能否因我提前退租为由扣留保证金和预付租金？ 97

5．出租人在租赁期满承租人需要继续租住的情况下可以转租该房屋吗？ 98

6．出租人是否可以因未定租赁期限而随时要求解除租赁关系？ 100

7．承租人可以因出租人交付的房屋不符合合同规定而解除合同吗？ 101

8．承租人未经出租人同意擅自转租房屋而给第三人造成的损失由谁承担？ 103

9．租房要预交“押金”的要求合理吗？ 106

10．“一房二租”中的两个租赁合同哪个有效？ 107

11．没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护？ 110

12．房东不让提前退房怎么办？ 112

13．承租人不交房租该怎么办？ 115

14．我想收回出租的房屋是否要担责？ 116

15．我能否因房客拖欠租金而扣留其财产？ 119

第四章 房屋装修纠纷 122

1．我因入住新装修的房屋得重病是否可以要求装修公司赔偿？ 122

2．房屋装修是否可以随心所欲？ 126

3．业主在进行家庭装修时应当注意哪些问题？ 128

4．楼上装修楼下漏水的责任如何承担？ 130

5．我可以随意拆除改造自己的房屋吗？ 133

6．精装修房空气质量不合格我可否要求开发商赔偿？ 135

7．装修公司是否应对房屋装修后污染致人身体损害承担赔偿责任？ 138

8．装修工私改水路造成的损失由谁赔偿？ 141

9．我可否要求邻居拆除其擅自搭建的阳台栏杆？ 144

10．装修后的房屋影响到邻居正常生活怎么办？ 145

第五章 物业管理纠纷 149

1．业主与物业管理公司发生纠纷应当如何解决？ 149

2．小区居民有权更换物业管理公司吗？ 151

3．我在未入住的情况下是否还要交纳物业管理费？ 153

4．物业服务质量有问题业主可以拒交物业费吗？ 155

5．物业公司是否可以干涉业主封闭阳台？ 158

6．小区的公建配套设施属于物业公司所有吗？ 161

7．房屋质量出现问题住户可否拒交物业费？ 163

8．物业管理公司出现问题谁来“管理”？ 165

9．物业公司可以在业主楼顶竖立广告牌吗？ 168

10．拒付高额物管费的行为是否违法？ 169

11．物业管理公司擅自设立停车场的做法是否违法？ 173

12．物业管理公司对新房发生屋顶漏水、墙壁开裂等房屋质量问题应否承担责任？ 175

13．物业管理公司能否在《住户手册》中规定对业主进行罚款？ 177

14．业主因物业管理公司更换的物件质量问题而受到人身损害应当如何维权？ 178

15．物业管理公司能否因为业主的房款未交清而停供水电？ 180

第六章 房屋中介纠纷 182

1．租房被骗后能向中介公司要回中介服务费和房租吗？ 182

2．中介公司未查清出租人身份而导致承租人受损失的责任如何分担？ 184

3．中介公司代签的房屋买卖合同是否有效？ 186

4．中介公司能否因房屋买卖合同未谈成要求买方支付违约金？ 189

5．房屋买卖合同协议解除后中介费和中介活动费用能否拒交？ 191

第七章 其他房产纠纷 194

1．提前偿还银行的房屋贷款是否违约？ 194

2．我对拆迁评估有异议该怎么办？ 196

3．债务人抵押给我的房屋被拆迁该怎么办？ 199

4．房屋相邻一方行使权利侵犯他人合法权益时应如何处理？ 202

5．商品房认购书是否具有法律效力？ 204