基于系统论的产业健康发展研究 以中国房地产为例PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 问题提出 1

第二节 研究的目的和意义 3

第三节 国内外研究综述 3

一 政府调控方面研究 4

二 银行信贷方面研究 10

三 房地产开发企业方面研究 12

四 消费者方面研究 15

第四节 主要研究内容和拟创新点 17

一 研究内容 17

二 创新点 18

第五节 技术路线和研究方法 19

一 技术路线 19

二 研究方法 19

第二章 相关概念界定与基础理论 21

第一节 相关概念 21

一 房地产 21

二 房地产业 23

三 房地产业健康发展 24

四 房地产业健康发展的内容和特征 33

第二节 理论基础 36

一 产业组织理论 37

二 产业结构演进理论 39

三 产业结构调整和优化理论 42

四 产业关联理论 44

五 系统理论 45

六 理论借鉴 47

第三章 外国及中国香港房地产业发展的经验及教训 49

第一节 外国及中国香港房地产业发展的经验 49

一 日趋完善的法律法规体系 49

二 保障性住房与商品房二元结构 50

三 相对健全的税收体系 52

四 透明的房地产信息化 54

五 多样化的投资渠道 54

六 规范的房地产企业开发行为 55

第二节 外国房地产业发展的教训 55

一 国家监管职能的缺失 55

二 货币流动性过剩 56

三 国际热钱冲击 57

四 出现泡沫 57

五 治理房地产泡沫的教训 57

第三节 对中国房地产业健康发展的启示 58

一 政府调控方面的启示 58

二 银行信贷方面的启示 62

三 房地产开发企业方面的启示 63

四 消费者方面的启示 64

第四章 中国房地产业发展存在的问题及评价体系构建 65

第一节 中国房地产业发展存在的问题 65

一 政府调控存在的问题 65

二 银行信贷存在的问题 92

三 房地产开发企业存在的问题 96

四 消费者存在的问题 98

第二节 房地产业健康发展评价指标体系的构建 99

一 房地产业效率评价 99

二 房地产泡沫评价 101

三 房地产关联度评价 104

四 房地产业健康综合评价指标体系 105

第三节 房地产业健康发展评价方法 106

一 应用层次分析法确定权重 106

二 综合评价方法 109

第五章 中国房地产业健康发展的系统结构模型 113

第一节 中国房地产业健康发展的系统要素 113

一 消费者行为 113

二 房地产开发企业行为 115

三 银行信贷的效能 117

四 政府的调控 119

第二节 中国房地产业健康发展的系统结构 123

一 系统目标 124

二 系统构成和功能 126

三 系统主体 126

第三节 中国房地产业健康发展子系统行为分析 128

一 消费者目标与行为 128

二 房地产开发企业目标与行为 131

三 金融企业目标与行为 132

四 政府目标与行为 134

第四节 中国房地产业健康发展子系统矛盾分析 138

一 中央政府与地方政府 138

二 地方政府与房地产开发企业 139

三 房地产开发企业与银行信贷 140

四 各主体与消费者 141

第六章 中国房地产业健康发展系统动力分析 145

第一节 消费子系统SD分析 145

第二节 生产子系统SD分析 147

第三节 信贷子系统SD分析 149

第四节 调控子系统SD分析 151

第五节 中国房地产业健康发展的系统SD分析 152

第七章 中国房地产业健康发展的政策建议 155

第一节 完善政府调控政策 155

一 完善法律法规体系建设 155

二 加强法律法规执行监督 156

三 构建保障性住房与商品房二元结构 157

四 建设房地产业信息化共享平台 158

五 规范房地产业投资行为 159

六 减少对土地财政的依赖 160

七 优化住房结构 162

八 实现人口城镇化与房地产业协调发展 163

九 完善优化税收体系 166

第二节 控制金融风险 167

一 防止货币流动性过剩 167

二 加强金融监管 168

三 完善银行内控机制 168

四 拓宽融资渠道 168

第三节 规范房地产开发企业行为协同创新提升核心竞争力 169

一 规范房地产开发企业行为 169

二 协同创新提升核心竞争力 169

第四节 引导消费者消费理念拓宽民间资本投资渠道 172

一 正确引导消费者消费理念 172

二 拓宽民间资本投资渠道 174

第八章 结论与展望 175

一 结论 175

二 展望 175

参考文献 177