地产是个什么东西 开发启程季PDF电子书下载

第一讲 地产形势分析 5

1 地产现状：这十年，地产很忙！ 5

2 风险预估：地产开发中可能遇到的风险因素 12

3 大中规模：大中型地产企业发展策略 21

4 中小企业：中小开发商如何生存？ 31

5 地产历史：从古到今的地产那些事 43

第二讲 拿地的各项条件和论证 55

1 拿地原则：什么样的地，我们才去拿？ 55

2 地块论证（上）：行政区域和范围区域的识别 66

3 地块论证（中）：自然环境的因素解析 75

4 地块论证（下）：人文、历史、其他因素解析 85

5 拿地策略：几种常见、不常见的拿地方式 97

第三讲 融资与前期准备 111

1 常见融资：地产找钱的常规手段 111

2 高端融资：那些非主流的找钱办法 120

3 预算管理：预算体系与联动执行 128

4 容积率：容积率数据与物业类型的构建 137

5 用人理念：外来的高手≠能干好你的工程！ 148