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房地产市场简介 Ⅰ 3

1 物业市场与资本市场 3

1.1 美国房地产的规模和特点 4

1.2 房地产资产市场和房地产使用市场 8

1.3 业主自用的房地产 13

1.4 房地产业与国民经济 13

1.5 房地产市场与公共政策 20

小结 22

参考文献与推荐读物 23

2 物业市场运行规律的微观与宏观分析方法 24

2.1 市场界定：物业类型 25

2.2 市场界定：区域 26

2.3 房地产微观经济学：城市土地和位置 27

2.4 房地产宏观经济学：市场发展及其动态变化 33

小结 36

3 城市土地市场：租金与价格 39

居住房地产 39

Ⅱ 物业市场的微观经济分析 39

3.1 城市交通与李嘉图租金 40

3.2 人口、土地供应与李嘉图租金 44

3.3 竞争与空间分化 46

3.4 增长与租金 50

3.5 增长与价格 53

3.6 住宅价格的实证分析 59

小结 61

附录：连续复利折现 61

参考文献与推荐读物 62

4 城市住宅市场：建筑属性与住宅密度 63

4.1 城市住宅密度 64

4.2 住宅属性与家庭偏好 68

4.3 住宅属性与新项目建设 74

4.4 住宅密度、土地价值和最高最佳使用 76

4.5 位置与住宅密度 81

4.6 城市开发与再开发的模式 83

4.7 再开发、使用者和土地使用的演替 87

小结 90

参考文献与推荐读物 90

非居住物业市场 92

5 企业选址、就业分散化和多中心城市 92

5.1 就业机会的空间分布 93

5.2 存在中央商务区的土地市场 98

5.3 技术和制造业的分散化 100

5.4 工资、劳动力市场和办公分散化 104

5.5 次级中心和城市集聚 109

5.6 次级中心、工资和城市土地市场 112

5.7 大波士顿区的次级中心和租金 118

5.8 次级中心、地方政府和土地用途限制 121

小结 123

参考文献与推荐读物 123

6 零售商业的区位和市场竞争 125

6.1 零售商业的区位模式 126

6.2 商业频度和消费者购物行为 129

6.3 商品和采购频率 133

6.4 经典零售商业竞争理论 134

6.5 新古典主义零售商业理论：联合购买和购物中心 139

6.6 购物中心的引力建模 141

6.7 波士顿地区的购物行为预测 144

6.8 市场和零售额 148

参考文献与推荐读物 149

小结 149

Ⅲ 物业市场的宏观经济分析 153

7 经济增长与都市区的房地产市场 153

7.1 区域经济 154

7.2 都市区经济增长的三部门模型 159

7.3 需求导致的区域经济增长 162

7.4 供给导致的区域经济增长 166

7.5 区域间输出和生产需求变化 168

7.6 区域劳动力供给：移民和人口统计 178

7.7 区域竞争、工资和房地产市场 180

小结 182

参考文献与推荐读物 183

居住房地产 186

8 住宅单元市场：家庭、价格和融资条件 186

8.1 家庭构成和住宅单元需求 187

8.2 使用模式选择 190

8.3 住宅价格 193

8.4 住宅所有权融资 197

8.5 美国的抵押贷款市场 203

8.6 联邦税收政策和住宅所有权成本 206

8.7 联邦税收政策和住宅出租投资者的回报 210

小结 215

参考文献与推荐读物 215

9 住房服务市场：搬迁、销售和空置 219

9.1 家庭及其住房消费模式 220

9.2 收入和住房消费：需求弹性 220

9.3 住房消费和生命周期 223

9.4 家庭流动性和住房的需求变化 225

9.5 空置率、搬迁率和住宅销售额 228

9.6 空置率、销售时间、价格和租金 230

9.7 空置率和新项目的开发建设 232

9.8 空置率、销售额和价格：一个简单模型 234

9.9 新项目的开发建设和住宅存量的演化 238

小结 241

参考文献与推荐读物 242

10 都市区住宅市场的周期波动 245

10.1 住宅市场的存量—流量模型 246

10.2 外生价格预期下的市场动态变化 249

10.3 近视价格预期下的市场动态变化 254

10.4 理性预期下的市场动态变化 257

10.5 预测波士顿的住宅价格：实际应用 259

小结 268

参考文献与推荐读物 269

11 非居住物业市场的运行规律 271

非居住物业市场 271

11.1 市场状况和房地产投资回报 272

11.2 建设周期和物业存量 275

11.3 物业需求：所有权和使用情况 279

11.4 租约、租金和空置：使用者的空间成本 287

小结 291

附录11-A 292

参考文献与推荐读物 293

12 都市区写字楼和工业物业市场的计量经济学分析 295

12.1 旧金山的写字楼市场 296

12.2 费城的工业物业市场 311

小结 319

参考文献与推荐读物 320

Ⅳ 地方政府对房地产市场的影响 323

13 地方政府、房地产税和房地产市场 323

13.1 政府和公共服务 325

13.2 都市区的地方政府行为和房地产税收 329

13.3 家庭选址和社区分层 335

13.4 住宅开发的区域规划和财政影响 338

13.5 非居住物业开发的财政成本和效益 341

13.6 资本化、地方税收和服务的影响方式 345

13.7 郊区竞争、税收和中心城市的困境 348

小结 349

参考文献与推荐读物 349

14 公共品、外部效益和开发管制 352

14.1 物业价值和公用设施 353

14.2 公用设施和附带受益者 354

14.3 物业相互之间的外部影响 358

14.4 合同、合作和政府管制 361

14.5 历史、外部效益和土地使用模式 363

14.6 交通拥塞的外部效益、区域规划和土地市场 366

小结 371

参考文献与推荐读物 371

索引 373