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目录 1

上编 拆迁补偿安置实务 1

一、城市房屋拆迁概述 1

二、新《条例》修订的原则和内容 2

三、城市房屋拆迁的基本原则和《条例》的适用范围 4

四、拆迁当事人的权利义务及其法律关系 6

五、城市房屋拆迁管理 10

六、城市房屋拆迁的一般程序 16

七、城市房屋拆迁补偿与安置 20

八、拆迁房地产评估的原则、方法及其程序 29

九、拆迁纠纷的处理途径与实务 35

十、城市房屋拆迁的强制措施 38

下编 典型拆迁案例分析 42

一、拆迁补偿与安置纠纷 42

1．房屋拆迁中，对私房的土地使用权是否给予补偿？——张某诉某房地局拆迁补偿纠纷案 42

——冯某诉李某拆迁安置纠纷案 44

2．房屋产权人和承租人谁应当得到补偿安置？ 44

3．违章建筑内的是否都可以给予安置？ 47

——刘某诉某市某房地产开发公司、某市某酒厂 47

拆迁安置纠纷案 47

4．谁应该是被拆迁的共有房屋的补偿安置人？ 49

——王×兰诉王×才等析产、拆迁安置案 49

5．解放初期土改时分得的房屋产权，拆迁时如何补偿安置？——邱×珍等诉邱×泉等房屋使用权及拆迁补偿安置案 53

——陈某、万某诉开发公司拆迁安置补偿案 57

是否应当支付违约金？ 57

6．拆迁人未按约定交付营业用房和安置房， 57

7．拆迁当事人能否单方改变拆迁补偿安置协议的内容？——王某诉某开发公司拆迁补偿安置案 63

8．拆迁补偿安置协议纠纷是按拆迁纠纷处置， 67

还是按合同纠纷处理？ 67

——某县某乡政府诉黄某拆迁纠纷案 67

二、拆迁管理、行政裁决纠纷 70

1．房屋拆迁许可证能否请求撤销？ 70

——李某诉某市房产管理局不当使用房屋 70

拆迁许可证案 70

2．违反拆迁程序且超越职权的具体行政行为能否撤销？——熊某不服某县城关镇人民政府拆迁安置案 73

3．行政裁决所认定的事实不清，能否撤销？ 77

——张某不服某市房地产管理局 77

城市私房拆迁行政裁决案 77

4．位于城市范围内的集体土地拆迁，是否属于 80

城市房屋拆迁管理条例的调整范围？ 80

——尤某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案 80

5．拆迁管理部门限期拆迁裁决的行为是否合法？ 84

——杨某不服某市建设委员会拆迁裁决案 84

三、拆迁引发的赔偿纠纷 88

1．因拆迁造成的经济损失，拆迁人是否应当赔偿？——徐某诉某旅游集团有限公司某分公司房屋拆迁合同纠纷案 88

2．因强制拆迁引起的人身伤害和精神损害能否获得赔偿？——杨某不服某区政府限期迁出决定案 94

附录 有关拆迁法规规章及地方性法规 98

一、行政法规及规章 98

城市房屋拆迁管理条例 98

城市房屋拆迁单位管理规定 103

建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知 105

处理的几点意见 107

建设部房地产公司关于在房屋拆迁中涉及代管房产 107

国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁 108

管理费的通知 108

国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 109

司法部房屋拆迁证据保全公证细则 110

建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋 112

拆迁中有关问题报告的复函 112

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函 113

三、各省、自治区、直辖市及省会城市、部分较大市 114

北京市城市房屋拆迁管理办法 114

地方性法规 114

二、司法解释 114

案件问题的批复 114

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等 114

北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房屋拆迁管理办法〉实施意见》的通知 122

北京市人民政府办公厅关于印发《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》的通知（2000年） 126

北京市人民政府办公厅关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》执行中有关问题的通知（2001年） 130

办法的批复 131

北京市人民政府关于调整本市城市房屋拆迁补偿 131

北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目 133

拆迁中有关问题处理意见的通知 133

北京市国土资源和房屋管理局 北京市物价局 135

北京市城市建设综合开发办公室关于确定本市 135

城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用 135

住房均价的通知 135

北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的 136

有关规定的批复 136

北京市国土资源和房屋管理局关于危改试点项目 137

拆迁中有关问题处理意见的通知 137

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房 139

有关问题的通知 139

北京市国土资源和房屋管理局 中国人民银行 140

北京营业管理部关于加强城市房屋拆迁补偿安置 140

资金使用监督的通知 140

北京市城市房屋拆迁单位管理办法 142

必须给被拆迁人拆迁补偿协议原件的紧急通知 142

北京市国土资源和房屋管理局关于城市房屋拆迁中 142

天津市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 148

河北省城市房屋拆迁管理实施办法 157

山西省城市房屋拆迁管理实施细则 164

太原市城市房屋拆迁管理办法 169

内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例 175

呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例 183

辽宁省城市房屋拆迁管理实施细则 192

沈阳市城市房屋拆迁货币安置办法 198

大连市城市房屋拆迁管理条例 199

吉林省城市房屋拆迁安置管理条例 208

长春市城市房屋拆迁管理条例 215

长春市人民政府 223

关于实施《长春市城市房屋拆迁管理条例》的若干规定 223

黑龙江省城市房屋拆迁管理条例 227

哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法 231

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 240

江苏省城市房屋拆迁管理条例 254

南京市城市房屋拆迁管理办法 259

浙江省城市房屋拆迁管理实施细则 267

杭州市城市房屋拆迁管理条例 276

安徽省城市房屋拆迁管理实施细则 285

合肥市城市房屋拆迁管理办法 291

福建省城市房屋拆迁管理办法 297

福州市城市房屋拆迁管理办法 304

福州市人民政府 313

关于实施《福州市城市房屋拆迁管理办法》的若干规定 313

厦门市城市房屋拆迁管理规定 319

南昌市城市房屋拆迁管理办法 332

山东省城市房屋拆迁管理条例 341

济南市城市房屋拆迁管理条例 347

青岛市城市房屋拆迁管理条例 359

河南省城市建设拆迁管理办法 367

郑州市城市建设拆迁管理条例 371

武汉市城市房屋拆迁安置条例 379

湖南省城市房屋拆迁管理实施细则 388

长沙市城市房屋拆迁管理条例 393

广州市城市房屋拆迁管理条例 401

深圳经济特区房屋拆迁管理办法 409

南宁市城市房屋拆迁管理办法实施细则 414

海口市城市房屋拆迁管理办法 420

重庆市城市房屋拆迁管理条例 428

重庆市城市房屋拆迁管理办法 439

成都市城市房屋拆迁管理暂行办法 442

贵州省城市房屋拆迁管理办法 450

贵阳市房屋拆迁管理办法 457

昆明市城镇房屋拆迁安置管理办法 463

陕西省城市房屋拆迁管理办法 467

西安市城市建设拆迁安置办法 474

甘肃省城市房屋拆迁管理办法 479

兰州市城市房屋拆迁管理办法 487

宁夏回族自治区实施《城市房屋拆迁管理条例》细则 494