法律多大个事儿 百姓日常法律问题全解答 房屋·地产·物业PDF电子书下载

房屋登记 3

1．什么是房屋登记？ 3

2．房屋登记主要记载哪些内容？ 3

3．房屋登记的权利人名称是如何确定的？ 3

4．在房屋登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 4

5．根据我国《物权法》的规定，哪些物权的变动需要办理登记？ 4

6．如何办理房屋登记？ 5

7．哪些情形下的房屋不予或暂缓登记？ 5

8．房屋所有权人应如何委托他人申请房屋权属登记？ 6

9．共同购置的房屋在产权登记时，部分权利人未登记，如何确定产权归属？ 6

10．共同出资购置的房屋，怎样在房地产权证上加名字？ 6

11．当事人办理房屋所有权分析登记，需要提交哪些材料？ 7

12．当事人办理房屋所有权继承登记，需要提交哪些材料？ 7

13．当事人办理房屋产权买卖登记，需要提交哪些材料？ 7

14．当事人办理房屋产权赠与登记，需要提交哪些材料？ 8

15．当事人办理房屋产权调换登记，需要提交哪些材料？ 8

16．当事人办理房屋产权拍卖登记，需要提交哪些材料？ 8

17．当事人办理房屋产权判决登记，需要提交哪些材料？ 9

18．逾期未进行相应的房屋登记，会有什么样的法律后果？ 9

19．为什么农村居民应主动配合做好权属登记调查工作？ 10

20．农村住宅土地房屋为什么要进行登记？ 10

21．申请农村土地房屋登记的规定程序是什么？ 10

22．农村土地房屋权属人申请权属登记的期限是如何规定的？ 11

23．农村居民申请土地房屋登记应提供哪些证件资料？ 11

24．土地房屋权属人无法亲自来申请登记怎么办？ 11

25．房屋析产登记手续如何办理？ 11

26．什么是总登记？ 12

27．总登记、验证、换证如何进行？ 12

28．什么是房屋所有权初始登记？ 13

29．哪些情况下应申请房屋所有权初始登记？ 13

30．什么是房屋登记簿？ 14

31．对房屋登记簿有何要求？ 14

32．房屋登记簿内容能否更改？应当遵循什么程序？ 15

33．什么是房屋的基本单元？ 15

34．房屋登记簿主要包括哪些内容？ 16

35．如何查询登记簿上的内容？ 17

36．什么是房屋权属登记信息？ 17

37．房屋登记机构或者房屋权属档案管理机构对房屋登记资料如何处理？ 18

38．房屋原始登记凭证按照什么范围查询？ 18

39．当事人如何查询房屋权属登记信息？ 19

40．当事人查询房屋原始登记凭证，需要提交哪些材料和证明？ 19

41．符合规定的查询申请，查询机构应提供哪些服务？ 20

42．查询人是否可以要求查询机构出具查询结果的书面证明？ 20

43．查询房屋权属登记信息时，对查询人和查询机构有何要求？ 21

44．业主共有部分在房屋登记簿上如何记载？ 21

45．房屋登记簿与房屋登记档案之间是什么关系？ 21

46．房屋权属证书与房屋登记簿之间是什么关系？ 22

47．房屋权属证书、登记证明中记载内容有错的怎么办？ 23

48．房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿的效力是否一样？ 23

49．房屋权属证书、登记证明破损或遗失后，怎么办？ 23

50．登记机关作出补发公告后，发现已公告遗失的房屋所有权证又被找回的，应如何处理？ 24

51．房屋权属证书遗失、损毁的，当事人申请补办需要提交哪些材料？ 24

52．房屋登记机构如何办理登记？ 24

53．房屋登记的审核程序是什么？ 25

54．法律对申请房屋登记所提交的材料有何要求？ 25

55．哪些情形下，可以由当事人单方申请房屋登记？ 25

56．共有房屋如何申请房屋登记？ 26

57．法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一方当事人该怎么办？ 26

58．未成年人如何申请房屋登记？ 26

59．申请房屋登记有哪些具体要求？ 27

60．需要房屋登记机构实地查看的房屋登记有哪些？ 27

61．符合哪些条件时，房屋登记机构应当予以登记？ 28

62．在什么情况下，房屋登记申请人可以撤回登记申请？ 28

63．出现哪些情况时，房屋登记机构不予登记？ 29

64．房屋登记有哪些时间上的限制？ 29

65．房屋登记机构对房屋的登记资料以及相关信息如何处理？ 30

66．房屋登记的原则和效力是什么？ 30

67．当事人依法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交哪些材料？ 30

68．商品房买卖中如何进行房屋登记？ 31

69．在哪些情况下，当事人要在相关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权转移登记？ 32

70．申请办理房屋所有权转移登记，需要提供哪些资料？ 32

71．办理房屋所有权转移登记时需要注意哪些问题？ 33

72．抵押人转让抵押房屋，申请房屋所有权转移登记的，需要提交哪些材料？ 33

73．因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或受遗赠取得的房屋所有权，如何转让？ 34

74．街道改名，房屋权属需要变更登记吗？ 34

75．在哪些情况下，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记？ 34

76．办理房屋所有权变更登记时，根据变更事项的不同，分别需要提交哪些材料？ 35

77．出现哪些情况后，当事人应当申请房屋所有权注销登记？ 35

78．当事人申请房屋所有权注销登记，需要提供哪些材料？ 36

79．房屋所有权消灭后，原权利人不申请注销登记怎么办？ 36

抵押权登记 39

80．私人的房屋进行抵押，是否需要申请抵押权登记？ 39

81．当事人申请抵押权登记，需要提交哪些材料？ 39

82．哪些房屋不能申请办理抵押权登记？ 39

83．土地来源属行政划拨或减免地价的房地产能否申请办理抵押权登记？ 40

84．哪些情况发生后，需要申请抵押权变更登记？ 40

85．当事人申请抵押权变更登记，需要提交哪些材料？ 41

86．“一房多卖”会带来哪些法律后果？ 41

87．异议登记的效力如何？ 42

88．如何理解异议登记是临时性保全措施？ 42

集体土地房屋登记 47

89．村民依法利用宅基地建造的房屋，是否可以申请房屋登记？ 47

90．村民因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，需要提交哪些材料？ 47

91．房屋登记机构办理村民住房所有权初始登记时，有什么特殊之处？ 47

92．出现哪些情形时，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记？ 48

93．当事人申请房屋所有权转移登记，需要提交哪些材料？ 48

94．受让人不是房屋所在地集体经济组织成员的，能否申请农村住房所有权转移登记？ 49

95．依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，当事人需要提交哪些材料？ 49

96．集体土地范围内的房屋，在房屋登记簿等证书上有无特殊之处？ 49

97．如何办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记？ 50

房屋所有权 53

98．什么是所有权？ 53

99．所有权的取得方式有哪些？ 53

100．什么是房屋所有权？ 55

101．房屋所有权有哪些类型？ 56

102．如何变更房屋所有权？ 57

103．如何保护房屋所有权？ 57

104．房屋所有权不完全主要有哪些情形？ 59

105．什么是房屋共有权？房屋共有关系主要有哪些特征？ 59

106．《物权法》对共同共有是如何规定的？ 60

107．什么是共同共有？它有什么样的法律特征？ 60

108．共同共有财产的基本形式主要有哪些？ 61

109．共同共有房屋有哪几类？ 63

110．共同共有中共有人享有的权利主要有哪些？ 63

111．共同共有中的共有人承担的义务主要有哪些？ 65

112．什么是房屋按份共有？ 65

113．按份共有主要发生在哪些情形下？ 67

114．《物权法》对按份共有中共有人的权利和义务有哪些规定？ 67

115．按份共有中按份共有人的义务主要有哪些？ 68

116．按份共有的房屋主要有哪些分割方式？ 68

117．什么是房屋所有权的取得？ 69

118．房屋所有权取得的方式主要有哪些？ 69

城市房屋所有权 73

119．什么是城市房屋？ 73

120．什么是城市房屋所有权？ 73

121．什么是城市房屋中的“房地一体”原则？ 73

122．哪些情形下能体现出“房地一体”原则？ 73

123．调动工作后，原单位要求退房怎么办？ 74

124．什么是房屋所有权保留买卖？ 74

125．预售商品房所有权归谁所有？ 75

126．什么是房屋的所有权、处分权、使用权及他项权利？ 75

127．城市房屋所有权生效是以购房发票日期为准还是以房产证办下来的日期为准？ 76

128．什么是城市房屋部分所有权？ 76

129．房屋部分所有权有哪些主要特点？ 76

130．房屋区分所有权人有哪些权利和义务？ 77

131．城市住宅小区内的车库其所有权归谁所有？ 78

农村房屋所有权 81

132．什么是农村房屋？ 81

133．农村房屋在法律上如何分类？ 81

134．农村房屋的建筑者对该房屋及所占有的土地享有什么权利？ 82

135．什么是农村房屋所有权？ 82

136．农村房屋所有权与城市房屋所有权有何不同？ 83

137．为什么一些农村的房屋不能办理房产证？ 84

138．怎样保护农村房屋所有权人的合法权益？ 84

139．什么是农村房屋共有？ 84

140．双方约定一方申请土地使用权，另一方出资、出料，此房屋建成后，双方能否按份共有？ 85

141．夫妻共有房屋应如何分割？ 86

142．农村房屋能否买卖？ 86

143．农村房屋是否可以继承？ 87

业主 91

144．什么是业主大会？ 91

145．业主大会成立的条件是什么？ 91

146．什么是业主委员会？ 91

147．业主委员会主要行使哪些职权？ 92

148．业主委员会是什么性质的组织？ 93

149．业主委员会作为全体业主的代理人，具有哪些权利义务？ 93

相邻关系 97

150．什么是相邻关系？ 97

151．什么是相邻权？相邻权的主要内容有哪些？ 97

152．什么是相邻义务？相邻义务的内容又有哪些？ 99

153．相邻权侵权赔偿的主要内容是什么？ 99

154．相邻人的相邻妨害排除请求权是否都能得到法律上的支持呢？ 101

155．什么是相邻关系纠纷？ 102

156．侵害相邻权的行为是否构成侵权？ 102

157．业主委员会能否成为相邻关系的诉讼主体？ 103

158．如何理解相邻关系中的“相邻”？ 103

159．如何理解相邻关系中的通风、采光和日照关系？ 104

160．相邻权人能否对侵犯其通风权或采光权的行为要求赔偿？ 104

161．通行权受到侵害，相邻权人能否提起索赔请求？ 105

162．《物权法》对修建施工中的相邻关系问题有什么规定？ 106

农村集体土地所有权、使用权 109

163．农村集体所有的土地包括哪些？ 109

164．怎样确认土地所有权和使用权？ 109

165．农民集体所有的土地由谁经营、管理？ 110

166．如何确认农民集体所有的土地以及林地、草原的所有权和使用权？ 110

167．如何改变集体土地的所有权或者使用权？ 111

168．当农民集体土地的所有权和使用权发生争议时，如何解决？ 111

169．什么是集体土地所有权？ 111

170．如何界定农村集体土地的集体所有制性质？ 112

171．农民集体土地所有权的取得有哪几种方式？ 112

172．农民集体土地所有权的行使包括哪些内容？ 113

173．办理集体土地所有权登记，需要注意哪些问题？ 114

174．农村集体土地所有权的变更登记手续应如何办理？ 114

175．如何行使集体土地所有权？ 115

176．什么是集体土地使用权？ 116

177．农民集体土地使用权在哪些情形下可以收回？ 116

178．集体土地使用权能否转让？ 116

179．什么是集体土地使用权流转？ 117

180．集体土地使用权能否抵押？ 118

181．将“四荒”土地的土地使用权用来抵押，需要满足哪些条件？ 119

182．集体土地使用权能否用于出资？ 119

183．什么是耕地？ 120

184．农用地转为建设用地的审批程序有哪些？ 121

185．什么是建设用地？建设用地又包括哪些类型？ 121

186．什么是临时用地？临时用地的审批权限如何？ 122

187．土地违法行为的种类有哪些？ 122

土地承包经营权 125

188．什么是土地承包经营权？ 125

189．农民集体所有的土地发包方如何确定？ 125

190．农村土地的承包方如何确定？ 127

191．农村土地的承包方享有哪些权利？ 128

192．农村土地的承包方应承担哪些义务？ 132

193．什么是土地承包期限？ 133

194．法律对农村土地承包合同的条款有什么要求？ 133

195．什么是无效的土地承包合同？ 135

196．什么是土地承包合同的变更？ 135

197．什么是土地承包合同的解除？ 136

198．在承包期内，发包方能否解除土地经营权承包合同？ 136

199．在农村土地承包中，遇到“新官不认账”的情况怎么办？ 136

200．如何理解承包期内发包方不得收回承包地的规定？ 137

201．《物权法》对土地经营权的保护体现在哪些方面？ 138

202．《土地管理法》对保护土地承包经营权是怎样规定的？ 139

203．我国法律规定可以收回承包土地的情形有哪些？ 139

204．农民迁入小城镇落户的，原承包的土地怎么办？ 139

205．农民迁入设区的市后，原承包的土地怎么办？ 140

206．我国法律对保护农村妇女的承包地是怎样规定的？ 141

207．土地承包经营权能否流转？ 141

208．什么是土地承包经营权的流转？ 142

209．什么是农户承包地使用权流转？ 142

210．农户承包地使用权流转要符合哪些条件？ 142

211．哪些做法是土地承包经营权的流转侵权和违法行为？ 143

212．村委会能收取农户土地流转收益吗？ 143

213．土地承包经营权的流转收益归谁所有？ 144

214．土地经营权流转是否需要签订合同？ 144

215．承包方是否可以委托第三人流转其承包土地？ 145

216．对于农村土地承包经营权流转的受让方，法律有无限制性规定？ 145

217．农村土地流转协议达成后，对双方当事人有何要求？ 145

218．我国法律对土地承包经营权流转方式有哪些规定？ 146

219．农村土地承包经营权流转的方式有哪些？ 146

220．如何正确理解土地承包经营权的转让？ 148

221．转让农村土地承包经营权应符合什么条件？ 149

222．土地承包经营权流转后，承包方与发包方的权利义务是否发生变化？ 150

223．农村土地承包经营权流转合同应包括哪些内容？ 151

224．土地承包经营权可以抵押吗？ 151

225．农村的承包土地可以继承吗？ 152

农村宅基地及其使用权 155

226．什么是农村居民宅基地？ 155

227．宅基地使用权包括哪些内容？ 155

228．宅基地使用权如何取得？ 156

229．农民申请使用宅基地建房需要符合什么条件？ 157

230．农村房屋的建筑者对该房屋及所占用的土地，享有什么权利？ 157

231．宅基地使用权人在宅基地上除建造房屋和其他构筑物的权利外还享有哪些权利？ 158

232．宅基地使用权人的主要义务有哪些？ 158

233．村民未经批准非法占用土地建住宅，如何处罚？ 158

234．《物权法》中关于农村宅基地是如何规定的？ 158

235．《土地管理法》中关于农村宅基地是如何规定的？ 159

236．农村宅基地使用权能否随意转让、买卖？ 159

237．宅基地使用权可以继承吗？ 160

238．宅基地使用权可以抵押吗？ 161

239．农村宅基地违法行为包括哪些形式？ 161

240．农村宅基地违法行为应承担哪些法律责任？ 162

241．非农业居民原在农村的宅基地如何处理？ 162

242．城镇居民能否购买农村宅基地？ 163

243．农民建房必须按照村里的规划吗？ 163

244．农民转卖宅基地从中获利合法吗？ 164

245．超计划生育的子女能否计算修建住宅用地面积？ 164

246．城镇居民在老家农村原址上能不能建房？ 164

247．夫妻离婚后，双方怎样行使宅基地使用权？ 165

248．没有子女的农民可以申请宅基地建房吗？ 165

249．哪些宅基地不应确定为土地使用权？ 166

250．农村集体经济组织是否有权收回农民的宅基地？ 166

251．农村建房的用地面积限额是多少？ 166

252．农村居民子女已转为城镇户口，其父母去世后，宅基地使用权怎样处理？ 167

253．农村宅基地买卖合同是否有效？ 167

254．农村宅基地面积超标的，怎样确定使用权？ 168

255．农民出卖、出租自己的房子后还可以再申请宅基地建房吗？ 168

256．农村村民申请宅基地建房需要交纳哪些费用？ 169

257．农民可以改变宅基地的用途吗？ 169

258．农民可以私自建房吗？ 170

259．农民利用自己的宅基地与他人联建住房是否允许？ 170

260．农民申请使用宅基地需要哪些材料？ 171

261．农民因买卖、继承房屋而使宅基地使用权发生转移的，应当办理什么手续？ 171

262．应分户而未分户的农民的宅基地面积如何确定？ 172

263．怎样申请办理宅基地公证？ 172

建设用地使用权 175

264．建设用地使用权人主要有哪些权利？ 175

265．什么是建设用地使用权的出让？ 175

266．在哪些情形下，集体建设用地使用权不得流转？ 176

267．什么是建设用地使用权的划拨？ 176

268．什么是集体建设用地使用权的转让、转租？ 176

269．对于集体建设用地使用权转让、转租有哪些要求？ 177

270．什么是集体建设用地使用权抵押？ 177

271．对于集体建设用地使用权抵押有哪些要求？ 177

272．哪些建设项目可以使用集体建设用地？ 178

物业 181

273．什么是物业？ 181

274．什么是物业管理？ 181

275．业主的权利、义务有哪些？ 181

276．小区内土地如何利用，业主能提建议吗？ 182

277．未参加业主大会，会议决定对未参加者有效吗？ 182

278．业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？ 183

279．业主大会的决定，怎样才有效？ 183

280．什么是业主大会？业主大会怎么开？ 184

281．未成年的业主可以参加业主大会吗？ 184

282．开发商能否参加业主大会？ 184

283．怎样成为业主？ 185

284．在什么情况下应该召开第一次业主大会？ 185

285．原有物业管理委员会是否能履行业主大会职责？ 185

286．业主以业主大会或者业主委员会名义从事违反法律、法规活动的，应承担何种责任？ 185

287．业主委员会是怎样产生的？它和业主大会之间是什么关系？担任业主委员会委员必须具备哪些条件？ 186

288．业主委员会是决策机构吗？ 186

289．业主安装太阳能热水器，物业管理公司能管吗？ 186

290．小区内的树木归谁管？ 187

291．业主的生活受到邻居的影响怎么办？ 187

292．业主对于违章搭建要承担责任吗？ 188

293．如果业主确有必要改变物业的使用用途怎么办？ 188

294．业主是否有权改变自己房屋的使用用途？ 188

295．业主是否可以不成立业主大会？ 189

296．业主换物业管理企业要提前通知吗？ 189

297．业主大会、业主委员会和居民委员会之间有何关系？ 190

298．业主大会筹备组如何成立？并做好哪些筹备工作？ 190

299．在什么情况下，可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？ 190

300．在哪些情况下，业主委员会委员的资格终止？ 191

301．欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？ 191

302．业主委员会委员可以委托他人参加会议吗？ 192

303．要三分之二业主同意才能选聘或解聘物业管理公司吗？ 192

304．开发商是否拥有投票权？ 192

305．什么是业主委员会？ 193

306．如何成立业主大会？什么情况下可以不成立业主大会？ 193

307．业主委员会委员应当具备哪些条件？ 193

308．物业管理公司有权罚款吗？ 194

309．物业管理公司的工作人员实施了违法、侵权行为，责任应由谁承担？ 194

310．在什么情况下物业管理合同终止？ 194

311．物业管理合同中约定物业管理公司免除责任有效吗？ 195

312．什么是《住户手册》？ 195

313．什么是物业管理合同？ 195

314．物业管理公司能管业主吗？ 196

315．什么是物业管理公司？物业管理公司的权利义务有哪些？ 196

316．产权证没办，是否应交物业费？ 197

317．物业管理公司在期满后是否仍可继续提供服务，收取费用？ 197

318．装修房子要交押金，合理吗？ 197

319．住房专项维修基金要征营业税吗？ 197

320．业主如何交纳物业管理费？ 198

321．《物业管理条例》对水、电、气、热等费用的代收作了哪些规定？ 198

322．物业管理企业自行提供物业管理服务合同约定之外的服务，业主是否应该支付费用？ 198

323．哪些公用面积不计取物业管理费？ 198

324．业主住首层还要交电梯费吗？ 199

325．业主应交纳哪些垃圾处理费？ 199

326．当部分业主拒不交费时，其他业主应怎么办？ 199

327．不交购房款时，物业管理公司有权停水、停电吗？ 200

328．不交物业费时，物业管理公司有权停水、停电吗？ 200

329．物业管理费“涨价”怎么办？ 200

330．物业管理公司失职，业主的权益如何维护？ 201

331．房屋质量差，管理费还要交吗？ 201

332．对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗？ 201

333．物业管理公司侵权，物业管理费还要交吗？ 201

334．小区业主是否有权审查物业管理公司费用支出？ 202

335．业主的知情权是什么？业主可以查阅物业管理公司的财务收支吗？ 202

336．怎样签订物业服务合同？物业服务合同包括哪些主要内容？ 203

337．物业管理公司应提供哪些服务？ 203

338．地下车位产权应归谁所有？人防工程改建的地下车库产权应归谁所有？ 204

339．业主停放在小区内的车被撞坏，谁负责？ 204

340．如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？ 205

341．收取停车费要满足哪些条件？ 205

342．什么是小区会所？小区会所的收益该归谁？ 205

343．业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？ 205

344．业主在物业管理区域内被打伤，物业管理公司要承担赔偿责任吗？ 206

345．物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应当承担什么责任？对物业管理企业的保安人员有什么要求？ 206

346．财产受损应由物业公司赔偿吗？ 207

房改与公积金 211

347．房改中对房屋补贴有什么规定？ 211

348．国企职工买房的途径有哪些？ 211

349．什么是已购公有住房？ 212

350．什么情况下已购公有住房和经济适用住房不得上市出售？ 212

351．出售已购公有住房和经济适用住房后的收益归谁 213

352．个人出售已购公有住房，其应纳税所得额如何计算？ 214

353．公房出售执行什么最新政策？ 215

354．单位出售关于公有住房必须要有房产证吗？ 215

355．以成本价或标准价购买的住房，如何发证与权证注记？ 215

356．已买下100％房改房产权但尚未办证，单位有权收回该房吗？ 216

357．城镇职工按照规定第一次购买公有住房的，是否缴纳契税？ 217

358．买卖房改房与买卖商品房之间有区别吗 217

359．已经享受过福利分房，是否还可以继续享受住房补贴？ 218

360．享受住房补贴后又购买了一处经济适用房的，能否继续享有住房补贴？ 219

361．什么是公积金？ 219

362．如何确定住房公积金的缴存基数？ 220

363．职工和单位住房公积金的缴存比例是多少？ 220

364．职工住房公积金是否计算利息？ 221

365．职工在什么情况下可以提取职工住房公积金账户内的存储余额？ 222

366．职工意外身亡，他的住房公积金可以继承吗？ 222

367．缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款吗？ 223

368．申请住房公积金贷款要经过什么样的程序？需要提交哪些材料？ 224

369．住房公积金贷款的风险由谁承担？ 225

370．职工个人有权查询本人公积金的有关情况吗？ 225

371．单位逾期不缴或者少缴住房公积金有什么法律后果？ 226

372．大修租住的房屋是否可以提取住房公积金？ 227

373．公积金中心如何对资产进行管理？ 228

个人住房贷款 231

374．采取质押方式办理个人贷款的有什么形式上的要求？ 231

375．什么样的二手房可以办理公积金贷款？ 231

376．什么是职工政策性住房担保贷款？ 231

377．职工申请拆迁安置政策性住房担保贷款应提交哪些材料？ 232

378．职工工作调动，如何办理住房公积金转移手续？ 232

379．提前还款手续如何办理？有违约金吗？能否退保险费？ 232

380．什么样的商品房可以办理公积金贷款？ 233

381．什么是个人住房组合贷款？ 233

382．借款人如何办理住房公积金组合贷款手续？ 233

383．借款人不按借款合同约定偿还贷款本息，怎么办？ 234

384．签订二手房组合贷款合同需要哪些材料？ 234

385．申请住房公积金贷款，是否必须办理公证手续？ 235

386．签订二手房公积金贷款合同需要哪些材料？ 235

387．二手房公积金贷款必须评估吗？ 235

388．公积金贷款的借款人资格如何确认？ 235

389．单位合并、分立、撤销、解散或者破产后，职工住房公积金如何处理？ 236

390．港澳台同胞及外籍人士在我国如何办理二手房按揭？ 236

房屋买卖 241

391．什么是房屋买卖？什么是房屋买卖合同 241

392．房屋买卖的种类有哪些？ 241

393．出售商品房应该符合哪些条件？ 242

394．什么是商品房预售？ 242

395．房屋预售需要符合哪些条件？ 243

396．在预售商品房转让中应该注意哪些问题？ 244

397．房屋赠与如何缴纳契税？办理过户时需要提供什么资料？ 245

398．个人的房屋进行置换，是否缴纳契税？ 245

399．个人购买住房时间如何认定？ 245

400．个人购买住宅附带车库，如何缴纳契税？ 245

401．卖140平方米以下的房屋免交营业税吗？ 246

402．什么是空置商品房？ 246

403．物业公司向业主收取物业费时是否应加收营业税？ 246

404．预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？ 246

405．商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同？ 247

406．什么叫房屋承租人的优先购买权？ 248

407．出租人未经承租人同意，将出租屋转让给第三人，是否允许？ 249

408．未办理住房贷款的买受人能够解除房屋买卖合同吗？ 249

409．经济适用房买卖中应注意什么问题？ 250

410．公房买卖应注意哪些问题？ 251

411．如何识别假冒的房屋产权证？ 252

412．商品房保修期规定不一样时如何计算？ 253

413．商品房预售合同登记备案费应由谁承担？ 254

414．商品房买卖合同应明示的有哪些内容？ 255

415．二手房交易何时需要估价？ 255

416．房地产市场通用的付款方式有哪些？ 256

417．购买房屋不办房屋所有权证存在哪些风险？ 257

418．哪些事项需要在签订房屋买卖合约后尽快去做？ 258

419．购房是否需要向开发商索要房产个产地籍资料？ 258

420．购买期房需留意的问题主要有哪些？ 259

421．签订购房合同时应注意哪些问题？ 260

房屋抵押 265

422．什么是房屋抵押？ 265

423．房屋抵押主要有哪些特征？ 265

424．被抵押的房屋是否可以出租？ 266

425．不办理登记的房屋抵押是否有效？ 266

426．抵押房屋灭失怎么办？ 267

427．在哪些情形下，抵押权人可以处分抵押的房屋？ 267

428．在哪些情形下，抵押权人对抵押房屋的处分需要中止？ 267

429．在对房屋抵押事实不知情的情况下签订的购房协议是否有效？ 268

430．购房人遇到这种情况应当怎样维护自己的合法权益？ 268

431．如何得知要购买的房屋是否属于抵押房屋？ 269

432．哪些房地产不得设定抵押？ 269

433．农村房屋能抵押贷款吗？ 270

434．如何办理房屋抵押登记？ 270

435．同一房地产可以设立两个以上抵押权吗？ 271

436．购置房屋时该如何注意房屋设置的抵押权？ 272

437．正在建造中的房屋可以作为抵押物吗？ 272

438．以在建工程抵押的，抵押合同应当载明哪些内容？ 273

439．什么是预购商品房贷款抵押？ 273

房屋租赁 277

440．什么是房屋租赁？ 277

441．房屋租赁权的物权性表现在哪些方面？ 277

442．哪些房屋可以用来出租？ 278

443．全体业主共有的房屋能否出租？ 279

444．什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同主要包括哪些条款？ 279

445．房屋租赁合同双方当事人主要享有哪些权利？ 280

446．房屋租赁合同双方当事人主要承担哪些义务？ 281

447．房屋租赁合同的终止情形主要有哪些？ 281

448．当事人违反房屋租赁合同需要承担哪些责任？ 282

449．办理房屋租赁登记的程序是什么？ 283

450．办理私房出租的程序是什么？ 283

451．当事人约定由承租人缴纳物业费而承租人未缴纳的，由谁向物业公司承担法律责任？ 284

452．如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施？ 284

453．如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办？ 285

454．当事人约定由承租人向物业公司缴纳物业费的，必须得到物业公司的确认吗？ 285

455．租赁期满，承租人可以要求延长租期吗？ 285

456．出租人没有完全按照合同履行义务，承租人该怎么办？ 286

457．承租人在什么情况下可以解除合同？ 287

458．出租人交付房屋不符合合同规定，承租人一定可以解除合同吗？ 288

459．出租人转让房屋后，承租人应当向谁支付租金？ 288

460．出租人将房屋转让后，承租人还能继续租住吗？ 288

461．出租共有的房屋必须经其他共有人同意吗？ 289

462．承租人可以购买承租的房子吗？ 289

463．承租人优先购买权和共有人优先购买权的行使条件是什么？ 290

464．出租人未尽告知义务，是否侵害了承租人的优先购买权？ 291

465．侵犯承租人优先购房权，私下卖房有效吗？ 292

466．共有人与承租人同时要求行使优先购买权，谁更优先？ 293

467．房屋已抵押，承租人还有优先购买权吗？ 295

468．房屋拍卖时如何保护承租人的优先购买权？ 296

469．承租人在租赁期限内，能将承租的房屋转租给别人吗？ 298

470．承租人擅自变动承租房屋结构的，如何处理？ 299

471．承租人能提前退租吗？ 299

472．租赁的一方能单方面提高租金吗？ 300

473．承租人可以随便改变房屋的用途吗？ 301

474．一旦发现承租人搬走出租房屋内的设施，出租人可以采取什么措施？ 301

475．出租人可以采取什么预防措施以防发生意外？ 301

476．产权人要求承租人腾退私房需要具备什么条件？ 301

477．什么情况下，出租人有权终止合同？ 302

478．将房屋出租给经营者，应当注意些什么？ 302

479．在什么情况下，出租人可以不负修缮责任？ 303

480．在出租期间由谁负责维修房屋？ 304

481．出租人能向承租人收取保证金吗？ 304

482．出租人能扣留承租人的保证金和预付的房租吗？ 305

483．带家电出租，应当注意些什么？ 305

484．如果租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，会产生什么后果？ 305

485．租房期满如果没有签订新的租房合同，会导致什么结果？ 306

486．承租人可以获得房屋拆迁补偿吗？ 306

487．房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？ 306

488．房屋租赁合同上可以订立免责条款吗？ 307

489．什么样的免责条款无效？ 307

490．对于免责条款，承租人可以采取什么措施避免损失的发生？ 308

491．当事人双方如何在合同上详细约定出租物的状况？ 308

492．什么是不定期租赁？ 309

493．房屋租赁的期限应当怎样确定？ 309

494．出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同？ 309

495．如果和外国房客以仲裁方式解决租赁房屋纠纷，应当注意什么？ 310

496．如果和外国房客产生纠纷，应当在哪里提起诉讼？ 310

497．和外国房客发生纠纷怎么办？ 310

498．涉外出租必须注意哪些问题？ 311

499．物业费到底由谁来交？ 311

500．如何检查房产证？ 311

501．房屋损坏由谁鉴定？ 312

502．产生房屋租赁纠纷该怎么办？ 312

503．住房公积金可以用来支付房租吗？ 313

504．转租需要办理什么手续？ 313

505．承租人转租的房子，签订租赁合同有什么风险？ 314

506．承租人应当如何办理续租手续？ 314

507．提前退租需要办理什么手续？ 315

508．怎样办理私房租赁合同公证？ 315

509．租赁当事人违反哪些规定，应当受到行政处罚？ 316

510．如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？ 316

511．要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？ 317

512．向外来流动人员出租房屋，需要办理什么手续？ 317

513．按揭房屋能出租吗？ 317

514．怎样办理承租权转让？ 317

515．申领《房屋租赁证》应提交哪些有关文件和证明材料？ 318

516．如何办理房屋租赁登记备案？ 318

517．哪些房屋不能出租？ 319

518．没有登记的租赁合同有效吗？ 320

519．没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？ 320

520．何处办理《房屋租赁许可证》？ 320

521．房屋租赁合同需要以书面形式签订吗？ 320

522．房屋租赁合同必须备案吗？ 321

523．签订房屋租赁合同应当准备哪些证件？ 321

524．合租伙伴可以互换房间吗？ 322

525．合租伙伴对共用部分产生争议应该怎么办？ 322

526．合租合同应当注意哪些问题？ 322

527．房屋转租合同与租赁合同有什么区别？ 322

528．哪些房屋不能转租？ 323

529．转租以后增加的租金应归谁所有？ 323

530．转租期限可以比原租期长吗？ 324

531．“转租”就是“租赁权转让”吗？ 324

532．什么叫作承租权转让？ 325

533．如果被转租人损坏了房屋，应当由谁来承担责任？ 325

534．如果被转租人没有付租金，承租人也可以不向出租人支付租金吗？ 325

535．出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办？ 326

536．承租权转让以后，原承租人和出租人是什么关系？ 326

537．承租权转让后，被转让人没有履行合同，原承租人应当承担什么责任？ 326

538．什么是商品房的售后包租？ 326

539．什么是商品房先租后售？ 327

540．商品房预租与出租有什么区别？ 327

541．什么是商品房预租？ 328

542．商品房先租后售的租赁合同中需要明确哪些约定？ 328

543．如何办理商品房预租合同登记备案？ 329

544．有商品房预售许可证的商品房才可以预租吗？ 329

545．商品房预租应符合什么条件？ 330

546．商品房预租应办理哪些手续？ 330

547．签订商品房售后包租合同时应特别注意哪些事项？ 330

548．商品房的预租与预售有何冲突？ 331

549．商品房预租合同的订立有何特别的内容？ 331

550．商品房预租的出租人有何限定？ 332

551．廉租住房的资金主要是通过哪些渠道筹集的？ 332

552．廉租住房主要来源于哪？ 332

553．什么是廉租住房制度？ 333

554．什么叫作廉租住房？ 333

555．租住廉租住房应该注意什么？ 333

556．申请廉租住房需要提交哪些材料？ 333

557．廉租住房的“户”如何计算？ 334

558．申请廉租住房时如何核定“人口”？ 334

559．何时应“退出”廉租住房？ 335

560．廉租住房的配租方式有哪几种？ 335

561．申请廉租住房时如何计算面积？ 336

562．在哪些情况下，政府会收回廉租房或停发租赁补贴？ 336

563．廉租住房的租金如何确定？ 337

564．承租的廉租房可以再租给别人吗？ 337

565．公有住房使用权交易形式包括哪些？ 337

566．如何建立公有住房租赁关系？ 337

567．什么是公房？ 338

568．公有住房使用权交易应当符合哪些规定？ 338

569．如果出租人将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？ 339

570．符合什么条件的已购公有住房才能上市出租？ 339

571．哪些情况下已购公房不得上市出租？ 339

572．公有房屋养护和维修的责任由谁承担？ 340

573．非独立成套的公有住房转租后合用部位使用有何规定？ 341

574．公房承租人死亡后，该由谁来继续承租该公房？ 341

575．对于按照房改标准价格购买的公有住房能否出租？ 341

576．房屋出租代理业务主要是什么？ 342

577．撬门换锁，暗自出租邻居房屋的行为如何定性？ 342

578．什么是房屋出租代理？ 343

579．出租人和中介公司是什么关系？ 343

580．是不是所有的中介都可以办理房屋租赁业务？ 343

581．如何在房屋出租合同中约定与费用有关的事项？ 343

582．订立《房屋承租居间合同》，如何规定费用？ 344

583．什么是融资租赁合同，其和传统的租赁合同有哪些不同？ 344

房屋拆迁 349

584．什么是房屋拆迁？ 349

585．房屋拆迁公告的基本内容是什么？ 349

586．实施强制拆迁前法律上有何要求？ 350

587．被拆迁房屋的价值如何确定？ 350

588．强制拆迁有什么条件？ 351

589．委托估价应提供哪些基本资料？ 352

590．违章建筑有哪些类型？ 353

591．怎样确定房屋拆迁补偿金额？ 353

592．拆迁中房改房产权登记面积与实际面积不一致时，应当怎么办？ 354

593．拆迁安置对象指的是哪些人？ 354

594．如何签订拆迁补偿安置协议？ 355

595．拆迁非居住房屋的补偿安置？ 356

596．建设部关于《房屋拆迁许可证》有哪些规定？ 356

597．拆迁安置房应当怎样验收？ 357

598．什么是拆迁的周转与临时过渡？ 358

599．公益事业用房拆迁应注意哪些问题？ 358

600．如何认定拆迁中的夫妻共同财产？ 359

601．房屋拆迁裁决主要分哪些步骤？ 360

土地征收与征用 365

602．什么是土地征收？ 365

603．土地征收有哪些法定的条件限制？ 365

604．如何理解土地征收中的“公共利益”？ 365

605．什么是土地征用？ 366

606．土地征用有哪些法律特征？ 366

607．如何理解土地征用中的强制性？ 367

608．土地征用的主要内容是什么？ 367

609．征收和征用有什么区别？ 369

610．征收和征用共同遵循的原则有哪些？ 370

611．我国现有哪些法律对土地征收补偿作了规定？ 370

612．《宪法》关于土地征收的补偿有哪些规定？ 371

613．《物权法》是如何规定土地征收补偿标准的？ 372

614．《物权法》实施后，对农户的承包地被征收有什么新规定吗？ 373

615．《土地管理法》中关于土地征收补偿是如何规定的？ 373

616．征地补偿分配纠纷是什么性质的纠纷？ 375

617．发生征地补偿标准争议后如何解决？ 377

618．农村征地拆迁和城市房屋拆迁有什么区别？ 377

619．土地征收是否属于一般的行政征收？ 378

620．哪些主体可以征收土地？ 379

621．征收土地的对象是哪些土地？ 379

622．什么情况下可以征收土地？ 380

623．具体的土地征收程序是如何规定的？ 380

624．征收土地如何进行公告？ 381

625．土地征收中土地补偿费的理解与适用？ 382

626．土地征收中耕地、年产值、补偿倍数应如何理解与使用？ 383

627．征收土地需要经村民会议讨论通过吗？ 384

628．征收农村集体土地补偿标准如何计算？ 385

629．征收耕地的补偿费用主要包括哪些？ 385

630．临时占地如何支付补偿费？ 386

631．看到征地公告后，农户应当如何来维护自己的权利？ 387

632．地上附着物及青苗补偿费的确定应以何时为准？ 387

633．地上附着物补偿标准如何计算？ 388