房改：卸掉企业社会负担的杠杆 职工购建房贷款实例PDF电子书下载

第一部分 绪论 1

一、房改深化与现代企业制度的建立 1

二、政策性住房信贷业务实践——北京市个人住房抵押贷款发展的五个阶段 6

第二部分 企业和职工利用政策性购建房贷款实例分析 17

一、房改政策，谁最受益？——国有企业和三资企业房改成效比较 18

二、利用房改，促进现代企业制度建立——北京城建集团总公司的启示 21

三、企业解决职工住房，如何从实物福利分配方式转换为货币工资分配方式？——北京联想集团公司的启示 72

四、积极参加安居工程项目，利用安居工程贷款解决职工住房——北京市第五城市建设工程公司的启示 85

五、利用短期安居工程贷款，转换长期住房建设分配机制——城建四公司吸纳职工个人住房资金的启示 111

六、亏损企业如何利用房改贷款，扭亏为盈？——北京市氧气厂鼓励职工贷款购房，收回以前垫付的生产资金 116

七、住房商品化的前奏——北京道桥公司109名职工利用贷款购买成本价住房的启示 120

八、利用住房公积金，提高三资企业员工购买商品房的能力——来自摩托罗拉（中国）电子有限公司的调查报告 125

第三部分 理论分析房改给企业和职工的最大实惠——从住房公积金的保值增值说起 143

一、住房公积金的属性 144

二、从价值角度来看住房公积金的保值增值 145

三、从政策效应角度看住房公积金的保值增值 149

四、住房公积金保值增值的最佳方式——发放个人住房长期抵押贷款 151

4．什么是出售公有住房的标准价？ 153

3．哪些住房目前不宜向个人出售？ 153

2．住户对现住房是非买不可吗？ 153

第四部分 购房贷款中常见问题解答 153

1．房改就是出售住房吗？ 153

5．标准价如何计算？ 154

6．什么是出售公有住房的成本价？成本价包含哪些因素？ 155

7．新建公有住房的平均成本价如何测定？ 156

8．1996年北京市出售公有住宅楼房的标准价是多少？ 156

9．1996年出售公有住宅楼房的成本价是多少？ 156

10．什么是出售公有住房的市场价？ 156

11．公有住房的出售价格与住房产权间的关系如何？ 157

14．职工购买住房是否办理土地使用权变更登记手续？ 158

12．旧住房如何计算成新折扣？ 158

13．职工购买住房后怎样办理住房过户和产权转移登记手续？ 158

15．售房以什么面积计价？ 159

16．房租按什么面积计价？ 159

17．什么是建筑面积？ 159

18．建筑面积、使用面积和居住面积的换算系数是怎么规定的？ 159

19．购房以后能否换房？ 159

24．职工购房贷款需要什么条件？ 160

23．职工购房有几种付款方式？ 160

22．购房后，高层住宅的电梯、高压水泵的维修管理是否由个人负担？ 160

20．到哪儿去买标准价住房？ 160

21．购房后，供暖费用由谁负担？ 160

25．住房公积金是什么？ 161

26．什么人能建立住房公积金？ 161

27．我的住房公积金有什么用？ 161

28．我的住房公积金怎么建立？ 162

29．我的住房公积金有利息吗？ 162

30．我什么时候可以支取住房公积金？ 162

31．我怎么办理住房公积金支取手续？ 162

34．我从单位离职后，住房公积金交纳就中断了，我原有的住房公积金怎么处理？ 163

35．单位资助职工建立住房公积金的支出从哪儿来？ 163

32．我怎么能知道我的帐户上住房公积金存款数量呢？ 163

33．在本市内调动工作时我的住房公积金怎么办？ 163

36．房产抵押贷款与房产典当有何区别？ 164

37．我若分期付款，每月还本付息额都一样吗？ 164

38．分期付款中等额偿还有几种形式？ 165

39．在个人住房长期抵押贷款期限内，本息变化过程如何？ 166

40．贷款期内，遇到国家调整利率，月偿还额如何重新计算？ 167

43．在还款期已定的情况下，借款人不能按时还款怎么办？ 168

42．贷款人提前偿还全部贷款本息，贷款银行如何计算利息？ 168

41．借款人在什么条件下可以提前偿还贷款，并需办理什么手续？ 168

44．借款人去世，借款如何处理？ 169

45．目前政策性个人住房抵押贷款为什么要实行押上加保？ 169

46．抵押合同签订后，抵押是否马上生效？ 169

47．企业在划拨的土地上所建房屋能否抵押？ 170

48．房屋预售（购）合同能否抵押？ 170

49．“楼花”的抵押人是开发商还是预购人？ 170

50．在建工程（房屋）可否设押？ 170

52．我在一家民办公司工作，它有资格为我提供贷款担保吗？ 171

51．依法生效的建筑工程承包合同是否可以设押？它和“楼花”设押有什么区别？ 171

53．行政事业单位能为其职工提供担保吗？ 172

54．抵押合同为什么要进行公证？ 172

55．“房屋是耐用消费品，参加保险是多余”的观点对吗？ 172

第五部分 不同条件下的分期付款月偿还额计算表 209

附件1《政策性住房信贷业务管理暂行规定》 210

附件2《北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法》（试行） 214

附件3《北京市住房资金管理中心单位住房（委托）贷款办法》（试行） 228

附件4《关于北京市安居工程房地产抵押登记的通知》 233

附件5《中国太平洋保险公司北京分公司购房（贷款）综合保险（试行）》 235