房地产估价PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 房地产产权及其特性 1

第二节 房地产估价概念 10

第三节 房地产估价的必要性 17

第二章 房地产估价的理论基础 22

第一节 房地产估价原则 22

第二节 房地产价格影响因素 28

第三节 房地产估价理论依据 38

第四节 房地产市场调查与分析 44

第五节 房地产估价常用数据和参数 48

第三章 房地产估价方法与程序 58

第一节 比较法 58

第二节 成本法 66

第三节 收益法 72

第四节 估价程序及估价方法选取 75

第五节 估价报告 78

第四章 地价评估 83

第一节 基准地价及其评估 83

第二节 宗地地价的评估 91

第三节 企业改制的用地评估(划拨用地人市) 107

第一节 收益性房地产的评估及实例 110

第五章 房地产估价及实例 110

第二节 非收益性房地产评估及实例 122

第三节 特殊房地产的评估及其实例 141

第六章 负有他项权的房地产评估 151

第一节 负有抵押权房地产的评估 151

第二节 负有租赁权的房地产评估 158

第三节 其他他项权的评估 160

第四节 已购公房上市后评估(经济适用房评估) 166

第七章 数理统计方法在房地产估价中的应用 168

第一节 描述统计方法及其应用 168

第二节 回归分析方法及其应用 172

第三节 时间序列平滑法与房地产评估 179

第四节 房地产价格指数基本原理及应用 182

第五节 聚类分析在房地产价格评估中的应用 188

第八章 房地产估价信息系统 197

第一节 信息系统概述 197

第二节 房地产估价信息系统(REAIS) 208

第三节 房地产估价信息系统的开发与应用 215

附录1 面积量算 219

附录2 建筑物基本知识 226

附录3 建筑面积计算规则 234

参考文献 238