房地产开发经营指南PDF电子书下载

一、总论 1

1．什么是房地产？ 1

2．国土、土地和地产有什么区别和联系？ 2

3．什么是房地产业？ 3

4．我国房地产业的“八五”计划和十年规划有些什么内容？ 4

5．我国房地产业存在和发展的四大政策前提是什么？ 6

6．什么是土地有偿使用？ 9

7．什么是住房制度改革？ 10

8．什么是房地产综合开发？ 11

9．国外房地产开发有些什么做法？ 12

10．什么是房屋商品化？ 13

11．我国目前房地产业有哪些所有制形式？ 14

12．房地产业和金融业是什么关系？ 15

13．什么是房地产金融业？ 17

14．什么是房地产股票、房地产债券？两者有何异同？ 18

15．房地产业主要涉及哪些法律条款？ 19

16．我国房地产管理体制如何？ 25

17．我国目前有哪些房地产管理机构？ 26

18．各级房地产管理机构分别有哪些职能？ 27

19．什么是房地产行业管理？ 33

20．什么是房地产市场？ 34

21．什么是房地产市场管理？ 35

22．什么叫房地产商？ 36

23．什么是房地产投机？ 36

24．目前外商外资投资大陆房地产业的整体情况怎样？ 37

25．什么是房地产合同？ 39

26．房地产纠纷一般有哪几类？ 39

28．什么是房地产投资价值评估？ 41

二、房地产投资与金融 41

27．什么叫房地产投资？ 41

29．什么叫房地产投资风险？ 42

30.什么叫房地产投资收益？ 42

31．如何进行房地产投资决策？ 43

32．什么是房地产直接投资开发？ 44

33．小规模住宅投资应注意些什么？ 45

34．如何在海外投资开发房地产？ 46

35．引进外资发展房地产业的办法有哪些？ 48

36．什么叫房地产资金市场？ 49

37．筹措房地产资金有什么技巧？ 50

38．房地产投资贷款有哪些形式？ 51

39．什么叫房地产贴息贷款？ 54

40．什么叫房地产抵押贷款？ 55

41．办理房地产抵押贷款的程序是什么？ 56

42．房地产抵押贷款的原则有哪些？ 58

43．什么叫自建公助贷款？ 60

44．私人购房应如何贷款？ 61

45．什么叫储贷结合私人购房贷款？ 61

46．房地产业如何与金融业联合投资？ 63

47．我国目前有哪些房地产金融机构？ 64

48．金融业对房地产业有什么作用？ 65

49．房地产金融有哪些经营形式？ 67

50．房地产金融有哪些筹资方式？ 67

51．什么是房地产专业银行？ 71

52.中国工商银行有哪些房地产金融业务？ 71

53．中国农业银行有哪些房地产金融业务？ 72

54．中国人民建设银行有哪些房地产金融业务？ 73

55．建设银行对城镇土地开发和商品房贷款有哪些规定？ 74

56．中国银行有哪些房地产金融业务？ 75

57．交通银行有哪些房地产金融业务？ 76

58．中国人民保险公司有哪些房地产金融业务？ 77

59．如何办理房屋财产保险？ 78

60．信托投资公司有哪些房地产金融业务？ 80

61．房地产信托有哪些业务？ 81

62．什么是房地产信托投资？ 84

63．什么叫土地金融公司？ 86

三、房地产开发 87

64．房地产综合开发的地位和作用如何？ 87

65．我国近年来房地产开发的情况如何？ 88

66．从事房地产综合开发必须具备哪些条件？ 89

67．我国关于房地产开发的主要方针政策有哪些？ 89

68．目前国内的房地产开发机构主要有哪几类？ 92

69．房地产开发公司有哪几种发展战略？ 93

70．什么是房地产业资金？ 94

71．如何筹措房地产开发资金？ 96

72．房地产开发有哪些项目？ 98

73．房地产开发的程序是什么？ 99

74．新组建房地产开发公司有哪些申办程序？ 100

75．什么是房地产开发公司的资质审查？ 100

76．如何进行房地产开发评估？ 102

77．房地产开发项目可行性研究有哪些内容？ 104

78．进行房地产开发项目评估有哪些方法？ 105

79．评价房地产开发的综合效益指标有哪些？ 109

80．如何评价房地产开发的经济效益？ 110

81．什么叫房地产开发预算？它同基本建设预算、建筑安装工程预算有什么关系？ 111

82．如何计算房地产开发预算？ 111

83．计算房地产开发预算的作用是什么？ 115

84．如何计算建筑产品成本？ 116

85．如何计算开发利润？ 118

86．什么是城市土地开发？ 118

87．在选择开发场地时，应考虑场地的哪些自然特征？ 119

88．征地涉及哪些因素？ 120

89．什么是国家建设用地？其来源是什么？ 121

90．国家建设征用土地的程序有哪些？ 122

91．房地产开发中有哪些变数？ 125

92．房地产开发中的时间因素有什么意义？ 127

93．房地产综合开发公司的经营方式有哪些？ 127

94．房地产综合开发公司的经营目标是什么？ 129

95.房地产开发公司的经营范围和权利有哪些？ 129

96．国家对房地产开发公司的经营管理有些什么规定？ 130

97．房地产开发的风险性表现在哪些方面？ 131

98．什么是总包合同和分包合同？ 132

99．如何进行房地产开发经营决策？ 133

100．房地产开发公司经营特点有哪些？ 135

101．如何进行拆迁安置工作？ 136

102．国家对征地拆迁有哪些政策规定？ 137

103．如何根据有关规定谈判拆迁安置费？ 137

104．在房地产企业与建筑企业的业务接洽中，容易发生哪些纠纷？ 139

105．房地产企业与建筑企业业务接洽有哪些手续？ 140

四、房地产经营与房地产市场 141

106．什么叫地租？ 141

107．城市地租的特征是什么？ 142

108．什么叫地价？ 144

109．土地市场的地价由哪几部分构成？ 145

110．住宅价格由哪几部分构成？ 147

111．制约住宅价格的因素有哪些？ 150

112．房产市场价及其特点是什么？ 151

113．什么是房地产价格评估？ 152

114．如何进行房地产估价？ 153

115．目前我国商品房市场的行情如何？ 155

116．目前我国的商品房价格管理情况如何？ 156

117．我国房地产市场有哪些特点和类型？ 156

118．我国房地产市场的流通形式有哪些？ 157

119．什么是房地产抵押和典当？ 158

120．土地市场的目标模式是什么？ 159

121．什么是房地产市场调查与市场预测？ 160

122．房地产市场的调查与预测有哪些方法？ 161

123．什么叫城市房产经营？ 163

124．城市房产经营主要有哪些形式？ 163

125．城市房产经营应注意哪些原则？ 165

126．个体如何经营城市房产？ 167

127．什么是城市地产经营？ 168

128．城市地产经营应注意哪些原则问题？ 169

129．如何与外资合资经营房地产业？ 170

130．房地产经营有哪些策略？ 171

131．如何进行经营销售决策？ 172

132．什么是房屋信托经营？ 173

133．什么叫涉外房地产经营？ 174

134．什么是房地产经纪人？ 175

135．我国对从事房地产经纪活动的条件有什么规定？ 177

136．什么是房产交易所？ 178

137．目前房地产市场中主要有哪两类交易活动？ 178

138．我国目前地产交易有哪些形式？ 179

139．广州市房地产市场的情形如何？ 180

140．什么样的房屋可以进入房产交易市场？ 181

141．房地产交易中立契鉴证有些什么手续？ 182

142．我国对买卖城市私有房屋有什么规定？ 183

143．什么是房屋拍卖？ 185

144．我国房屋拍卖有哪些做法？ 186

145．什么是“炒地皮”？ 188

146．我国目前的房地产交易中存在的土地“隐形市场”是怎么一回事？ 189

147．目前房产交易中主要有哪些违法行为？ 190

148．政府对房产交易中的违法行为有些什么惩罚措施？ 191

149．什么是“以租养房”的政策？ 192

150．如何计算房屋租金？ 193

151．私房出租有些什么条件？ 196

152．办理房屋租赁有哪些手续？ 197

153．什么是房屋租赁合同？ 198

154．房屋出租人有哪些权利和义务？ 199

155．房屋承租人有哪些权利和义务？ 200

156．私房出租价格可以由租赁双方随意决定吗？ 201

157．房屋租赁中的分户和过户是怎么一回事？ 201

158．如何处理房屋出租中的纠纷？ 202

159．房屋调换必须具备哪些条件和手续？ 203

160．我国房屋调换市场的发展走势如何？ 205

161．房屋调换中的补偿价格由谁收取？ 206

五、房地产产权与土地有偿使用 207

162．什么是房地产产权？ 207

163．我国房产产别有哪几类？ 208

164．房地产产权在什么情况下取得和丧失？ 208

165．产权人有什么权利和义务？ 209

166．我国对房地产产权有哪些保护手段？ 210

168．房屋产权审查的原则是什么？ 211

167．什么是房屋产权审查？ 211

169．什么是房地产产权登记？ 212

170．房地产产权登记有哪些种类？ 213

171．办理产权登记必须提供哪些产权证件？ 214

172．如保处理违章 房屋产权？ 215

173．有产权纠纷的房产如何办理产权登记？ 215

174.外产和中外合资产如何办理登记？ 216

175．新建房屋和原有房产的转移．变更，如何办理产权证？ 217

176．什么是房屋产权公告？ 218

177．城市土地有些什么特点？ 219

178．城市土地按照产业结构可分为哪几类？ 220

179．国家关于用地有什么规定？ 221

180．什么是土地所有权和使用权？ 223

181．什么叫土地使用权有偿转让？ 224

182．我国土地使用权有偿转让的方式及前提条件是什么？ 225

183．土地使用权有偿转让的程序是什么？ 226

184．我国实行土地使用权有偿转让的基本情况如何？ 227

185．城镇土地使用权出让有哪几种方式？ 228

186．什么是土地所有权变更？ 229

187．我国对土地使用权的回收有些什么规定？ 230

188．什么叫土地批租？ 230

189．土地使用权的出让、转让和出租有何内在联系？ 231

190．土地使用权的出让、转让和出租有什么区别？ 233

191．外商投资企业用地有哪些规定？ 236

192．外资企业用地必须办理哪些手续？ 238

193．什么是外资企业场地使用费？ 239

六、住房制度改革 240

194．我国现有城镇住房制度有哪些特点？ 240

195．有中国特色的住房商品化有些什么特征？ 241

196．我国城镇住房制度改革有哪些目标和内容？ 242

197．城镇住房制度改革有哪些具体政策？ 243

198．目前我国的房改主要有哪些做法？ 244

199．进行城镇住房制度改革需要哪些配套措施？ 245

200．住房制度改革对私房有什么影响？ 246

201．房改对职工的实际利益有什么影响？ 247

202．什么是“住房特困户”？ 248

203．公有住宅如何出售？ 248

204．目前房屋出售主要有哪几种房价？ 249

205．房改中住房出售有哪些原则？ 250

206.住房出售有哪些形式和办法？ 251

207．什么叫住房的完全产权和有限产权？ 252

208．什么是房屋的转让限制？ 252

209．职工购房有哪几种付款方式？ 253

210．什么叫“供楼”，它主要有些什么规定？ 254

211．什么叫住房售后服务？ 255

212．房改中公房出租如何确定租金标准？ 256

213．有哪几种房租标准及其构成因素？ 257

214．目前房改中调整住房租金有哪些具体办法？ 258

215．什么是住房基金？ 259

216．什么是住房储蓄银行？ 260

217．我国个人建房有哪几种形式？ 260

218．个人在城镇建房需具备哪些条件和手续？ 261

219．国家对个人建房有哪些规定？ 261

220．发展个人建房有什么好处？ 262

221．什么是合作建房？ 262

222．什么是住宅合作社？ 263

附录部分 264

编后 271