房地产投资和纳税策略PDF电子书下载

第一篇 投资战场 1

第一章 投资概论 1

一、投资的概念 2

二、投资抉择 2

三、投资者失败的原因 4

四、影响投资收益的因素 6

第二章 投资风险和收益 16

一、投资市场上的风险和收益 16

二、风险 19

三、收益 28

四、风险与收益分析 37

第二篇 房地产投资分析 39

第三章 房地产的购置 39

一、房地产投资的优点 39

二、房地产投资的缺点 43

三、房地产分类 45

四、房地产投资的“三要素” 47

五、房地产投资分析 48

六、资本化过程 59

第四章 房地产的经营管理 63

一、分期偿付抵押贷款的形成 63

二、折旧原理 70

三、折旧计算 72

四、房地产杠杆 91

五、房地产的图解分析 94

第五章 房地产出售 95

一、房地产出售 95

二、出售技巧 96

三、出售的替代选择 100

四、现金销售 105

五、定约出售 105

第三篇 税收对房地产投资的影响 109

第六章 所得税条款对房地产投资的影响 109

一、应税收入的性质 109

二、免税额或逐项扣除额 113

三、房地产征税中的精选论题 113

四、个人投资者收益税 113

五、优惠所得税 119

六、收入平均法 123

七、分期付款销售 126

八、合伙企业所得税 136

九、公司收益税 138

第七章 房地产的互换 143

一、互换在税收方面的好处 143

二、作为出售替代方式的互换 144

三、互换团体 151

四、金字塔式交易法 152

五、递延纳税的互换私人住宅的出售 156

六、被迫的房地产变换 158

第八章 房地产的互换技巧 159

一、互换过程 160

二、多方互换 171

三、互换损失 176

四、互换中应避免的税收方面的错误 177

第四篇 现金流折现分析及其应用 179

第九章 价值的时间因素 179

一、时间价值和票面价值 180

二、现金流折现的投资分析 189

第十章 综合性实例剖析 213

一、综合性的实例问题表述 213

二、全部投资选择的总结 237

第五篇 电算化的房地产投资分析 239

第十一章 电子计算机在房地产投资分析中的应用 239

一、模拟 239

二、信息的量化 240

三、概率 242

四、投资战场 245

五、应用型的电算化投资分析 247

第十二章 实用电算化房地产投资概率分析 249

一、现阶段房地产投资分析可行性模型的共同特征 250

二、现金流量的调整 253

三、示范模型 258

第六篇 房地产投资分析中的相关问题 277

第十三章 房地产投资的资金融通 277

一、金融机构和贷款惯例 278

二、金融创新 279

三、非传统性的融资来源 282

四、贷款申请 284

第十四章 房地产投资的所有权形式 297

一、私人所有权与公司所有权 297

二、合伙企业 302

三、次等公司 308

四、联合经营 310

五、辛迪加 310

六、房地产投资托拉斯 313

第十五章 土地投资 315

一、土地价值的基本原理 315

二、土地投资策略 319

三、土地价值分析表 323

第十六章 土地投资中的现金流折现分析 331

一、土地投资中的融资 331

二、土地的出售 333

三、土地投资分析中的现金流折现法 334

第十七章 房地产投资哲学 352

一、投资模式和投资行为 352

二、房地产——小额投资者的游戏 355

三、房地产——受过教育者的投资游戏 357

四、房地产交易 360