中国土地价格及估价方法研究 民国时期地价研究PDF电子书下载

第一章 民国时期农村土地利用的基本情况 1

第一节 民国元年至解放前耕地面积的估计 1

一、民国以来耕地面积的估计 1

目录 1

二、民国元年至解放前耕地面积的变动趋势 5

三、各地农用土地的利用比率 8

第二节 民国时期的土地占有情况 11

一、耕地占有情况 11

二、人均占有耕地极不合理 12

一、田场规模狭小，使用分散 22

第三节 民国时期土地使用与土地生产力情况 22

二、土地生产能力的估计 24

第二章 农用土地价格的变动趋势及分析 28

第一节 抗日战争前的农地价格变动情况 28

一、抗日战争前全国农地价格的变动趋势 28

二、不同地域间农地价格变动分析 29

三、不同类型农地价格变化情况 35

四、省县范围内农地价格变动分析 35

五、城郊农地价格变动趋势 44

一、四川温江、巴县的农地价格变化 47

第二节 抗日战争暴发后农地价格的变化情况 47

二、其它各省农地价格情况 49

第三章 影响农地价格变动的因素及农地价格的计算方法 52

第一节 影响农地价格变动的因素 52

一、土地质量是确定农地价格高低的基本依据 52

二、农产品价格直接影响农地价格 55

三、土地设施和改良影响地价上涨 59

四、地理位置及当地经济条件发生变化后影响地价 60

五、田赋、地租负担直接影响地价 61

七、局部政治经济因素影响地价 65

六、自然灾害及匪患骚扰造成地价下跌 65

八、利息率影响地价 69

九、由于迷信或能改变用途会使地价变化 70

十、人们对粮食需求的变化也影响地价 70

第二节 农地价格的计算方法 72

一、市场价格 72

二、资本价格（也称收益价格） 72

三、法定价格（也称标准价格） 73

四、抵押价格和典卖价格 75

五、永佃制下的田底价和田面价 77

六、作为学术研究提出的农地价格的计算方法 78

第三节 从影响地价变动因素及地价计算方法中得到的借鉴 81

一、民国时期影响农地价格的因素，当今仍是制约地价高低的原因 82

二、历史上影响农地价格的因素当今仍是制定土地价格政策应参考的依据 82

三、历史上影响农地价格的诸因素仍可作为当今宏观调控农地价格的手段 83

四、历史上的定价方法仍可借鉴 83

第一节 城市土地的特点及影响城市地价的因素 84

一、城市土地的特点 84

第四章 影响城市地价的因素及城市地价变动趋势的分析 84

二、影响城市土地价格的因素 86

第二节 城市地价变动趋势分析 99

一、1912年至抗日战争前城市地价的变动趋势 99

二、抗日战争时期的城市地价 120

三、抗日战争胜利后城市地价变动情况 120

第五章 城市地价的种类及计算方法 127

第一节 城市地价的种类及估价方法 127

一、城市地价的种类 127

二、城市地价的评估价方法 128

一、收益价格（或称资本价格，真实价格）的计算 129

第二节 城市地价的具体计算方法 129

二、购买年计算价格 130

三、市场交易地价的计算 131

四、法定价格的计算 131

五、土地担保价格（或称抵押价格）的计算 133

六、城市建筑地资本价格的计算 134

七、比较地价法的计算 135

八、对各种计算方法的评价 159

第一节 对农地价格的认识 161

一、对农地价格变动趋势的认识 161

第六章 对旧中国土地价格问题的认识 161

二、对农地价格性质的认识 162

第二节 对城市地价的认识 167

一、对大城市地价变动趋势及级差地租的分析 167

二、研究旧中国城市地价获得的启示 170

第三节 研究旧中国地价遇到的问题 173

一、土地质量差异问题 173

二、土地分级标准问题 173

三、土地面积计量单位问题 174

四、币值不统一问题 176

五、资料准确程度问题 176