投资中国房地产-法律实务手册PDF电子书下载

编写说明 3

一 置业买卖编 3

第1章 房地产预售(楼花) 3

绪言 5

表1 商品房预售审批登记程序 6

第2章 商品住宅、合作经营楼宇之外销 19

表2 房地产交易鉴证程序 26

第3章 房地产权转移 31

表3 深圳特区房地产转让应纳税费 35

第4章 房产抵押(按揭) 39

表4 房屋抵押(按揭)贷款程序 43

第5章 房屋租赁 49

表6 房屋租赁管理示意图 54

表5 房屋租赁程序 54

表7 深圳特区房地产租赁应纳税费 56

第6章 房产登记 59

表8 房地产确权登记程序 63

第7章 土地开发、出让 69

二 投资发展编 69

表9 协议出让土地使用权程序 76

表10 房地产发展商应纳税款 77

第8章 土地使用权转让 79

第9章 外商投资企业取得用地方式 87

表11 建设用地审批程序 89

第10章 土地使用权出租、抵押 91

第11章 土地招标、投票、公开拍卖 97

表12 招标出让土地使用权程序 104

表13 公开拍卖出让土地使用权程序 105

第12章 综合法律问题与建议 107

表14 房地产市场结构示意图 110

表15 物业评估示意图 111

1. 中华人民共和国宪法修正案(有关房地产的规定) 119

A 综合应用法规 119

A 综合应用法规 119

三 应用法例编 119

2. 中华人民共和国土地管理法 121

3. 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 135

4. 城市私有房屋管理条例 144

5. 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 150

6. 中华人民共和国中外合资经营企业法 155

7. 中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例 160

8. 中华人民共和国外资企业法 189

9. 中华人民共和国中外合作经营企业法 193

10. 国务院关于鼓励外商投资的规定 199

11. 国务院关于台湾同胞到经济特区投资的特别优惠办法 204

B 广东省现行法规 206

B 广东省现行法规 206

12. 广东省经济特区土地管理条例 206

13. 广东省土地管理实施办法 216

14. 广东省城市建设综合开发公司管理条例 226

C 广州现行法规 231

15. 广州经济技术开发区土地使用规则 231

C 广州现行法规 231

16. 广州经济技术开发区土地使用权有偿出让合同书(附：土地投票书) 239

17. 广州经济技术开发区土地使用权转让 242

18. 广州市征收城镇土地使用费试行办法 246

19. 广州市征收中外合营企业土地使用费暂行办法 250

20. 广州经济技术开发区土地管理试行办法 254

21. 深圳经济特区土地管理条例 260

D 深圳现行法规 260

D 深圳现行法规 260

22. 深圳经济特区协议出让土地使用权地价标准及减免土地使用价款的暂行规定 266

23. 深圳土地招标投票试行办法 269

24. 深圳经济特区土地招标须知(附：土地使用权投票书) 273

25. 珠海市人民政府关于为外商投资提供更多优惠的规定(节录) 279

E 珠海现行法规 279

E 珠海现行法规 279

26. 珠海经济特区土地使用费调整及优惠减免办法 280

27. 汕头经济特区关于土地权转让有关问题的规定 283

F 汕头现行法规 283

F 汕头现行法规 283

28. 汕头经济特区土地管理规定 284

29. 汕头市市辖区、汕头经济特区征地补偿暂行规定 290

G 海南现行法规 294

30. 海南土地管理办法 294

G 海南现行法规 294

31. 海口市土地使用权有偿出让转让规定 308

H 上海、天津现行法规 314

H 上海、天津现行法规 314

32. 上海市土地使用权有偿转让办法 314

33. 天津经济技术开发区场地使用费收费标准及收费办法暂行规定 326

34. 黑龙江省人民政府关于对客商投资与办企业实行优惠办法的若干规定(节录) 331

I 黑龙江、大连现行法规 331

I 黑龙江、大连现行法规 331

35. 大连经济技术开发区土地使用管理办法 332

36. 大连经济技术开发区若干优惠待遇的规定(节录) 338

J 厦门、宁波现行法规 340

37. 厦门经济特区土地使用管理规定 340

J 厦门、宁波现行法规 340

38. 宁波市中外合资经营企业土地使用管理实施办法 343