住房制度改革与房地产业发展PDF电子书下载

第一章 概论 1

第一节 房地产业及房地产商品 1

一、概念 1

二、房地产品的商品属性 2

第二节 房地产业的产生与发展 4

一、房地产业的形成 5

二、解放前我国房地产业状况 6

三、解放后我国房地产业发展的几个阶段 7

第三节 房地产业在国民经济中的地位和作用 10

一、房地产业是国民经济的重要支柱之一 10

二、房地产业是城市经济的基础和前提 12

三、房地产业的发展，可以带动国民经济中许多行业的发展 13

四、房地产业的发展，有利于产业结构的合理调整和国民经济的协调发展 14

第二章 住房的小康目标 15

第一节 小康生活水平的含义和界定 15

一、小康生活水平的内涵 15

二、小康生活水平的界定 16

第二节 小康住房水平 20

一、小康住房水平的含义 20

二、小康住房水平的衡量 21

第三节 实现小康住房目标的途径 26

一、旧的住房制度难以实现小康住房目标 27

二、实现小康住房目标的途径只能是——改革旧的住房制度 29

第三章 房改的目标与内容 31

第一节 房改目标的确立 31

一、我国经济体制改革的目标 31

二、住房制度改革的目标——住房商品化 33

第二节 房改的内容 39

一、旧的住房制度的弊端 39

二、房改探索的历程 42

三、房改的内容 44

第四章 住房合理售价和租金的确定 51

第一节 住房价格需要重新确定 51

一、职工住房消费水平低 51

二、住房销售不旺 52

三、必须重新确定住房价格 53

第二节 工资制度的演变及增长预测 54

一、工资制度的演变 54

二、近十年职工工资情况及发展预测 57

第三节 住房造价分析 60

第四节 联系工资确定住房售价 65

第五节 合理租金的确定 69

一、房租的含义 70

二、现有租金的不合理性 73

三、住房的合理支出比 74

四、合理租金的确定 77

第五章 住房资金 79

第一节 住房资金在住房发展中的地位与作用 79

一、住房资金的概念及分类 79

二、住房资金是住房建设的基本要素 79

三、住房资金是住房流通的媒介 80

四、住房资金是住房消费的前提 81

第二节 我国住房资金的运行现状 81

一、我国现行住房资金的来源 81

二、我国现行住房资金运行模式 83

三、我国现行住房资金运行机制的弊端 84

第三节 住房资金运行新机制的确立 86

一、新机制下住房资金的性质 87

二、新机制下住房资金的筹集 88

三、新机制下住房资金的管理 91

四、新机制下住房资金的运用 92

第六章 房改金融 95

第一节 房改金融的性质与作用 95

一、房改金融的性质 95

二、房改金融的作用 97

第二节 房改金融的承办形式 98

一、成立住房储蓄银行办理房改金融业务 98

二、由城市地方政府委托一家专业银行设立房地产信贷部，办理房改金融业务 100

三、由政府委托两家银行分别成立房地产信贷部，办理房改金融业务 101

四、按照现有各单位在金融机构开户的现状，由地方政府委托开户行办理房改金融业务 101

五、由房改资金管理机构直接承办房改金融业务 102

六、委托地方性的交通银行、城市信用社等机构办理房改金融业务 103

第三节 房改金融的业务范围 103

一、筹集住房基金并监督其使用 103

二、办理房租结算业务 103

三、办理住房券的印制、发放、承兑结算业务 104

四、代理产权单位收缴出售公有住房的资金及住房租赁保证金 105

五、办理单位、个人集资建房和住房合作社的存款 105

六、办理城镇居民个人住房储蓄存款 105

七、办理房产管理系统有关住房资金的存款 106

八、办理集资建房和住房合作社的贷款 106

九、办理城镇居民个人购建房贷款 106

十、办理房产管理系统的住房贷款 107

十一、办理房改委托贷款 107

十二、代理发行住房建设债券 107

十三、提供有关房改金融方面的咨询服务 108

十四、办理其他有关房改的金融业务 108

第四节 建设富有活力的房改金融体制的构想 109

一、选择房改金融生长点 109

二、形成有活力的住房长期性融资机制 110

第七章 房地产综合开发 112

第一节 房地产综合开发的形成与发展 112

一、房地产综合开发的概念 112

二、房地产综合开发的产生与发展 113

第二节 房地产综合开发的基本原则 116

一、统一规划原则 116

二、合理布局原则 117

三、配套建设原则 118

四、商品化经营原则 118

五、综合效益原则 118

第三节 房地产综合开发的方式及程序 119

一、综合开发的方式 119

二、综合开发的一般程序 120

第四节 房地产综合开展的效益评定 121

一、住宅建设经济效益的评定 121

二、住宅建设社会效益的评定 123

三、住宅环境效益的评定 124

第八章 房地产经营与市场 126

第一节 房地产经营 126

一、房地产经营的概念 126

二、房地产经营的任务 127

三、房地产经营的原则和方式 129

第二节 房地产市场 134

一、什么是房地产市场 134

二、房地产市场的发展现状 135

三、房地产市场的类型 136

四、逐步完善房地产市场 137

第三节 房地产的经营管理与市场管理 139

一、房地产的经营管理 139

二、房地产市场管理 145

第九章 房地产法规概要 149

第一节 房产主要法规简介 149

一、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》 149

二、《城市私有房屋管理条例》 150

三、《关于外国人私有房屋管理的若干规定》 153

四、《城市异产毗连房屋管理规定》 154

五、《城市危险房屋管理规定》 155

六、《城市房屋修缮管理规定》 157

七、《城市房屋拆迁管理条例》 159

八、《城镇个人建造住宅管理办法》 160

九、《中华人民共和国房产税暂行条例》 161

第二节 有关土地法规简介 162

一、《中华人民共和国土地管理法》 162

二、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 165

三、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 166

四、《外商投资开发经营成片土地管理办法》 169

第三节 《中华人民共和国住宅法（草案）》简介 170

一、《住宅法》（草案）的研制情况 170

二、《住宅法》（草案）内容简介 171