房地产筹资运作与实例PDF电子书下载

第一章 房地产投资与房地产金融 1

一、房地产投资的含义和类型 1

二、房地产投资资金结构 4

三、房地产资金来源与筹资渠道 11

四、房地产金融概念 15

第二章 房地产企业投资资金筹集 33

一、房地产投资概述 33

二、金融机构贷款筹资方法 39

三、房地产股票与债券的筹资方法 66

四、房地产预售筹资方法 77

第三章 房地产金融机构信贷资金筹集 83

一、房地产政策性银行的资金筹集 83

二、房地产商业银行信贷资金的筹集 84

三、房地产金融信托机构筹集资金的途径 93

第四章 住房建设资金筹集 96

一、住房制度改革 96

二、住房金融制度改革 97

三、房改金融与住房金融 98

四、住房资金与住房筹资 99

五、住房资金筹集方法 100

第五章 居民个人购房资金筹集 126

一、居民个人购房资金筹集的途径与方法 126

二、购房总费用的计算 151

第六章 政府用于房地产业投资资金筹集 154

一、增强房地产税收，壮大国有财力 154

二、建立国家房地产基金制度 164

三、实行土地有偿使用制度 167

四、出售国有房产或提高租金水平 179

五、发行房地产政府债券 182

六、利用外资 183

第七章 物业管理资金筹集 189

一、物业与物业管理的概念 189

二、物业管理企业 190

三、物业管理的基本内容 190

四、物业管理组织流程和资金流向 192

五、物业管理资金筹集方法 194

一、房地产筹资法规的存在形式 203

第八章 房地产筹资有关法规概述 203

二、房地产筹资法规的分类 205

第九章 港台及国外房地产金融与筹资 209

一、台湾省房地产金融与筹资 210

二、香港房地产金融与筹资 214

三、美国房地产金融与筹资 235

四、新加坡房地产金融与筹资 247

五、日本房地产金融与筹资 255

六、意大利住房金融与筹资 258

一、某经济特区房地产公司筹资方法 262

第十章 房地产筹资实例 262

二、某集团职工抵押贷款买房 263

三、某市旧城改造与新区开发资金筹集方法 264

四、史玉柱与巨人大厦的资金运筹策略的案例 267

五、某商业集团利用回租法筹集资金的案例 273

六、某房地产公司利用回购法筹资的案例 274

七、利用包含抵押贷款的案例 276

八、“八运”聚资新思维 278

九、“建行”某支行流动资金贷款操作程序 282

十、“建行”个人住房贷款手续 286

十一、某市房地产开发税费一览 291

十二、当前房地产价格的构成 297

附录 303

1．中华人民共和国担保法（摘要） 303

2．中华人民共和国契税暂行条例 308

3．国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 310

4．国家安居工程实施方案 318

5．中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知 322

6．个人住房担保贷款管理试行办法 323

7．城镇土地开发和商品房贷款办法 330

8．城市商品房预售管理办法 334

9．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 336

10．最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见 340

11．中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法 343

12．中国建设银行某市分行个人住房担保贷款办法 350

主要参考资料 359