中国房改透视 背景、现状、出路、前景PDF电子书下载

目录 1

第一章 背景现状 1

一、房改：大潮涌动，拍岸有声 1

心理透视：几家欢乐几家愁 1

经济透视之一：要住房吗？请把钱袋扔过来 2

经济透视之二：利益调整，各有千秋 3

社会关系透视：历吏剪不断，现实理还乱 5

二、房改的前天、昨天和今天 9

前天：早春惊雷无回声 9

昨天：大梦初醒眼迷离 10

今天：犹抱瑟琶半遮面 12

目标明、期望高——住房商品化 14

三、政府：目标明、起点低、舞台小 14

起点低、步子小——不怕千人叹息，就怕一人骂娘 15

路子窄、舞台小——众人同唱“样板戏” 16

四、居民：酸甜苦辣尽是味 17

酸溜溜 17

甜丝丝 18

苦涩涩 19

辣乎乎 20

第二章 目标 22

一、远与近 22

远看：春光明媚 22

近看：真经难念 23

二、圆与方 25

总体观照：大而圆 25

具体观照：小而方 27

部门实施：好梦难圆 28

三、偏差在哪里 29

中心难寻 29

轻重失当 30

捉襟见肘 31

四、纠正 33

一元化 33

二重规定 34

调整 35

第三章 包袱、资产 38

一、包袱难背 38

模式固定 38

负担无期 40

驼背甩包腰不直 41

份量死重 41

价格 43

二、变包袱为资产 44

思想的活化 44

生理上的直立 45

经济关系上的等价交换 47

经营和使用过程中的增值 48

第四章 等级、福利 50

一、“面包会有的，房子也会有的，”但你的代价是：等待 50

住房福利说辨 50

2×4×365× 50

等级俸禄真义 51

福兮祸所伏，利兮害所生 53

“上帝”捉弄人 55

落叶归根 56

二、自己买的面包总是最好吃的 56

依靠自己最幸福 58

帮助弱者是仁慈 59

第五章 权与利 61

一、权、利面面观 61

有权有利——行政权 61

有权无利——所有权 63

无权有利——占用权 63

无权无利——劳作权 65

混乱和交错 67

正名 71

二、让权、利复位 71

分清 73

理顺 75

第六章 无价与有价 77

一、无价：谋私者混水摸鱼 77

有价不可取 77

高价的低贱，低价的高贵 79

转嫁 82

加价 86

二、有价：交易场上人人平等 87

在劫难逃 87

还其本来面目 89

“三、五、一” 93

一、虚幻的住房效益 93

第七章 效益的加减乘除 93

“三、五、三” 95

120与15，63.15％与7.89％ 98

二、效益从何处来 102

146000—42600或146000÷42600 102

没有算进去或算不出来的 103

0与—2％ 105

第八章 公平的梦想与现实 108

一、熊掌与鱼难以得兼 108

二律相悖 108

深圳与蛇口 110

无偿公平还是有偿公平 112

一个价格或租金公平吗 113

是均等还是等比 115

统筹之争 117

二、改革：追求效率基础上的公平 118

新的公平吗 118

“上帝”面前人人平等 120

第九章 调整公房租金 122

一、“误区”在哪里 122

住一月与抽一包烟 122

牵“牛鼻子” 123

二、“牛鼻子”难牵 125

迈大步还是走小步 125

补贴的平、差和定比、定额 127

静挂还是动挂 129

“沉淀”是否合理和必要 131

三“局”四“陷” 134

三、走出“误区” 137

第十章 出售公有住房 143

一、公房好售 143

“寻找属于自己的空间” 143

有了钱才是硬道理 145

一笔明白帐 147

愿意购买和有购买力吗 147

二、好事多磨 152

原因何在 152

产权归属的分歧 156

一个结论、三大问题、九个疑点 158

协调步伐不回头 163

远水解不了近渴 168

第十一章 集资合作建房 168

一、集资合作建房，势所必然 168

山不转水转 171

二、有困难，要探索 173

并非万事大吉 173

完善：从集资到合作 175

开拓：经济实用房的开发建设 177

第十二章 新房新制度 179

一、快刀斩乱麻 179

前车之鉴 179

不蹈覆辙 180

二、新的制度规定 182

刀刃效应 185

三、“刀刃效应”与“愈合效应” 185

应变：“预分”和“拖延” 187

愈合效应 188

既换汤，又换药 192

第十三章 租赁保证金 194

一、醉翁之意不在酒 194

事半功倍 194

以息补租 197

“名”、“义”不符 199

实质：让“和尚”掏钱 201

各显神通 202

二、好马不吃回头草 204

一不做，二不休 204

筑路建桥 205

第十四章 住房公积金 208

一、他山之石可以攻玉 208

新加坡经验 208

上海先行 210

北京创新 212

普遍推广，参差错落 215

二、“钱”字难写 216

钱从哪里来 216

钱该怎么用 219

钱“崽”进谁兜 220

还其本来面目 222

使命 224

一、流入血管的水变成血 224

第十五章 住房资金 224

转换 226

阻力 228

化解 230

二、多方筹集、科学管理 232

多种多样 232

都归于我 233

权属不变与统一管理 234

争抢攻防 236

自办或委托 238

二轨引进，良性循环 239

立点 241

一、怎么评价 241

第十六章 评价与选择 241

视角 243

眼界 245

标准 247

参照 249

判断 251

二、怎么选择 254

可选择吗 254

增加自由度 255

第十七章 困境及其症结 257

一、山重水复路难行 257

鸣锣击鼓、盘马变弓 257

踯躅徘徊，一步二摇晃 259

踌躇满志，落入旧圈套 260

蒙眼裹脚，墙垣沟壑 262

磕绊碰撞，举步维艰 264

新招新法，变形走样 265

二、症结：行政化 266

第十八章 市场化取向 271

一、对症下药 271

市场化：行政化的“克星” 271

资金分离 273

两权分开 274

企业化经营管理 276

二、明确产权 278

所有权界定 278

交易权和经营权 280

永久居住权 281

最终控制权 282

二轨双层产权交易 283

股份制组织 285

三、各得其所 287

两个飞轮 287

天涯芳草 289

第十九章 组织管理 292

一、目标管理及思想准备 292

目标管理 292

思想重视 299

二、具体过程与结构 300

“树”的组织结构和管理 300

直接参与和中价调控 303