建筑工程招标投标工作手册PDF电子书下载

目录 1

第一章 工程承包的内容和承包方式 1

第一节 工程承包的概念和内容 1

一、工程承包的概念 1

二、工程承包的内容 1

（一）可行性研究 1

（二）编制设计任务书 4

（三）勘察 4

（四）设计 6

（五）材料和设备的采购供应 7

（六）工程施工 7

（七）提供劳务 8

（八）生产职工培训 8

（九）工程项目管理 8

第二节 工程承包方式 9

一、工程承包方式分类 9

一、施工招标应具备的条件和发包范围 10

（三）专项承包 10

三、按承包者所处地位划分承包方式 10

（一）建设全过程承包 10

二、按承包范围（内容）划分承包方式 10

（二）阶段承包 10

（一）总承包 11

（二）分承包 11

（三）独立承包 11

（四）联合承包 11

（五）直接承包 11

四、按获得承包任务的途径划分 11

承包方式 11

（一）计划分配 11

（一）固定总价合同 12

（三）单价合同 12

（二）计量估价合同 12

（三）委托承包 12

承包方式 12

五、按合同类型和计价方法划分 12

（四）指令承包 12

（二）投标竞争 12

（四）成本加酬金合同 13

（五）按投资总额或承包工作量计取酬金的合同 14

（六）统包合同 15

第二节 招标方式 16

一、公开招标 16

第二章 工程招标投标实务（上） 16

第一节 招标投标概说 16

一、邀请协商 17

二、有限招标 17

第三节 分派工程任务的其他方式 17

二、比价 18

三、方案竞赛 18

四、行政命令 18

第四节 招标工作机构 18

一、招标工作机构的职能 18

二、招标工作机构的组织 19

（二）可行性研究的承包 20

第五节 可行性研究和设计任务书的发包与承包 20

一、可行性研究的发包和承包 20

（一）可行性研究的发包 20

二、设计任务书的发包和承包 22

第六节 勘察设计的发包和承包 22

一、勘察任务的发包和承包 22

二、工程设计的发包和承包 22

（一）工程设计的招标和投标 23

（二）设计方案竞赛 26

第七节 设备和材料供应的招标与投标 28

附录2-1 国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定 31

附录2-2 建设工程招标投标暂行规定 34

附录2-3 工程设计招标投标暂行办法 37

附录2-4 基本建设材料承包供应办法 39

第三章 工程招标投标实务（中） 40

第一节 国内工程施工招标 40

二、施工招标的程序 40

（一）准备招标文件 41

（二）制定标底 45

（三）发布招标通告或邀请投标函 49

（五）招标工程交底及答疑 51

（四）投标单位资格审查 51

（六）开标、评标和决标 55

第二节 国内工程施工投标 56

一、投标工作机构 56

二、施工投标的程序和工作内容 57

（一）研究招标文件 57

（二）调查投标环境 57

（三）确定投标策略 58

（四）制定施工方案 59

（五）报价 59

（六）编制标书 68

（七）招标投标工作全过程实例 75

附录3-1 建筑企业营业管理条例 117

附录3-2 北京市土建工程量计算规则 123

第四章 工程招标投标实务（下） 135

第一节 国际工程施工招标 135

一、招标通告和资格预审 135

（一）招标及资格预审通告 135

（二）资格预审的内容 136

二、招标文件 141

（一）投标者须知 141

（二）投标保证书 143

一、投标前的准备工作 145

（一）投标环境调查 145

（三）合同条件 145

第二节 国际工程施工投标 145

（二）工程项目情况调查 146

（三）物色代理人或合作者 147

（四）办理注册手续 148

二、报价 149

（一）报价的预备工作 149

（二）编制报价项目单价表 152

（三）盈亏分析 165

（四）作价技巧和报价决策 166

三、标书的编制和投送 168

（一）标书的编制 168

（二）标书的投送 170

（三）编制及投送标书注意事项 170

四、决标前后的工作 171

五、投标报价全过程实例 172

（一）内容 172

（二）要求 172

（三）做标的依据、资料和计算表格 172

（四）工程报价单 184

附录4-1 土木工程承包招标投标指南（英国土木工程师协会常设合同条件联合委员会制定） 186

附录4-2 建筑工程量计算原则（国际通用） 197

第五章 投标承包业务中的定量方法 218

第一节 定量方法的基本概念 218

一、系统与系统分析方法 218

二、用系统分析方法解决问题的步骤 218

第二节 用动态规划分析招揽工 219

程问题 219

一、动态规划的基本概念 219

二、用动态规划方法分析招揽工程问题 222

二、线性规划的图解法 226

一、线性规划的基本概念 226

第三节 应用线性规划方法选择要承包的工程 226

第四节 确定投标策略的分析方法 227

一、决策树法 228

二、投标报价的策略 229

（一）具体对手法 230

（二）平均对手法 232

第五节 经济分析比较法与承包工程的选择 234

一、利息与资金的时间价值 234

（一）利息和利率 234

（三）各种支付形式的复利计算公式 236

（二）资金的时间价值 236

（四）名义利率和实际利率 240

（五）复利计息公式的运用 241

二、现值比较法 242

三、等价比较法 243

第六节 模糊数学在工程造价快速测算中的应用 244

一、模糊数学基本知识 245

（一）模糊现象与模糊数学 245

（二）模糊数学基本概念 245

二、模糊数学在工程造价快速测算中的应用 253

（一）根据典型单位工程测算法计算 253

（二）根据分部工程测算法计算 254

第七节 工程进度控制与网络计划 258

一、网络图的基本原理 258

（一）横道图与网络图 258

（二）网络计划的基本类型与绘制方法 259

二、网络计划的时间参数计算 262

（一）双代号网络的时间参数计算——图上计算法 262

（二）单代号网络的时间参数计算——图上计算法 266

三、时标网络计划 266

（一）双代号时标网络计划的绘制方法 267

（一）工程项目的时间-费用关系 268

四、网络计划的时间-费用调整 268

（二）单代号时标网络计划 268

（二）工序的时间-费用关系 269

（三）网络计划的时间-费用调整实例 269

附录 复利因数表 278

第六章 建筑工程承包合同 284

第一节 有关经济合同的法律基本知识 284

一、民法 284

二、公民与法人 284

三、代理 285

（二）涉外经济合同法 286

（一）经济合同法 286

四、经济法 286

附录6-1 中华人民共和国经济合同法 287

附录6-2 中华人民共和国涉外经济合同法 294

第二节 合同与经济合同 297

一、合同 297

二、经济合同与其基本特征 297

三、经济合同的类型 298

四、经济合同的订立 298

五、经济合同的授权委托证明 299

（一）经济合同的主要条款 301

六、经济合同的主要条款和履行 301

（二）经济合同的履行 302

七、签订涉外经济合同应注意的问题 302

（一）合同的通用必备条款 302

（二）掌握了解客商资信情况 303

（三）注意合同争议仲裁选择 303

（四）要明确违约责任 303

八、经济合同的公证 303

附录6-3 中华人民共和国公证暂行条例 304

（一）经济合同纠纷的仲裁 306

九、经济合同纠纷的仲裁与法庭审理 306

附录6-4 中华人民共和国经济合同仲裁条例 308

附录6-5 ×××工商行政管理局经济 311

合同仲裁委员会受理案件通知书 311

附录6-6 ×××工商行政管理局经济合同仲裁委员会应诉通知书 312

附录6-7 ××市××区工商行政管理局经济合同仲裁委员会调解书 312

附录6-8 ××市工商行政管理局经济合同仲裁委员会裁决书 313

（二）经济合同纠纷的法庭审理 314

附录6-9 起诉状 315

附录6-11 ××人民法院民事判决书 316

附录6-10 答辩状 316

附录6-12 上诉状 317

十、建设工程承包合同及其类别 317

（一）由上级机关指定有关双方或多方而签定的合同 318

（二）招标承包制合同 318

第三节 可行性研究和勘察设计承包合同 318

一、可行性研究合同的签订依据和内容 319

附录6-13 ××水泥厂可行性研究合同 320

附录6-14 关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 323

二、勘察、设计合同的签订依据和内容 325

附录6-15 建设工程勘察设计合同条例 326

附录6-16 建设工程勘察设计合同（参考格式） 327

一、国内工程施工承包合同的签订依据与实例 330

第四节 建设工程施工承包合同 330

附录6-17 建筑安装工程承包合同条例 331

附录6-18 建筑安装、市政工程承包合同（参考格式） 334

附录6-19-1 ××市建筑安装合同 337

附录6-19-2 对建筑安装工程合同书的补充修改说明书 340

附录6-20-1 深圳××大厦上盖施工合同 341

附录6-20-2 深圳××大厦“B”座住宅上盖补充施工合同 343

二、国际土木建筑施工承包合同 344

（一）合同文件 344

（二）合同条件 345

三、国际土木建筑施工合同的签订 347

（三）合同的一般义务部分 348

（一）工程范围 348

（二）合同文件 348

（四）劳务方面 349

（五）关于材料和操作质量 349

（六）关于工程开工和工期 350

（七）工程的变更和增减 350

（八）关于施工机具设备和材料的进口 350

（九）关于特殊风险问题 350

（十）关于工程价款的支付 350

（一）合同的履行 352

索赔与争端处理 352

（十二）议标和商签合同时应注意的问题 352

（十一）关于争端、法律依据及其他事项 352

四、国际土木建筑施工合同的履行、 352

（二）索赔 353

（三）争端的处理 356

附录6-21 土木工程施工（国际通用）合同条件（FIDIC合同条件） 357

附录6-22 香港地区适用的建筑工程合同条件简介（建筑工程合同标准格式） 378

附录6-23 联邦德国VOB-A《建筑工程招标一般规定， DIN1960》简介 381

附录6-24 联邦德国VOB-B《建筑工程施工一般合同条件， DIN1961》简介 384

一、国内物资供应合同签订的依据 386

二、签订和履行物资购销合同应注意事项 386

第五节 国内物资供应合同 386

附录6-25 工矿产品购销合同条例 388

第六节 国际物资供应合同 394

一、物资供应方式 394

二、国外物资供应程序 395

（一）物资计划 395

（二）申请办理批件 395

（三）物资采购 396

（四）税务与清关 397

（二）国际贸易惯例与价格条件 398

（一）项目标记 398

三、物资运输应注意的问题 398

（五）验收 398

（三）保险和索赔 399

四、国际货物销售合同公约 399

五、国际货物买卖合同 400

附录6-26 出口合同（格式） 400

附录6-27 进口合同（格式） 401

第七节 劳务合同和技术服务合同 403

一、劳务合同和技术服务合同的主要内容 403

（二）成建制的劳务报价 404

二、劳务合同和技术服务合同报价应注意事项 404

（一）按工程量承包的劳务报价 404

（三）零星劳务报价 407

附录6-28 向国外提供技术人员的合同条件 407

附录6-29 技术服务会同（实例） 412

附录6-30 技术服务合作协议书（实例） 414

附录6-31 劳务合同（实例） 415

（二）咨询行业的特点 417

（一）咨询服务的意义 417

二、建筑工程咨询服务的内容 417

第一节 咨询服务 417

第七章 咨询服务与工程项目管理 417

一、咨询服务的意义及其行业特点 417

（一）为建设单位咨询服务的内容 418

（二）为建筑企业咨询服务的内容 418

三、咨询人员（机构）应具备的条件及职业道德规范 419

（一）咨询人员应具备的条件 419

（二）咨询机构（企业）应具备的条件 419

（三）咨询人员的职业道德规范 419

（三）外国企业 420

（五）国际机构 420

（四）发展中国家政府 420

（二）本国政府机构 420

（一）本国的企业 420

四、咨询客户 420

五、咨询人员的聘用与报酬 421

（一）咨询人员的聘用程序 421

（二）咨询服务的报酬 422

第二节 工程项目管理 423

一、工程项目管理的对象和任务 423

（一）工程项目管理的对象 423

（二）工程项目管理的任务 423

（一）工程项目管理的组织形式 424

三、工程项目管理的组织形式和工作方法 424

（二）阶段性管理 424

（一）建设全过程管理 424

二、工程项目管理的类型及其工作内容 424

（二）工程项目管理的工作方法 426

四、工程项目管理负责人 427

（一）工程项目管理负责人的任务 427

（二）工程项目管理负责人应具备的条件 427

五、英国咨询公司承担工程项目管理工作简介 428

（一）咨询公司承担现场施工管理的几种形式 428

（二）咨询公司在现场施工中的主要机构和职责范围 428

（三）工作方法和有关常用图表 430

第八章 工程建设的资金信贷、保险和税金 434

第一节 工程建设的资金信贷 434

一、我国的投资银行及其在工程建设中的作用 434

二、建设银行对固定资产投资的贷款 434

（一）基本建设贷款 434

（二）措施性贷款 436

三、建设银行的周转性贷款 437

（一）基本建设储备贷款 437

（二）流动资金贷款 437

（三）对外承包工程贷款 439

第二节 工程建设中的保险 440

四、中国银行的固定资产贷款 440

一、工程一切险 441

（一）建筑工程一切险 441

（二）安装工程一切险 442

二、建筑安装工程第三者责任险 451

三、施工机械设备损坏险 451

四、货物运输险 452

五、机动车辆险 456

一、国内工程建设中的税金 459

第三节 工程建设中的税金 459

七、出国劳务人身意外险 459

六、人身意外险 459

（一）建筑税 460

（二）产品税 462

（三）营业税 463

（四）关税 464

（五）规费 465

二、国外承包工程的税金 465

（一）掌握合同收入的正确计算方法 465

（二）合理处理职工个人所得税 466

（三）争取合理的免税或减税 466

参考文献 467