城镇房地产开发经营PDF电子书下载

第一章 导论 1

第一节 房地产业在国民经济中的地位和作用 2

一、房地产业在国民经济中的地位 2

二、房地产业在国民经济中的作用 5

第二节 房地产产权制度 7

一、产权制度及其产生与发展 8

二、土地产权制度及其权能 9

三、房地产产权制度及其权能 15

第三节 建立新型的社会主义房地产产权制度 18

一、我国新型的房地产产权制度正在形成 18

二、我国房地产产权制度的特征及存在问题 19

三、进一步建立和完善我国房地产产权制度 21

第二章 城镇地租和地价 24

第一节 社会主义仍然存在地租 24

一、社会主义社会仍然存在产生地租的条件 24

二、社会主义社会也有条件从理论上把地租分为级差地租和绝对地租 26

第二节 城镇地租理论 32

一、城镇地租的形态 32

二、城镇级差地租量的理论分析和测算 40

三、城镇绝对地租量的理论分析和确定 46

第三节 城镇地价理论 51

一、城镇地价的实质 51

二、城镇地价的类型 53

三、城镇地价的变化趋势 58

第四节 城镇地租和地价理论的应用 62

第三章 城镇土地批租 72

第一节 土地批租的由来 72

第二节 土地批租的形式和做法 76

一、土地批租的形式 76

二、土地批租的体制和程序 80

三、土地批租的新做法 82

第三节 土地批租的特点 86

一、国有土地使用权的转让 91

第四节 土地使用权转让、出租和抵押 91

二、国有土地使用权的出租 95

三、国有土地使用权的抵押 96

四、无偿划拨的土地使用权一般不得转让、出租和抵押 97

第五节 鼓励外商投资成片开发经营 98

一、鼓励外商投资成片开发经营的提出 99

二、鼓励外商投资成片开发经营的好处 101

三、外商投资成片开发经营的特点和要求 102

四、有关鼓励外商投资成片开发经营的几个认识问题 106

第四章 城镇土地利用规划 112

第一节 城镇土地利用及其模式 112

一、城镇土地利用、开发的涵义 112

二、影响城镇土地利用的因素 113

三、城镇土地利用的模式 114

第二节 城镇土地利用规划的产生 119

一、人类控制城市发展意识的产生 120

二、城镇土地利用规划的制订要受主、客条件制约 123

第三节 城镇土地利用规划必须以城镇地产市场为导向 125

一、以城镇地产为导向，使城镇土地利用规划包含一个有科学根据的地价门槛 125

二、以城镇地产市场为导向，优化土地资源配置 128

第四节 城镇土地有偿使用是实施城镇土地利用规划的有效手段 133

一、借助地租的杠杆作用来诱导土地使用者节约用地 134

二、借助级差地租的杠杆作用来诱导土地使用 “当聚者聚，当散者散” 135

第五节 加强城镇土地利用规划管理是搞好城镇土地使用权出让的前提条件 137

一、加强土地利用总体规划管理 138

二、加强土地利用分区规划管理 138

三、加强土地利用详细规划管理 139

第五章 房地产投资 143

第一节 房地产投资概述 143

一、房地产投资的分类 143

二、房地产投资的目标 144

三、房地产投资的风险 146

第二节 房地产投资项目可行性研究 149

一、可行性研究概述 149

二、可行性研究的内容 151

三、项目的财务分析 153

四、项目的经济分析 156

五、可行性研究报告的编写 159

第三节 房地产投资决策 161

一、房地产投资决策的内容和类型 161

二、房地产投资决策的程序 162

三、房地产投资决策的方法 166

第六章 房地产开发 174

第一节 房地产开发概述 174

一、房地产开发的涵义 174

二、房地产开发的方式 175

三、房地产开发的程序 177

一、房地产工程勘察 179

第二节 房地产工程勘察、规划设计和开发建设 179

二、房地产规划设计 180

三、房地产开发建设 185

第三节 房地产开发项目招标与投标 188

一、施工招标与投标概述 188

二、招标与投标的准备 191

三、招标与投标的程序 193

第四节 房地产再开发及其周期性 195

一、房地产再开发的原因 195

二、房地产再开发活动周期性的特点 197

一、房地产业与建筑业的相互关系 199

第五节 房地产业与建筑业 199

二、房地产业与建筑业的相互作用 200

第七章 房地产经营 204

第一节 房地产经营及其特点 204

一、房地产经营的内涵 204

二、房地产经营的特点 205

第二节 房地产营销策略 208

一、商品房的产品策略 209

二、商品房的价格策略 209

三、商品房的促销策略 214

四、商品房的营销渠道策略 216

一、商品房买卖 217

第三节 房地产经营形式 217

二、商品房转让 223

三、商品房租赁 225

四、商品房售后管理服务 226

第四节 房地产经营风险 228

一、影响房地产经营风险的因素 228

二、回避房地产开发经营风险的办法 229

第八章 房地产价格评估 232

第一节 房地产价格评估概述 232

一、房地产价格评估的涵义 232

二、房地产价格评估的指导思想、基本要求和基本原则 233

三、房地产价格评估目标及其适用范围 237

第二节 地产价格评估的原则、方法与程序 239

一、地产价格评估的原则 239

二、地产价格评估的方法 240

三、地产价格评估的程序 247

第三节 房地产价格的构成和评估方法 250

一、房地产价格的特点和构成 250

二、房屋折旧率计算 252

三、房地产价格评估方法 255

四、房地产试算价格调整 258

一、评估的审请与受理 259

第四节 房地产价格评估的程序 259

二、受理的程序和原则 260

三、评估前的准备 260

四、现场查勘 261

五、资料的综合与分析 262

第五节 房地产价格评估的管理 265

一、房地产价格评估管理的特点、目标和任务 265

二、房地产价格评估管理的基本原则 266

三、房地产价格评估管理的基本内容 267

四、房地产价格评估管理的基本方法与措施 269

二、房地产市场的结构 271

一、房地产市场的内涵 271

第一节 房地产市场的结构和运作程序 271

第九章 房地产市场 271

三、房地产市场的运作程序 276

第二节 房地产市场交易对象的特性 278

一、房地产的物理特性 278

二、房地产的商业特性 279

三、房地产的制度特性 281

第三节 房地产市场的运行机制及其功能 282

一、房地产市场的运行机制 282

二、房地产市场的功能 285

一、建立房地产市场管理体制和服务机构的必要性 289

第四节 房地产市场管理体制和服务机构 289

二、建立统一的房地产市场管理体制 291

三、建立统一的房地产市场服务机构 292

第五节 培育和完善房地产市场 294

一、加强对国有土地出让的计划、规划管理，严格控制土地供应总量 294

二、深化土地使用制度改革，让隐形地产市场变为显形地产市场 297

三、调整房地产开发结构，确保重点 301

四、加快培养房地产专业人才，完善房地产市场结构体系，充分发挥房地产市场的整体功能 302

五、建立和完善房地产法律、法规体系，规范房地产市场行为，制止炒卖房地产 304

六、加强对外商投资房地产的管理 305

一、房地产金融是从事房地产开发经营的需要 307

第一节 房地产金融及其产生的必然性 307

第十章 房地产金融 307

二、房地产金融是解决居民买房难的需要 308

三、房地产金融是金融事业发展的需要 310

第二节 房地产金融的功能及其组织机构 312

一、房地产金融的功能 312

二、房地产金融的组织机构 314

第三节 房地产开发经营时融资形式 323

一、房地产储蓄 323

二、房地产证券融资工具 324

第四节 发展和完善房地产金融市场 328

一、发展房地产金融组织机构，逐步形成较完善的房地产金融市场网络 329

二、发展一级房地产金融市场，培育二级房地产金融市场 330

三、建立严格的房地产金融市场管理体制 331

附录 334

附录1 城市房地产开发管理暂行办法 334

附录2 合肥市国有土地使用权转让、出租、抵押实施细则 343

附录3 深圳经济特区住宅区物业管理条例 349

附录4 中华人民共和国城市房地产管理法 360

附录5 北京市房地产交易相关税费一览表 373

附录6 上海市房地产开发、经营、管理有关税费一览表 376

附录7 广州市房地产开发经营有关税费一览表 380

后记 382