房地产估价 理论·方法·案例PDF电子书下载

第一章 绪 论 1

第一节 房地产估价的意义 1

第二节 房地产估价的概念 7

第三节 房地产估价的原则 9

第四节 房地产估价的基本程序 13

第五节房地产估价报告的一般格式 19

习题 21

第二章 房地产价格 22

第一节 房地产价格的概念 22

第二节房地产价格的特点 26

第三节 影响房地产价格的因素 28

习题 37

第三章 收益还原法 38

第一节 资金时间价值 38

第二节 收益还原法的原理 45

第三节 收益还原法的操作 49

第四节 收益还原法操作的难点 60

第五节 收益还原法应用案例 62

习题 64

第一节假设开发法的原理 66

第四章 假设开发法 66

第二节假设开发法的操作 69

第三节假设开发法运用举例 72

第四节现金流量法 78

习题 81

第五章 市场比较法 83

第一节 市场比较法的原理 83

第二节 市场比较法的操作 85

第三节 租赁实例比较法 95

第四节 运用市场比较法估价应具备的条件 97

习题 100

第六章 成本估价法 101

第一节 成本估价法的基本思路 101

第二节 旧有房地产的重置成本法 103

第三节新建商品房成本定价法 113

第四节 积算法 116

第五节 成本估价法运用举例 118

习题 124

第一节 路线价法概念与原理 126

第七章 路线价法及其应用 126

第二节 路线价的测算方法 128

第三节 路线价的修正体系 131

第四节 台湾的路线价法 138

习题 145

第八章 基准地价评估 147

第一节 基准地价的涵义及作用 147

第二节 基准地价评估的基本思路及其工作程序 149

第三节 商业用地基准地价评估 153

第四节 住宅用地基准地价评估 162

第五节 工业用地基准地价评估 167

第六节 标定地价的评估 171

习题 179

第九章 房地产投资项目评估 181

第一节 开发企业资信评估 182

第二节 项目建设（开发）必要性评估 183

第三节 建设条件评估 186

第四节 财务评估 188

第五节 风险评估 191

第六节 社会效益与环境效益评估 196

第七节 总评估 198

习题 199

第十章 国外房地产估价简介 200

第一节 美国房地产估价制度 200

第二节 日本房地产估价制度 208

第三节 德国房地产估价制度 214

第十一章 房地产评估实例 222

第一节 土地价格评估 222

第二节 商业用房价格评估 243

第三节 办公用房价格评估 258

第四节 居住用房价格评估 263

第五节 工业用房价格评估 272

第六节 房地产租赁价格评估 282

第七节 企业兼并中的房地产价格评估 293

第八节 拆迁房屋价格评估 299

附录一房地产面积的分类与计算 310

附录二房屋完损等级评定标准 316

附录三资金时间价值系数表 326