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第一章 动产 1

第一节 动产的概念 1

第二节 动产的占有 2

一、占有的基本属性 2

二、占有的种类 3

第三节 动产所有权的取得 5

一、野生动物所有权的取得 5

二、无主物所有权的取得 7

三、增值物、混合物所有权的取得 13

四、动产所有权的时效取得 15

五、赠与标的物所有权的取得 17

六、动产所有权的善意取得 25

第四节 动产留置权 26

一、动产留置权概述 26

二、留置权人的权利 28

三、留置权的抛弃 30

第五节 动产委托 30

一、动产委托的概念 30

二、动产委托的构成要件 31

三、委托与其他相关制度的区分 33

四、当事人的权利和义务 36

五、委托关系的终止 47

一、土地所有权简说 48

第一节 土地所有权概述 48

第二章 土地所有权 48

二、土地所有权的特征 50

第二节 现实所有权 51

一、绝对所有权 52

二、附条件的所有权 53

三、限定继承所有权 56

四、终生所有权 58

五、共有权 63

第三节 将来所有权 70

一、将来所有权的分类 72

二、将来所有权的转移 87

三、将来所有权人死亡对权利的影响 89

四、将来所有权的特殊规则 90

第四节 信托关系中的两种所有权 104

一、受托人的法定所有权 104

二、受益人衡平法上的所有权 105

第三章 土地所有权的时效取得 108

第一节 土地的占有 108

一、占有的含义及构成 108

二、占有人的权利 109

第二节 土地所有权的时效取得 110

一、所有权时效取得的概念 110

二、所有权时效取得的构成要件 111

三、时效取得所有权的效力 114

四、时效期间的计算 117

五、附加规则 119

第四章 地役权 121

第一节 地役权概述 121

一、地役权的历史沿革 121

二、地役权的基本含义 123

第二节 地役权的分类 124

一、通行地役权与取益地役权 124

二、从属地役权与独立地役权 125

三、肯定地役权与否定地役权 127

一、地役权的产生 131

第三节 地役权的产生、范围及消灭 131

二、地役权的范围 142

三、地役权的消灭 144

第四节 地役权的相邻权 148

一、土地的许可使用权 148

二、土地上之契约权利 152

第五节 衡平法上的地役权 159

一、衡平法上的地役权概论 159

二、衡平法上的地役权的产生 163

三、衡平法上的地役权的抗辩 167

四、衡平法上的地役权与普通法上的地役权 169

一、承租权的类型 173

第一节 承租权 173

第五章 不动产租赁 173

二、承租权与许可使用权的区别 174

三、承租权有效的条件 176

第二节 出租人的义务 177

一、担保承租人对土地有排他占有权的义务 177

二、权得的瑕疵担保义务 178

三、保证土地符合承租人特殊目的的义务 179

四、瑕疵告知义务 180

五、维修出租财产的义务 181

第三节 租赁目的落空 182

一、租赁目的落空的概念及其法律后果 182

二、导致租赁目的落空的原因 183

第四节 承租人违约的救济 187

一、对承租人于租赁期限届满前抛弃租赁财产的救济 187

二、对承租人于租赁期限届满后仍占有租赁财产的救济 191

第五节 权利义务的转移 192

一、权利义务转移的基本含义 192

二、权利义务转移的构成要件 193

三、承租权的转让与转租 196

第六节 租金控制法令 198

一、租金控制法令的内容 198

二、租金控制法令的类型 198

三、对租金控制法令的否定性评价 199

一、土地权利妨害的概念 201

第六章 土地权利的妨害和相邻土地的地下支撑 201

第一节 土地权利的妨害 201

二、土地权利的妨害与土地的非法侵占 202

三、土地权利妨害的构成要件 203

四、对土地权利妨害的救济 206

五、土地权利妨害的诉讼时效及其起算 208

第二节 相邻土地的地下支撑 210

一、相邻土地地下支撑的基本含义 210

二、违反地下支撑义务的损害赔偿责任 211

第七章 土地买卖合同 215

第一节 土地买卖的经纪人 215

一、不动产买卖的经纪人合同 215

三、经纪人的职能范围 217

二、经纪人的佣金请求权 217

第二节 土地买卖合同的法律效力 218

一、合同的形 式与内容 218

二、口头买卖合同的部分履行 220

第三节 土地买卖合同的公平转换规则 223

一、土地买卖合同公平转换规则的基本含义 223

二、土地买卖合同的公平转换规则对当事人权利义务关系的影响 223

第四节 瑕疵所有权与当事人的责任 226

一、瑕疵所有权的涵义 226

二、出卖人的瑕疵担保责任 230

三、纯净登记所有权法 233

第五节 买卖合同的救济 237

一、请求实际履行合同 238

二、请求损害赔偿 238

三、撤销合同 241

四、行使法定抵押权 242

第八章 土地所有权的转移 245

第一节 土地所有权转移方式的演变 245

一、依据早期普通法的所有权转移方式 245

二、依据收益权法的所有权转移方式 246

三、依据现代法的所有权转移方式 249

第二节 所有权转让契书 250

一、所有权转让契书的种类 250

二、对有效契书的基本要求 252

三、所有权转让契书的基本内容 255

四、契书的交付、转交付与接受 261

第九章 所有权的保全 272

第一节 契书约定的所有权瑕疵担保义务 272

一、瑕疵担保义务的种类 272

二、瑕疵担保义务的附随性 275

三、违反义务的赔偿责任 277

第二节 禁止否认规则 278

一、禁止否认规则的基本含义 278

二、禁止否认规则的适用 279

三、禁止否认规则与登记法上的推定通知规则 281

二、普通法上的所有权优先规则的例外规定 282

第三节 普通法上的所有权优先规则 282

一、普通法上的所有权优先规则的基本内容 282

第四节 不动产登记法 283

一、登记法的类型 283

二、登记错误 289

三、善意买受人 291

第五节 所有权保险 294

一、所有权保险的基本含义 294

二、所有权保险的范围 295

三、保险人的赔偿范围 296

一、土地上的担保物权的基本含义 298

第一节 土地上的担保物权 298

第十章 融资担保 298

二、Mortgage和Lien的区别 300

三、为将来的债务设定的担保物权 301

四、赎回权 303

五、担保物权的实现 304

六、抵押权的优先效力 307

七、担保物权的转移 309

八、担保物所有权的转移 310

第二节 其他担保方式 313

一、所有权保留 313

二、信托担保 315

三、附买回权的租回买卖 316

第十一章 对土地使用的立法限制 317

第一节 分区规划条例 317

一、分区规划条例的兴起 317

二、分区规划条例与分区规划权 318

三、分区规划条例与土地使用的综合计划 318

四、分区规划条例的有效要件 320

五、分区规划条例的变更 324

六、不符合规划的使用 327

七、灵活、可选择的分区规划条例 328

八、除外条件与特定用途许可 328

一、变相夺取的基本含义 329

第二节 变相夺取 329

二、侵占性变相夺取 330

三、非侵占性变相夺取 332

第三节 国家征用权 334

一、国家征用权的概念 334

二、公益性征用 334

三、公正补偿 336

第四节 《1968年联邦公平住房法案》 339

一、《1968年联邦公平住房法案》的主要内容 339

二、被歧视者的救济 340

主要参考书目 343

后记 344