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一、房屋所有权 1

1．什么是房屋所有权？ 1

2．所有权人对其房屋享有哪些权利？ 1

目 录 1

3．我国房屋所有权有哪几种类型？ 3

4．在我国，行使房屋所有权要受到哪些限制？ 4

5．什么是房屋所有权的取得和丧失？ 5

137．房屋买卖合同签订后，若发生房屋的意外毁 7

143． 房屋保险合同有哪些主要条款？ （17 7

159． 什么样的遗嘱对房屋的处理才有效？ （19 7

损灭失应由谁承担责任？ （16 7

6．取得或丧失房屋所有权，何时开始具有法律效力？ 7

7．房屋产权证书中产权人的记名人是否是产权人？ 8

8．土改确认的房屋所有权，现在能变更吗？ 9

9．土改时确定房屋归一方所有，而地基归另一方所有，双方发生争执应如何处理？ 10

10．保护房屋所有权有哪些方法？ 11

11．这栋房屋的所有权应属于谁？ 13

12．侵犯房屋所有权要承担法律责任必须具备哪些条件？ 15

13．这一塌房损失应由谁负责？ 16

14．非所有人能否占有、使用和处分他人的房屋？ 18

15．对非法占有、使用他人房屋的应如何处理？ 20

16．房屋因邻居的过错引起火灾被烧毁邻居有无责 20

任？ 20

17．数人损坏他人房屋应如何处理？ 21

18．紧急避险侵犯了他人房屋所有权，是否要承担 23

法律责任？ 23

19．房屋的损坏所有人和加害人都有过错应如何处 25

理？ 25

20．执行职务时损害了他人房屋还要承担法律责任 27

吗？ 27

21．损坏了他人房屋，能不能只赔偿一部分损失？ 28

如何处理？ 29

22．未成年人或精神病人侵犯他人房屋所有权时应 29

23． “文化大革命”中被非法挤占、没收的房屋，原所有人能否要求退还？ 30

24． “文革”中被挤占的华侨私房应如何处理？ 31

25．腾退华侨私房所需经费应由谁承担？ 32

26．什么是房屋的共有？它与房屋的公有有何区 33

别？ 33

屋吗？ 34

27．国营企业之间共同占有和支配的房屋是共有房 34

28．什么是房屋的按份共有？按分共有人如何行使 34

权利和承担义务？ 34

权利和承担义务？ 37

29．什么是房屋的共同共有？共同共有人如何行使 37

30．夫妻一方婚前所有的房屋是不是夫妻共有房屋？ 37

32．家庭成员各自所得的房产是不是共有房产？ 38

31．夫妻婚后各自所有的房屋是不是共有房屋？ 38

34．共有房屋怎样分割？ 39

33．未成年人因受他人抚养，其个人所有房屋就改 39

变为与抚养人共有吗？ 39

35．已经赠送了的房屋还可以要回来吗？ 42

36．什么叫房屋的典当？ 43

37．什么是房屋的抵押？ 45

38．寺庙、道观等房屋产权归谁所有？ 46

39．对土地改革遗留的部分房屋纠纷应如何处理？ 48

二、历史遗留的房屋问题和私房改造 48

40．土改时在外地，其原地房屋被没收的应如何处理？ 49

何处理？ 50

41．土改时城镇贫民或地主只有使用权的房屋应如 50

42．在土地改革中没收和征收的华侨私房其房主是 51

否可以要求退还？ 51

何处理？ 52

43．对“大跃进”中平调及退赔遗留房屋纠纷应如 52

44．对合作化、公私合营以来历史上所遗留的部份 53

房屋纠纷应如何处理？ 53

45．非所有人将他人房屋投资入股应如何处理？ 56

46．在“文革”前的冤假错案中被错没收占用的房 57

屋平反后如何处理？ 57

47．“文革”中没收挤占的私房应如何处理？ 59

49．过去历次政治运动中，强制“四类分子”搬迁 60

如何处理？ 60

房屋的纠纷如何处理？ 60

48．目前去台人员及亲属的私房存在哪些问题？应 60

50．什么是对私有出租房屋的社会主义改造？ 61

51．私房改造有哪些形式？ 62

52．私房改造的起点是多少？ 63

53．私房改造中哪些属于无起点改造？ 63

54．私改房屋的房主要求退房应如何处理？ 64

55．私房改造中错改的房屋现在怎样退还？ 65

56．私房改造中，哪些情况现在可以补留自住房屋？ 66

57．原所有人一直未得到租金或没有得到应有的租 66

金能否要求补发？ 66

59．私房改造中错改的华侨的私房应如何处理？ 67

金？ 67

58．在经租期间房屋毁损还应不应当给房主固定租 67

61．在拆迁房屋中一般适用哪些法规？ 69

三、建房征地与拆迁 69

60．什么叫房屋拆迁？ 69

62．城镇拆迁房屋发放拆迁证的范围和依据是什么？ 70

63．拆迁城镇居民房屋怎样进行补偿和安置？ 71

64．拆迁单位在城镇的房屋如何安置和补偿？ 73

65．拆迁农村居民的房屋应如何进行补偿？ 73

的建筑、重点保护的文物以及陵墓等应如何处 74

66．拆迁外侨、教会、寺庙的房屋和属于名胜古迹 74

理？ 74

6 7．拆迁房屋中搬迁费如何支付？ 75

68．对房屋搬迁中发生的人身伤亡和财产损害应如 76

何赔偿？ 76

69．什么是房屋基本建设的招标投标制？ 76

145． 房屋保险合同成立以后，一方违约应承担哪些责任？ （1 78

70．什么是房屋基本建设的投标？ 78

71．什么是房屋基本建设的承包合同？ 78

72．签订房屋基本建设承包合同应该注意哪些问题？ 80

73．什么是房屋基本建设的招标？ 81

74．房屋基本建设承包合同应具备哪些主要内容？ 82

75．房屋基本建设承包合同双方当事人有哪些权利 83

和义务？ 83

由谁承担？ 86

77．房屋基本建设过程中，由于自然灾害造成损失 86

损失应由哪一方承担？ 86

76．房屋基本建设承包合同因中途变更造成了经济 86

79．怎样对新建的住宅楼房进行验收接管？ 87

78．房屋建筑施工中，发生人身伤亡事故，由谁承 87

担责任？ 87

80．房屋在保修期内发现质量问题怎么办？ 90

81．城镇个人建造住宅需要办理哪些手续？还应遵 92

守哪些规定？ 92

82．城镇个人修造住宅有哪几种形式？ 93

83．目前，国家采取了哪些措施鼓励城镇个人建造 94

84．对农村居民建造住宅使用土地有哪些规定？ 94

住宅？ 94

85．我国对华侨、侨眷用侨汇建设住宅有哪些规定？ 96

86．什么叫房产管理？ 98

87．房地产管理机关有哪些职能？ 98

四、房屋管理 98

88．什么是自管公房？哪些属于自管公房？ 98

89．什么叫统管公房？房屋统管有哪些内容？ 99

管？ 101

91．请求发还依法代管的房屋，应具备哪些条件？ 101

90．什么是房屋的依法代管，哪些房屋应该依法代 101

92．怎样发还依法代管的房屋？ 102

93．所有人要求发还代管房屋时房屋已被拆除或毁 103

损灭失怎么办？ 103

94．什么叫房屋的委托代管？ 104

95．什么叫房屋的委托代管合同？合同双方有哪些 105

权利义务？ 105

96．怎样签订房屋委托代管合同？这种合同应包括 106

哪些主要内容？ 106

9 7．委托代管期满，受托人拒绝归还房屋怎么办？ 108

98．什么叫房屋的接管？接管发不发生所有权的转 109

移？ 109

99．怎样进行房屋接管？接管房屋应注意哪些问题？ 110

100． 怎样对城镇私房进行行政管理？ 112

101．什么是违章建筑？对违章建筑应如何处理？ 114

102．寺庙、宗教房产应如何进行管理？ 116

103． 因法院判决或调解而产生的房产变动，一方当事人拒不交出原房产权证应怎样办理产权变更登记手续？ 119

104．什么叫房屋出租？ 120

五、房屋租赁 120

105．房屋出租应坚持哪些原则？ 121

106． 签订房屋租赁合同要经过哪些程序？ 122

107． 房屋租赁合同有哪些主要条款？ 123

108． 房屋租赁合同的双方当事人有哪些权利义务？ 124

109．确定房屋租金的原则是什么？ 127

110． 私房租金过高，房客拒交怎么办？ 129

111．承租人拖欠房屋租金怎么办？ 130

112．私房出租是一种剥削吗？ 132

113． 什么是房屋租赁合同的终止？ 134

114．房主能否中止租赁合同？ 136

115． 租赁合同有效期间，房主将出租房屋卖给第三人，原租赁合同有效吗？ 137

116． 承租人之间交换住房合法吗？ 138

117．房客能将租房转租吗？ 139

118． 承租人可以在租房内外添建或改装生活设施吗？ 140

119．承租人擅自改变房屋用途如何处理？ 142

120．出租房屋被毁损怎么办？ 142

121．承租权可以继承吗？ 143

六、房屋买卖 145

122．什么是房屋买卖合同？ 145

123． 签订房屋卖买合同应遵循哪些原则？ 146

124．怎样签订房屋买卖合同？ 148

125．房屋买卖合同有哪些主要内容？ 151

126． 房屋买卖的双方当事人具备哪些条件？ 152

127． 房屋买卖的双方当事人具有哪些权利和义 155

务？ 155

128．什么是房屋买卖的定金？ 157

129．公民是否可以异地买房？ 158

130．他人代理买卖房屋应注意些什么问题？ 159

131．对使用侨汇购买房屋有哪些特殊的规定？ 161

133． 几个买主争相购买同一房屋时，房屋应买给谁？ 162

132．买卖房屋应办理哪些手续？ 162

用公民个人的房屋吗？ 163

134．机关、团体、部队、企事业单位可购买或租 163

135． 无所有权的房屋占有人将房屋非法出买给他人如何处理？ 164

办？ 166

136． 买受人取得房屋后，发现房屋有缺陷怎么 166

138． 什么叫无效的房屋买卖？哪些属于无效的房屋买卖？ 167

139．怎样确定房屋的有效与无效？ 170

七、房屋保险 174

141．什么叫房屋保险合同？ 174

140．怎样处理无效的房屋买卖？ 175

142． 怎样签订房屋保险合同？ 175

144．房屋保险费用是怎样确定的？ 178

146．什么叫房屋保险金额？ 179

147．什么叫房屋保险责任？ 180

148． 什么是房屋保险的除外责任？ 180

149． 房屋保险事故发生后，怎样进行赔偿？ 182

八、房屋继承 184

150．什么叫房屋继承？ 184

151． 什么是房屋的法定继承？ 184

152． 事实婚姻的夫妻之间，有无相互继承房屋的权利？ 188

153． 养子女能否既继承养父母的房产又继承生父母的房产？ 189

154． 丧偶儿媳或丧偶女婿对公婆或岳父母的房屋在哪些条件下才有继承权？ 190

155． 女儿出嫁后能否回娘家继承父母的房产？ 191

156．法定继承中的房屋分配原则有哪些？ 193

157． 什么是房屋的代位继承？ 194

158．什么是房屋的遗嘱继承？ 196

160．土改时分给全家的房屋能够作为父母的遗产 199

继承吗？ 199

161．遗腹子有无房屋继承权？ 200

162．房屋继承中的分割和分家析产有何区别？ 201

163．房屋继承权可能丧失吗？ 202

164． 罪犯（包括死刑犯）有关房产的继承应怎样处理？ 203

165． 五保人员去世后其房产如何处理？ 204

166． 继承人在继承房屋时，对被继承人生前债务是否也同时继承？ 205

167．外国人在我国的房屋哪些人可以继承？ 206

168． 华侨死后，遗留的房屋怎样继承？ 206

169． 外国人用遗嘱处分在我国的房屋，怎样才具有法律效力？ 207

170． 对无人继承的外国人或外侨在华房屋应怎样处理？ 208

171．无人继承的房屋应如何处理？ 208

九、土地管理 209

172． 为什么要进行土地登记、颁发“新土地证” 209

173．开展土地登记发证有什么意义？ 211

174．为什么要征收城镇土地使用费（税）？ 211

175． 什么是国有土地使用权的有偿出让、转让？ 212

176． 城镇房屋买卖中房屋宅基地的使用权是否随同房屋所有权一起转移？ 213

177． 农村居民和城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地有哪些申请报批手续？ 214

178．怎样解决土地所有权或使用权争议？ 215

179． 对违反土地管理法的违法行为有哪些处罚规定？ 216

180． 发生房地产纠纷双方当事人应该到哪一法院去起诉？ 218