实用房地产估价与房屋建筑估算概论PDF电子书下载

第一篇 房地产价格评估 1

第一章 房地产和房地产价格 1

第一节 房地产 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的特殊性 2

第二节 房地产价格 3

一、房地产价格的概念 3

二、房地产价格的特征 3

一、征地拆迁及安置费用 6

第一节 地产价格构成 6

第二章 房地产价格构成 6

二、城市土地开发费 7

三、土地使用者为使用土地本身而支付的费用——地租 8

第二节 房产出售价格构成 9

一、房屋的建筑成本 9

二、房屋产品的利润 11

第三节 房产租赁价格构成 13

一、房产租赁价格的概念 13

二、房产租赁价格的构成 13

一、完善房地产价格机制 22

二、健全房地产市场运行机制 22

第三章 房地产价格评估概述 22

第一节 房地产价格评估的意义 22

三、保障估价各方的合法利益 23

第二节 房地产价格评估的范围 23

一、房地产交易 23

二、房地产抵押、典当、保险、税收 24

三、企业资产承包、入股合资经营 24

四、处理房地产纠纷 24

五、征地拆迁 24

二、房地产市场供求情况是房地产价格评估的重要内容 25

三、房地产的坐落位置是房地产价格评估的重要内容 25

一、房地产价值评估是房地产价格评估的主要内容 25

第三节 房地产价格评估的内容 25

四、国家有关政策、法规对房地产价格评估有影响 26

第四节 房地产价格评估的原则 26

一、公平合理的原则 26

二、遵法的原则 27

三、房地分估合一的原则 27

四、有效使用的原则 27

五、以主导因素为主，综合分析的原则 27

六、评估时日原则 28

第四章 房地产价格评估方法 29

第一节 申报评议法 29

一、商品房价格构成 29

第二节 收益还原法 32

一、收益还原法的基本原理 32

二、商品房价格计算方法 32

三、申报审批程序 32

二、收益还原法的计算公式 33

三、收益还原法的操作程序 35

四、收益还原法的实例分析 38

第三节 市场比较法 41

一、市场比较法的基本原理 41

二、市场比较法的作业程序与基本方法 43

二、适用范围 50

三、应用要点（两个预测是关键） 50

一、基本原理 50

第四节 剩余法 50

四、计算公式 51

五、估算步骤 51

六、举例分析 51

第五节 基准地价修正法 52

一、基准地价的基本原理 52

二、基准地价测算的工作程序 55

三、基准地价的主要成果形式 55

四、基准地价修正法评估宗地地价的步骤 62

五、应用实例 62

第六节 评估实例 64

一、申请评估的范围 75

二、递交估价申请书 75

第五章 房地产价格评估程序 75

第一节 申请与受理 75

三、受理估价的原则 76

第二节 房地产估价要素的确定 76

一、估价对象的确定 77

二、估价范围的确定 77

三、评估日期的确定 78

第三节 估价资料搜集与整理 78

一、产权资料 79

二、房屋建筑资料 80

三、市场交易资料 81

四、土地资料 81

五、作业安排 81

一、估价对象的实体确认 82

第四节 查勘现场与要素确认 82

二、估价对象的权利状态确认 85

三、估价对象的环境条件确认 86

第五节 综合作业 86

一、资料综合分析 86

二、价格评估方法的选择 89

第六节 编写估价报告书 90

一、估价报告书的形式 90

二、估价报告书的主体内容 90

三、附属资料 92

四、复核与审批 93

二、简单的历史回顾 96

一、房屋建筑工程的含义 96

第六章 房屋建筑概论 96

第一节 引言 96

第二篇 房屋建筑概论及建筑工程估算概述 96

三、房屋的组成 101

第二节 房屋的分类 101

一、按房屋使用性质分 101

二、按房屋建筑的层数划分 102

三、按结构材料分类 103

四、按结构类型分 106

第三节 房屋建筑的设计 112

一、房屋建筑的设计程序 112

二、各项专业设计 113

三、房屋设计未来展望 115

第四节 建筑施工 116

一、综述 116

二、发展简述 117

三、建筑施工管理与施工技术 117

第七章 房建工程估算概述 120

第一节 房建工程估算的概念 120

第二节 房建工程估算的内容及其编制 121

一、房建工程建设项目建议书阶段的工程估算 122

二、可行性研究阶段的工程估算 122

三、初步设计阶段的工程概算 123

四、施工图设计阶段的工程预算 123

五、编制估算、概算、预算各种计价的主要依据 124

六、房建工程费用的组成 125

第三节 概、预算编制程序及方法 127

一、项目建议书 127

二、工程项目可行性研究 128

三、概算 128

四、施工图预算 128

五、建筑面积计算规定 131

第四节 房建工程估算的特点及准确性 133

一、工程估算的特点 133

二、工程估算的准确性 135

第二节 房地产平面图 137

第一节 房地产测量概念 137

第八章 房地产测量的基本知识 137

第三篇 房地产测量 137

第三节 测绘比例尺 138

第四节 测量常用的计量单位 138

第五节 测量常用的仪器工具 139

第六节 城市地形图 140

第七节 图式符号简介 142

一、基本概念 142

二、图式符号 142

第八节 城市测量平面控制 143

一、城市测量平面坐标系 143

二、城市测量平面控制点 143

二、有图区的施测 144

一、房地产平面图的测绘原则 144

三、城市测量平面控制点的应用 144

第九节 测绘房地产平面图的基本工作 144

三、无图区的施测 145

第九章 房地产平面图测绘 146

第一节 房地产平面图 146

一、用途 146

二、基本要求 146

三、房产平面图的测绘方法 146

第二节 分幅房地产平面图 148

一、图根控制测量 148

二、分幅房地产平面图测绘 148

三、编号工作 149

第三节 分层分户房产平面图 150

一、用途 150

二、测绘内容 150

三、测绘方法 150

第四节 房屋登记表 151

第十章 房地产的面积计算 152

第一节 房屋的面积计算 152

一、平房建筑面积计算 152

二、楼房建筑面积计算 152

第二节 土地的面积计算 153

一、三线法 153

三、建筑面积分户计算法 153

二、求积仪法 154

三、界址坐标解析法 156

第四篇 有关法规汇编 158

一、中华人民共和国城市规划法 158

二、中华人民共和国土地管理法 166

三、关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定 177

四、中华人民共和国城市房地产管理法 179

五、中华人民共和国土地管理法实施条例 192

六、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 201

七、北京市实施《中华人民共和国土地管理法》办法 209

八、国有资产评估管理办法 221

九、建设部《城市房地产市场评估管理暂行办法》 228

十、国家物价局国有资产管理局发布《资产评估收费管理暂行办法》 232

十一、房地产估价师执业资格制度暂行规定 234

十二、房地产估价师执业资格考试实施办法 240

附录一 城市房地产及房地产业 242

附录二 北京市建委颁发的1992年及1994年概算定额简介 250

附录三 房产平面图 259

附录四 平房类别简称表 260

附录五 房产平面图（分层分户） 261

附录六 北京市房屋登记表（楼房） 262

附录七 城市地形测量的有关技术规定 263

附录八 城市地形图与房地产平面图常用图式符号 270