房地产估价导论PDF电子书下载

第一部分 绪言 3

第1章 英国的房地产估价师及估价业现状 3

1.1 房地产估价的定义和估价目的 3

1.2 房地产估价职业机构 5

1.3 估价的准确性 5

1.4 估价中的失误与欺诈行为 6

1.5 职业损失补偿保险 7

第2章 估价方法介绍 8

2.1 引言 8

2.2 比较法 8

2.3 投资法 9

2.4 剩余法 9

2.5 利润法 10

2.6 承包商法 10

2.7 现金流量折现法 10

第二部分 收益法 13

第3章 房地产投资相关因素 13

3.1 引言 13

3.2 作为商品的土地 13

3.3 供需关系 13

3.4 合法占有 14

3.5 规划控制 14

3.6 房地产市场 14

3.7 不完善市场 15

3.8 作为投资的房地产 15

第4章 估价数学 17

4.1 引言 17

4.2 一英镑的终值 17

4.3 一英镑的现值 18

4.4 一英镑的年金终值 18

4.5 年偿债基金 19

4.6 购买年或1英镑年金现值—单率 20

4.7 永续购买年 21

4.8 租期后直至永远的购买年 22

4.9 购买年或1英镑年金现值—双率 22

4.10 征税双率购买年 24

4.11 小结 25

第5章 完全产权房地产的估价—传统方法 26

5.1 引言 26

5.2 租约和租金 26

5.3 完全产权人权益 27

5.4 支出 28

5.5 租期和复归 29

第6章 租赁产权的估价—传统方法 34

6.1 租赁产权所有人的权益 34

6.2 开支 35

6.3 期限及复归 36

6.4 定金 38

6.5 分析 40

6.6 小结 41

第7章 其他估价方法—常规法及当代法 42

7.1 常规法的基本原理 42

7.2 收益率逆差 42

7.3 常规法的评论 43

7.4 等量收益法 44

7.5 估价的硬核法 46

7.6 租赁产权 47

第8章 现金流量折现法 50

8.1 引言 50

8.2 现金流量折现法（D.C.F） 50

第9章 利润法 58

9.1 引言 58

9.2 理论 58

9.3 房地产类型 58

9.4 财务帐目 58

9.5 应用 60

9.6 评论 61

第三部分 成本法 65

第10章 剩余法估价及分析 65

10.1 剩余法的目的 65

10.2 基本要点 65

10.3 估价的要素 67

10.4 估价和分析 69

第11章 土地租金计算 70

11.1 多种合伙形式 71

11.2 地租的计算 71

11.3 估价要素 72

11.4 定金的影响 73

第12章 现金流量估价法 75

12.1 传统的剩余法估价与现金流量法估价的比较 75

12.2 现金流量折现法 78

12.3 租金增长及成本通货膨胀 78

12.4 盈利性度量 81

第13章 承包商估价法 83

13.1 引言 83

13.2 理论 83

13.3 房地产类型 84

13.4 建造成本 84

13.5 应用 85

13.6 评论 86