房地产估价实务PDF电子书下载

第一篇 房地产估价基本理论 1

第一章 导言 1

第一节 土地有偿使用、住房商品化与房地产业 1

第二节 房地产价格的作用与特征 8

第三节 房地产估价的目的与用途 11

第四节 房地产价格的种类 14

第五节 房地产估价原则 19

第一节 基本因素 26

第二章 影响房地产价格的因素 26

第二节 一般因素 28

第三节 区域因素 32

第四节 个别因素 35

第三章 土地价格 41

第一节 级差地租与绝对地租 41

第二节 土地收益价格与均衡价格 44

第三节 土地价格的实质与内容 47

第一节 房产价格的构成 50

第四章 房产价格 50

第二节 房屋建筑价格的确定 57

第三节 房屋售价 68

第四节 房租与租售比价 71

第二篇 房地产估价方法与实务 77

第五章 成本估价法 77

第一节 成本估价法的步骤 77

第二节 成本估价方法 79

第三节 应计折旧的评估 86

第四节 成本法土地估价与试算价格 95

第五节 成本估价法案例分析 97

第六章 市场资料比较法 104

第一节 买卖案例比较法原理 104

第二节 实例资料的求取与处理 106

第三节 案例房地产差异修正 109

第四节 租赁案例比较法 117

第五节 买卖案例比较法应用分析 121

第七章 收益还原法 128

第一节 收益还原法的原理 128

第二节 客观纯收益与还原利率的求取 132

第三节 纯收益还原方法 140

第四节 收益还原法案例分析 151

第八章 路线估价法 154

第一节 路线估价法基本原理 154

第二节 深度指数表 157

第三节 路线估价法的应用 162

第九章 其他估价方法 180

第一节 预期开发法 180

第二节 残余估价法 186

第三节 长期趋势法 190

第十章 土地使用密度与房地产估价 199

第一节 覆盖率对地价的影响 199

第二节 容积率与房地产价格 204

第一节 街路调整率与效用比率 207

第十一章 楼宇物业估价 207

第二节 土地、建筑物价值分割 213

第三节 高层楼房估价 220

第四节 楼层分户价格分析 224

第三篇 房地产估价程序与制度 227

第十二章 房地产估价程序 227

第一节 估价程序概述 227

第二节 估价业务受理及基本事项的确定 231

第三节 估价实际操作过程 233

第四节 估价报告书 235

第十三章 房地产估价制度 236

第一节 房地产估价制度概述 236

第二节 英国的评估制度 239

第三节 香港土地估价制度 242

第四节 日本与韩国的估价制度 245

附录 246