建筑经济与管理PDF电子书下载

第一章 基本建设经济 1

第一节 基本建设 1

一、基本建设定义 1

二、基本建设程序 1

三、建筑业与基本建设 3

第二节 资金时间价值计算 4

一、资金的时间价值 4

二、利息与利率 5

三、单利与复利 5

四、 现金流量图 6

五、复利计算公式及系数 6

六、名义利率与实际利率 11

第三节 建设项目的可行性研究 12

一、可行性研究的目的和作用 12

二、可行性研究阶段划分及主要内容 13

三、建设项目投资估算 15

第四节 基本建设项目投资效果静态评价 17

一、基本建设项目投资效果评价概述 17

二、基本建设项目投资效果静态评价 17

第五节 投资经济效果的动态评价 19

一、投资收益率法 19

二、净现值法 20

三、动态投资回收期法 21

第六节 建设项目的国民经济评价 22

一、建设项目的国民经济评价 23

二、建设项目的效益费用分析 25

附录 复利系数计算表 27

第二章 技术经济分析与评价方法 37

第一节 技术经济分析概述 37

一、技术与经济的关系 37

二、技术经济分析的任务 38

第二节 预测方法 38

一、预测方法概述 38

二、定性预测方法 39

三、定量预测方法 40

第三节 决策方法 43

一、概述 43

二、决策分类及决策支持系统 44

三、风险型决策问题 45

四、决策树方法及多级决策 47

五、多目标决策与目标规划法 49

第四节 固定资产折旧计算方法 54

一、固定资产的使用年限 54

二、固定资产折旧方法 54

第五节 盈亏 分析 57

一、线性盈亏 分析 模型 57

二、非线性盈亏分析模型 58

三、盈亏平衡分析模型的应用 60

第六节 不确定性分析 60

一、敏感性分析一般程序 61

二、单参数敏感性分析 61

三、多参数敏感性分析 63

四、概率分析 65

第七节 价值工程 66

一、价值工程的基本概念 66

二、价值分析的程序 68

三、价值分析对象的选择 68

四、功能定义及功能整理 70

五、功能成本分析 72

六、功能成本分析 72

七、功能目标成本分析 73

八、改进方案的制定 74

第八节 建筑技术经济评价 75

一、多指标评价法 75

二、综合单指标评分法 76

三、权重值得确定 78

四、模糊数学在综合评价中的应用 79

第三章 建筑工程概预算 85

第一节 建筑工程定额 85

一、定额的概念 85

二、定额制定的基本方法 86

三、建筑工程中使用的几种定额 87

第二节 建筑工程概预算文件及费用组成 91

一、建筑工程概预算的含义 91

二、概预算编制项目划分 92

三、建设项目概预算文件的组成 92

四、建筑及安装工程预算费用组成 93

第三节 单位工程施工图预算编制 95

一、施工图预算的作用 95

二、施工图预算编制的依据 96

三、施工图预算编制的步骤和方法 98

第四节 工程设计概算编制 99

一、设计概算的作用 99

二、设计概算编制的依据和方法 100

第五节 竣工决算 101

一、竣工决算的作用 101

二、竣工决算的编制方法 101

第四章 建设项目监理与工程项目管理 102

第一节 建设监理的基本概念 102

一、建设监理的含义 102

二、建设监理的执行机构 102

三、建设监理单位和建设单位、承包单位的关系 103

四、建立建设监理制度的必要性 103

五、建设监理委托合同 104

第二节 建设监理业务、规划与方法 104

一、建设监理的主要业务内容 104

二、建设项目监理的规划 105

三、建设项目监理的方法 106

第三节 建设项目的投资、进度、质量控制 107

一、投资控制的方法 107

二、进度控制的方法 109

三、质量控制的方法 110

第四节 建设工程项目管理 111

一、项目的概念 111

二、项目管理的定义 111

三、建设工程项目管理的类型 112

四、项目管理的主要任务 112

五、项目经理 112

六、工程项目管理与建设监理的关系 113

第五章 建筑工程招标与投标 114

第一节 建筑工程招标 114

一、招标的形式和承包方式 114

二、招标的程序 115

第二节 建筑工程投标 116

一、编制投标书 116

二、工程估价与投标报价 116

三、投标策略 117

第三节 建筑工程开标、评标及签订承包合同 118

一、开标 118

二、评标、决标 118

三、签订承包合同 118

四、效用函数理论在评标决策中的应用示例 118

第四节 国际建筑工程承包投标报价计算 121

一、标价计算程序 121

二、工程量核算 121

三、投标报价费用的组成 122

四、分项工程单价计算 123

五、工程定额的选用 125

六、单价分析和标价计算 126

第六章 建设工程合同管理 127

第一节 合同的基本概念 127

一、合同 127

二、经济合同 127

三、经济合同的类型 127

四、经济合同的主要条款 128

五、经济合同的履行 129

六、经济合同的公证 129

七、经济合同纠纷的仲裁与法庭审理 129

第二节 建设工程承包合同 130

一、建设工程承包合同类别 130

二、建设工程勘察设计合同 131

三、建设工程施工合同 132

四、国内物资供应合同 136

第三节 合同管理 137

一、合同管理的思想基础 137

二、合同管理的内容 137

第七章 建设项目竣工验收管理 140

第一节 竣工验收概念、要求及组织 140

一、竣工验收基本概念 140

二、竣工验收的基本要求 140

三、竣工验收的组织和职责 141

第二节 竣工验收技术资料和竣工图 141

一、各单位应整理存档的资料 141

二、竣工图 142

三、工程竣工结算 142

第三节 竣工验收报告 143

一、竣工验收报告总说明 143

二、竣工验收报告附表 143

三、工程验收鉴定书 143

一、分项、分部、单位工程的划分 144

二、建筑安装工程质量检验评定的标准 144

三、单位工程质量评定程序及方法 145

第八章 建筑企业管理 148

第一节 建筑企业管理概论 148

一、建筑企业的概念 148

二、企业管理的职能 149

三、企业的组织 149

四、市场经济与建筑市场 151

五、建筑企业的生产经营管理 152

第二节 建筑企业的全面计划管理 153

一、计划管理的意义和任务 153

二、全面计划管理体系 154

三、计划编制方法 156

第三节 建筑企业的全面质量管理 157

一、质量管理的基本概念 157

二、全面质量管理保证体系 160

三、建筑施工企业的质量责任 162

第四节 建筑企业成本管理 162

一、成本管理的意义 162

二、成本的内容及分类 163

三、成本管理的具体内容 164

四、成本分析 166

一、技术管理 166

二、设备管理 169

三、资金管理 172

四、材料管理 174

五、劳动管理 176

第九章 城市房地产经济 178

第一节 城市地产经济基本概念 178

一、城市土地及分类 178

二、城市土地属性 179

三、我国土地所有制的历史与现状 180

四、发展房地产业的重要意义 181

第二节 城市土地使用权的出让、转让、出租与低押 181

一、城市土地的所有权和使用权 181

二、城市土地使用权出让 182

三、城市土地使用权转让 183

四、城市土地使用权的出租 184

五、城市土地使用权的低押 184

六、土地使用权的终止和续期 184

第三节 城市土地地租与地价估算 185

一、我国土地有偿使用的形式 185

二、土地的价值及地租 185

三、城市土地价格的估算 186

第四节 基本建设用地的划拨管理 190

一、国家建设征用土地的程序 190

二、建设征地的补偿办法和标准 191

第五节 城市房产经济 191

一、城市住宅的经济属性 192

二、城市住房制度改革与住宅建设 192

三、城市住宅流通的特点 193

四、商品住宅的价格 194

五、住宅租金的确定 195

参考文献 197