上海房地产投资与开发PDF电子书下载

第一章 上海房地产业的历史与现状 1

第一节 上海房地产概况 1

一 旧上海房地产概况 1

二 改革开放前的上海房地产业 2

三 改革开放后上海房地产业的发展 3

第二节 上海房地产发展与评估 8

一 不断涌现的房地产开发公司 9

二 日益扩大的土地批租规模 9

三 初步形成的市场体系 11

四 异常活跃的房地产市场 12

五 已见成效的房地产立法 13

六 调整开发结构，加快公众房建设 14

七 房地产业的发展并未过热 15

第三节 上海房地产业迅猛发展的原因 17

一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证 17

二 高速增长的经济是发展的基础 18

三 浦东开发是发展的契机 21

四 金融业的介入是发展的推动力 24

五 大规模市政建设创造了良好的投资环境 25

第一节 浦西房地产的历史状况 28

一 解放前的浦西旧城区 28

第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景 28

二 解放后三十年的浦西房地产业 30

三 浦西旧城区功能退化的历史原因 31

第二节 浦西旧城区的再开发 34

一 旧城区改造的初步尝试 34

二 浦西房地产再开发的原则和途径 35

三 浦西旧房改造的方式 37

四 旧区改造资金的筹措方法 38

五 国外旧屋改造经验 41

第三节 浦西商业街区的改造规划 42

一 浦西商业街区的现状 42

二 浦西商业街区的规划与改造 44

第四节 浦西经济开发区的房地产 49

一 虹桥经济技术开发区 50

二 闵行经济技木开发区 52

三 漕河泾新兴技术开发区 54

第五节 浦西房地产的投资前景 57

一 浦西存量经济实力雄厚 57

二 浦西房地产的发展潜力 59

第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景 61

第一节 浦东——未来新上海的发展基地 61

一 浦东地区的地域界定 61

二 历史的机遇 62

三 宏伟的蓝图 64

四 优惠的政策 66

五 全新的机制 72

六 良好的开端 74

第二节 浦东新区房地产开发状况与特点 78

一 超大规模的开发 78

二 发展特点 82

三 发展对策 87

第三节 浦东主要开发区的房地产 92

一 陆家嘴金融贸易区 92

二 金桥出口加工区 97

三 外高桥保税区 102

第四章 上海房地产业与国际市场的接轨 107

第一节 世界主要国家和地区房地产业状况 107

一 各国（地区）土地制度和土地管理 107

二 香港房地产市场 111

第二节 上海房地产业的规范化进程 117

一 旧上海房地产业中的国际资本形态 117

二 旧上海房地产业适用的国际惯例 118

三 改革开放后上海房地产业的规范化进程 120

四 必须重视的几个问题 129

第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产 131

一 上海涉外房地产的发展 132

二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策 133

三 引进海外资金的方式及企业形式 134

第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法 136

第一节 投资开发上海房地产的风险 136

一 房地产业的风险概述 136

二 目前上海房地产业的风险及其特点 140

第二节 规避风险的基本法则和方式方法 159

一 树立市场观念强化风险意识 159

二 把握经济脉搏注意宏观变量 160

三 规避风险的方式方法 161

一 投资项目的可行性研究 173

第六章 上海房地产投资开发的程序及实例 173

第一节 投资开发的前期准备 173

二 筹集资金 180

第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序 182

一 获取土地使用权 183

二 建设准备阶段 199

三 施工阶段 204

四 竣工验收和房地产经营 206

五 投资实例 209

附录： 231

后记 302