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第一部分 房地产法律问题 3

一、购买商品房 3

1. 购商品房须了解哪些问题 3

2. 买房时应留意合同的哪些内容 4

3. 购买二手房屋需要弄清什么问题 5

4. 购房时要注意合同中 面积 一词的表述吗 6

5. 什么是 按揭 ，有何好处 7

6. 违约者须双倍返还定金吗 8

7. 房产公司违约，我该怎么办 9

8. 开发商逾期交楼，将受何罚 10

9. 对劣质房屋可否索赔 11

10. 私人所购 集资房 将如何处理 12

11. 建了集资房的房产公司应怎么办 14

二、私房买卖 16

12. 私房可以买卖吗 16

13. 私有房产是否可以随意转让 17

14. 私人房产能否抵押 18

15. 可否买农民自留地盖私房 18

16. 可否申请使用农村宅基地建私房 19

17. 取得宅基地使用权，是不是等于取得所有权 20

18. 城市房屋可否租赁 22

19. 向私人租屋须注意什么 22

三、出租与承租 22

20. 私房出租应纳税吗 23

21. 改变租屋使用性质应征得业主的同意吗 24

22. 转租房失火，租户应否赔偿 25

23. 装修造成房屋损坏，应由谁负责修缮 26

24. 业主起诉享有什么权利 27

25. 承租户享有什么权利 29

四、房产登记 31

26. 城市房屋应办权属登记吗 31

27. 如何申办房屋所有权登记 32

28. 私房改造是怎么回事 33

29. 如何办理申请发还私房手续 35

五、侨房政策 37

30. 侨房如何确认 37

31. 征用城镇侨房有何补偿 38

32. 侨胞在原籍乡间建房用地有何规定 40

六、房产官司 41

33. 如何打房产官司 41

34. 房产官司如何起诉，如何收费 42

35. 对影响相邻关系的违章建筑能否起诉 43

36. 对单位分房不公有异议，可否向人民法院起诉 45

37. 如何申请诉前财产保全 46

38. 对债务人房产可申请保全措施吗 47

39. 打房产官司，由谁提供证据 48

40. 打房产官司如何举证 49

41. 夫妻间信件可否作为打房产官司的证据 50

42. 视听资料可作证据吗 51

43. 法院传唤，是否必须亲自到庭 52

44. 拒绝答辩和出庭有何害处 53

45. 何谓 反诉 ，应在何时提出 55

46. 打房产官司可否委托诉讼代理人 56

47. 打房屋官司如何申请法律援助 57

48. 经济确有困难者，打官司可申请司法救助吗 58

49. 回避 应在何时提出 59

50. 法院公开审判，是否谁都可旁听 60

51. 法院审理房屋案有审限吗 61

52. 居委能否替业主出面打官司 62

53. 房屋案件起诉后，可否撤诉 63

54. 拒收判决书，判决是否无效 65

55. 不履行法院判决，是否应给付迟延履行金 66

56. 对方不履行义务，可申请法院执行吗 67

57. 法人拒交房屋，可强制执行吗 68

58. 对出尔反尔的承租户如何申请执行 69

59. 生效仲裁书，可向法院申请执行吗 70

60. 申请执行书怎么写 71

61. 房产案终审后，有新证据可否申请再审 72

七、房产公证 74

62. 什么是公证，公证机关的业务范围是什么 74

63. 公证有什么效力 75

64. 申办房产公证有什么程序 76

65. 房屋等遗产公证如何办理 77

66. 涉外房屋继承如何办公证 79

八、房产继承与处理 81

67. 公民可以遗嘱形式处分个人房产吗 81

68. 遗嘱的效力如何 83

69. 离婚时，房产如何分割 84

70. 夫妻对共同房产有平等处理权吗 85

71. 夫妻离婚，谁有公房承租权 86

72. 以夫(妻)收入购买的房屋，属夫妻共同财产吗 87

73. 协议到手的房屋怎么还会 飞 走 88

74. 房屋租赁权能继承吗 90

75. 如何申办失踪人的房屋继承 91

76. 养父房屋是否由其亲弟继承 92

77. 土地被征，补偿费能不能继承 93

78. 未经婚姻登记不能继承房屋吗 95

79. 早年出嫁女能否继承父母的房产 96

80. 五保对象的房产可否继承 97

81. 继承境外房屋等遗产要履行什么手续 98

82. 非法同居所购房，属共同财产吗 100

83. 仍是夫妻便可继承别墅吗 101

84. 法律保护非婚生子女的合法权益吗 102

85. 如何分配共建房屋产权 103

86. 共建房屋应视为共同所有吗 104

87. 公房使用权能否一人独享 105

88. 幼时赠人的房产能要回吗 106

89. 去台前出典的房屋可否回赎 107

90. 购房不还借款，可诉诸法院吗 108

91. 可拍卖房屋清偿债务吗 109

92. 邻居房屋被损毁谁赔 110

93. 房屋未办过户，买卖是否有效 111

94. 以代购房为饵骗财，该追究何责 112

95. 搞房屋装修生意，散伙债务如何分担 113

96. 未取得房产开发经营资格，与他人签订的合作开发合同是否有效 114

97. 申请支付令应具备什么条件 115

98. 原住房妨碍我重新装修，应如何处理 117

99. 土改分的房子，产权归谁所有 118

九、房地产开发 119

100. 如何申办房地产开发企业 119

101. 企业能否随意起名 120

102. 房地产开发经营者资格如何确认 121

103. 在广东如何申办房地产开发公司 122

104. 国家对房地产中介服务有何规定 123

105. 单位与个人如何取得建设用地 124

106. 怎样才能取得土地使用权 125

107. 乡镇政府有权出让土地办企业吗 126

108. 外商用地如何申办手续 127

109. 外商如何取得广东的土地使用权 128

110. 如何办理土地产权登记 130

111. 土地使用权可以出租吗 130

112. 可否以国有土地使用权投资建房 132

113. 何谓违法用地，该受何罚 133

114. 土地争议如何处理 134

十、政府征地政策 136

115. 政府用何方式征地、步骤如何 136

116. 征地上报审批的材料及程序如何 137

117. 能否对预征土地立即开发 138

118. 农村集体用地被征，如何补偿 139

119. 被征土地上的房屋和附着物如何补偿 140

120. 征地补偿费可否分给个人 141

121. 代耕农能否分享征地补偿费 142

122. 对被征地农民就业有何照顾 143

123. 集体土地被征用的农民可否 农转非 144

124. 征地后剩余劳力怎安排 145

125. 用征地补偿费办企业是否有优惠 145

第二部分 房地产案例 149

一、损害赔偿 149

1. 以邻为壑的苦果 149

2. 鹬蚌相争 两败俱伤 150

3. 有理因何输官司 152

4. 邻里争斗上公堂，依理说法化干戈 154

二、相邻纠纷 154

5. 损人利己行不通 155

三、征地拆迁 157

6. 强行拆迁，自食其果 157

7. 弄巧成拙尝苦果 159

8. 他，不值得效法 160

9. 拆迁须依法，索偿应有据 162

10. 自愿签协议，公证后岂容反悔 164

11. 规划变更应协商 擅自占房理不该 165

12. 南石 征地损人利己，黎民告状弱者胜诉 166

13. 借房须信守有借有还原则 169

四、搬迁纠纷 169

14. 协议借房本合法，违约用房输官司 170

五、租赁纠纷 173

15. 白纸黑字 173

16. 自身不履约，终于栽跟斗 174

17. 屋退原主，合乎法理 175

18. 他为何两审败诉 177

19. 显失公平的协议可改 178

20. 租赁关系自然终止，再要回迁显属无理 180

21. 非业权人或承租人，无权经管他人房屋 181

22. 掩耳盗铃出借公房，法院明断终吞苦果 182

23. 违法者败 184

六、买卖纠纷 184

24. 私下交易咎由自取 185

25. 买卖手续不完备，竹篮打水一场空 186

26. 条件成立，产权方可转移 187

七、房屋确权 190

27. 认购书 无法律效力 190

28. 既是业主，当可自处 191

29. 失效旧证不敌有效新证 192

八、房屋调换 194

30. 擅自换房不受法律保护 194

31. 擅改他人房屋，法所不容 196

九、侵权纠纷 196

十、房屋承建 198

32. 深穗 建房成泡影， 云建 害己又累人 198

十一、商铺租赁 200

33. 商铺出租不能 一女嫁二夫 200

附录：房地产法律、法规 205

中华人民共和国城市房地产管理法 205

中华人民共和国土地管理法 218

国务院城市房屋拆迁管理条例 240

中华人民共和国土地管理法实施条例 248

城市房地产开发经营管理条例 262

城市房地产抵押管理办法 271

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 282