我国城市住房价格测度 Hedonic 方法与实证PDF电子书下载

第1章 导论 1

1.1问题提出与研究意义 1

1.2主要概念界定 4

1.2.1住房与住房服务 4

1.2.2 Hedonic价格与隐含价格 5

1.2.3质量调整 6

1.2.4住房子市场 6

1.3研究内容与研究方法 7

1.3.1研究内容 7

1.3.2研究方法 9

1.4本书的创新 11

第2章 基础理论与文献回顾 13

2.1经济理论与住房 13

2.1.1住房的基本属性 13

2.1.2住房市场模型 15

2.2 Hedonic理论的产生与演进 17

2.3 Hedonic价格模型的分析框架 21

2.3.1 Lancaster的新消费者模型 21

2.3.2 Rosen的隐含价格函数 22

2.4住房市场的Hedonic研究：国外文献回顾 25

2.4.1公共产品与非市场产品评价 25

2.4.2住房价格指数编制 27

2.4.3住房供求分析 28

2.4.4住房价格评估 29

2.5国内Hedonic住房研究现状 29

2.6本章小结 31

第3章 理论模型与数据 32

3.1保定市概况 32

3.2理论模型 35

3.3数据来源 36

3.4变量定义与描述 39

第4章Hedonic住房价格模型的选择与实证检验 45

4.1引言 45

4.2函数形式选择问题研究 46

4.3模型设定和实证检验 54

4.3.1模型设定 54

4.3.2回归结果 54

4.3.3模型设定检验 58

4.4本章小结 60

第5章 住房价格指数的Hedonic质量调整：方法与实证比较 61

5.1引言 61

5.2方法 63

5.2.1时间虚拟变量法 65

5.2.2特征价格指数法 67

5.2.3 Hedonic价格估算法 68

5.3三种Hedonic质量调整方法比较 69

5.4数据与模型 71

5.5 Hedonic价格指数 75

5.6质量调整的效果 78

5.7本章小结 81

第6章 住房子市场界定与价格差异 82

6.1引言 82

6.2国外住房子市场的Hedonic研究 84

6.3住房子市场界定与实证检验 91

6.3.1模型设定 91

6.3.2子市场检验方法 92

6.3.3实证结果 93

6.4城市内住房价格的时空波动 96

6.4.1空间价格差异 97

6.4.2时间价格差异 98

6.5本章小结 100

第7章 研究结论与展望 101

7.1主要结论 101

7.2研究的不足及进一步研究方向 104

参考文献 106