北京市土地批租实用手册PDF电子书下载

一、土地有偿使用制度 1

1．世界现行土地所有制主要有哪几种类型？ 1

2．土地有偿使用的内涵是什么？ 1

3．土地批租的内涵是什么？ 2

4．哪些是国有土地？ 2

5．哪些是集体土地？ 3

6．什么是房地产一级市场？ 4

7．什么是房地产二级市场？ 4

8．什么是房地产三级市场？ 4

9．什么是成片开发？ 4

10．土地价格是如何测算出来的？ 5

11．土地使用权出让价格是如何构成的？ 5

12．土地有偿出让收入的主要用途是什么？ 6

13．影响土地价格的主要因素有哪些？ 6

14．什么是“大市政”费？如何缴纳“大市政”费？ 8

15．什么是“四源”费？如何缴纳“四源”费？ 9

16．“四源”费的征收标准是什么？ 10

17．“四源”费、“大市政”费等能否按国际惯例打入地价，不另行加收？ 11

二、如何取得国有土地使用权 12

1．取得国有土地使用权有几种途径？ 12

2．取得国有土地使用权应向哪些部门申请？ 12

3．什么建设项目可享受划拨（征用）土地使用权？ 13

4．获得划拨（征用）土地使用权应怎样办理申报手续？ 13

5．土地使用权有偿出让的含义是什么？ 14

6．土地出让合同必须包括哪些内容？ 15

7．政府出让土地使用权应向受让方提供哪些材料？ 15

8．国务院和北京市政府出让国有土地使用权的审批权限是如何确定的？ 16

9．北京市国有土地使用权的出让有哪些方式？ 16

10．土地使用权协议出让的主要程序是什么？ 17

11．土地使用权招标出让的主要程序是什么？ 18

12．中外合营企业应如何办理用地手续？ 18

13．农村集体能否向外商出让集体土地使用权？ 19

14．农村集体能否以集体所有的土地作价入股与外商合营办企业？ 19

15．在土地有偿有限期使用的情况下，如合营期超过土地使用限期时怎么办？ 19

16．在北京市购买土地使用权，如何支付地价？ 20

17．土地使用权拍卖出让的主要程序是什么？ 20

18．开发区土地使用权出让金能否先不交或分期付款？ 21

19．北京市能否成片出让国有土地使用权？ 21

20．北京市房屋租、售交易，目前是否都需要向政府补交出让金？ 21

21．土地使用权出让后在哪些情形下终止？如何处理？ 22

22．出让后的土地改变原规定用途应办什么手续？ 22

三、国有土地使用权的转让、出租和抵押 24

1．什么是土地使用权转让？ 24

2．土地使用权转让有哪些方式？ 24

3．通过出让方式取得的土地使用权转让需具备什么条件？ 25

4．划拨的土地使用权转让需具备什么条件？ 25

5．农村宅基地是否可以转让？ 26

6．土地使用权在境外转让有什么要求？ 26

7．土地使用权转让应办理什么手续？ 26

8．划拨的土地使用权转让如何办理手续？ 26

9．什么是土地使用权分割转让？ 27

10．一方出地、一方出资进行合作建房的，如何办理？ 27

11．土地使用权转让合同是否一定要经过公证？ 27

12．什么是土地使用权出租？ 27

13．什么样的土地使用权可以出租？ 28

14．出租土地使用权要办什么手续？ 28

15．什么是土地使用权抵押？ 29

16．土地使用权设定抵押有什么要求？ 29

17．抵押权实现后如何登记？ 30

四、土地使用税费的征收 31

1．国家建设征用农村集体土地，需支付哪些税费？ 31

2．国家建设征用集体所有的土地，如何支付土地补偿费？ 31

3．国家建设征用农村集体所有的土地，如何支付安置补助费？ 31

4．乡（镇）村建设使用农民集体所有土地，如何支付土地补偿费？ 32

5．北京市菜地基金缴纳标准如何？ 32

6．如何确定耕地占用税税额标准？ 33

7．哪些情况下可以减免耕地占用税？ 33

8．城市建设需要拆除房屋及其附属物时，如何给予补偿？ 34

9．城镇土地使用税征收对象是什么？ 34

10．北京市城镇土地使用税征收标准怎样？ 35

11．哪些情况下可以减免土地使用税？ 35

12．外商投资企业土地使用费含义及征收对象是什么？ 36

13．外商投资企业土地使用费如何确定？ 36

14．中方以土地使用权入股的或依法租赁土地使用权和房屋兴办的外商投资企业，土地使用费由哪一方缴纳？ 36

15．非出让取得土地使用权的外商投资企业，征收土地使用费的时限怎样确定？ 36

16．非出让取得土地使用权的外商投资企业，哪些情况下可以减免或缓征土地使用费？ 37

17．外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让，如何缴纳工商统一税？ 37

18．国内企业和个人从事土地使用权转移及出售建筑物，如何缴纳营业税？ 38

19．外商从事土地使用权转让或出租，什么情况下要缴纳所得税？如何缴纳所得税？ 38

20．转让土地使用权，怎样缴纳契税？ 39

附录1 国家和北京市有关土地的法律、法规 40

附录2 北京市有关政府机构地址、电话、邮政编码 139