中国城市房地产业史论 1840-1949PDF电子书下载

第一部分 中国城市房地产业史回溯 3

第一章 近代房地产业的发端 3

第一节 租界土地章 程的特殊意义 3

第二节 永租制的“媒体”作用 8

第三节 “道契”与土地商品化 10

第四节 租界的扩充与房地产业的初兴 15

第二章 房地产业的黄金时代 24

第一节 先期繁荣的上海房地产业 25

第二节 外资为主导的天津房地产业 35

第三节 华侨投资与广州房地产业 44

第四节 市政建设先行的厦门房地产业 47

第五节 华中重镇汉口房地产业 51

第六节 国都地位与南京房地产业 54

第七节 对近代中国房地产业外资投资量的宏观估计 57

第一节 战争造成的直接损失 61

第三章 房地产业的衰落 61

第二节 土地投机风气盛行 63

第三节 住房紧张、租金昂贵 65

第四节 房屋质量下降、失修失管严重 66

第二部分 中国城市房地产业发展中的若干问题 71

第四章 中外房地产商的经营方式 71

第一节 发行股票和公司债券 71

第二节 道契挂号 72

第三节 抵押放款 74

第四节 租地造屋 75

第五节 代客经租 76

第六节 自产经营 77

第七节 代办火险、承揽建筑设计与施工 78

第八节 依靠一批专业化的交易经纪人 79

第五章 住宅租赁 82

第一节 私宅出租——住宅商品化的重要起端 82

第二节 地价、房价与房租 84

第三节 房租与收入 87

第四节 历史上的“二房东”现象 91

第六章 金融业的渗透 94

第一节 抵押贷款 94

第二节 自产投资 97

第三节 侨汇的作用 103

第七章 看得见的手——政府的干预 108

第一节 直接投资与基础设施建设 109

第二节 间接投资与软环境效益 115

第三节 城市土地管理 119

第四节 地价税 128

第三部分 中国城市土地价格分析 141

第八章 城市地价的区位差与时间差 141

第一节 地价类别及计量单位 142

第二节 上海地价评介 144

第三节 天津地价评介 157

第四节 汉口市地价评介 169

第五节 厦门市地价评介 176

第六节 广州市地价评介 182

第七节 南京市、北平市地价评介 187

第八节 杭州市、福州市地价评介 196

第九节 重庆市、昆明市地价评介 199

第十节 十一城市地价比较 204

第九章 影响地价的主要因素 210

第一节 人口与地价 210

第二节 区位与地价 215

第三节 市内交通与地价 220

第四节 社会政治因素 224

第十章 看不见的手——地价的作用 230

第一节 市地利用的均质性与邻里效益 230

第二节 地价与本世纪初的“建筑革命” 237

结论 242

英文目录 248

后记 252