房地产价格评估教程PDF电子书下载

第一章 估价目的、价格类型和评估途径 1

第一节 估价目的 1

第二节 价格类型 4

第三节 评估途径 7

第二章 基本方法之一——收益法 10

第一节 资金的时间价值 10

第二节 基本原理 14

第三节 计算公式 15

第四节 纯收益 18

第五节 还原利率 20

第六节 评估步骤 22

第七节 实例 25

第三章 基本方法之二——市场法 27

第一节 基本原理和适用范围 27

第二节 交易实例比较法 29

第三节 基准价格对照法 47

第四节 实例 55

第四章 基本方法之三——成本法 57

第一节 基本原理和适用范围 57

第二节 重置成本的计算 58

第三节 应计折旧 61

第四节 实例 73

第五节 土地估价的成本法 75

第五章 实用方法之一——趋势法 78

第一节 经济趋势分析 78

第二节 房地产价格的趋势分析 80

第六章 实用方法之二——剩余法 84

第一节 基本原理 84

第二节 估价步骤与方法 84

第三节 实例 86

第一节 基本原理 91

第七章 实用方法之三——路线价法 91

第二节 操作技术 94

第三节 评估步骤 97

第八章 房屋的租赁价格 99

第一节 房屋租赁价格估算 99

第二节 房屋租赁价格构成 99

第三节 租金政策和评估方法 103

第九章 估价原则 104

第一节 预期收益原则 104

第二节 变动原则 104

第三节 供求原则 105

第四节 竞争原则 106

第五节 最佳使用原则 106

第六节 收益递增递减原则 107

第八节 配套原则 108

第七节 贡献原则 108

第九节 均衡原则 109

第十节 替代原则 109

第十章 评估程序和估价报告 110

第一节 业务受理 110

第二节 被评估房地产资料的收集和整理 113

第三节 一般因素资料的调查和分析 117

第四节 基础估价资料的收集与分析 119

第五节 房地产最佳利用方式的确定 120

第六节 确定估价值 121

第七节 撰写报告 122

第八节 复核审批 127

第九节 评估实例 128

附录一 土地价格评估报告（表格式） 147

附录二 地价评议书（文字式） 153

附录三 复利因数表 156

主要参考书目 161