购房与租房实用手册 中国房改知识200问PDF电子书下载

1．房改对老百姓意味着什么？ 1

一、房改是怎么一回事——房改的基本政策 1

2．房改的基本内容是什么？ 2

3．什么是住房的商品化？ 3

4．什么是住房的社会化？ 3

5．房改的近期任务有哪些？ 4

6．结束实物分房等于取消住房的福利性吗？ 4

7．住房分配货币化的基本内容是什么？ 5

8．为什么住房建设投资体制要实行国家、单位、个人三者合理负担？ 5

10．什么是住房公积金制度？ 6

9．为什么要建立以中低收入家庭为对象的具有社会保障性质的经济适用住房供应体系？ 6

11．为什么要加大租金改革力度？ 7

12．租金减、免、补政策指的是什么？ 8

13．对于支付租金有困难的职工，有什么救济措施？ 9

14．离、退休人员的房租单位如何给予补贴？ 9

15．国家正在实行哪些措施以加快住宅建设的速度？ 10

16．购买公房可以享受哪些优惠？ 10

17．职工购买公房可根据工龄享受多少折扣？ 11

18．房改售房中，对教师有哪些优惠政策？ 12

19．关于住房补贴有哪些原则？ 12

21．调离原单位的职工能否购买现住公房？ 13

20．职工所购买的公房产权归谁？如何租、售？ 13

二、买房还是租房——住宅价格、租金及其相互关系 15

1．什么是商品房？ 15

2．商品房价格的构成因素有哪些？ 16

3．直接开发费是怎样确定的？ 17

4．间接开发费是如何确定的？ 19

5．什么是商品房的市场价？ 21

6．什么是公房的标准价？ 21

7．安居工程的住房价格如何确定？ 22

8．经济适用房的价格如何确定？ 22

9．公有住房的售价如何确定？ 23

10．公有住房的标准价如何确定？ 24

11．职工购买已住用的公房享有哪些价格优惠？ 25

12．房租是如何确定和分类的？ 25

13．房租中的折旧费如何计算？ 26

14．房租中的维修费如何确定？ 27

15．房租中的管理费如何确定？ 28

16．房租中的利息如何确定？ 28

17．房租中的保险费如何确定？ 29

18．房租中的地租、利润、税金分别是如何确定的？ 29

19．公有旧住宅的价格是如何确定的？ 30

20．住宅计价的各项调整系数是如何确定的？ 31

21．房地产价格有哪些形式？ 32

22．什么是物业管理费？ 34

三、如何买房或租房——买房、租房有关手续*和法律问题 35

1．购买房屋前应考虑哪些问题？ 35

2．购买商品房应办理哪些手续？ 36

3．购买私有房屋应办理哪些手续？ 37

4．哪些单位和个人允许在市场上经营和出售住宅？ 38

5．哪些城市住宅不得上市出售？ 39

6．哪些私有住宅不得上市出售？ 39

7．住宅转让应注意哪些法律要求？ 41

8．现行法律中对预售商品房有哪些规定？ 42

9．哪些住宅不能上市出租？ 43

10．房屋租赁合同包括哪些内容？ 43

11．什么是租赁登记备案制度？ 44

12．房屋租赁当事人的权利和义务是什么？ 45

13．房屋转租有哪些要求？ 47

14．如何识别房地产广告的真与假？ 47

15．入住房地产（住宅）应注意哪些事项？ 49

16．房屋赠与应注意哪些问题？ 50

17．房屋继承应注意哪些问题？ 51

18．房屋交换应注意哪些问题？ 52

19．房屋抵押应注意什么问题？ 53

20．城镇居民申请建房要办哪些手续？ 54

21．什么是商品房销售中的“两书”制度？ 55

23．什么是租赁保证金？ 56

22．我国新房产证何时开始启用？ 56

24．在物业管理中，哪些属于违规行为？ 57

四、如何投资房地产——房地产投资技巧 58

1．什么是房地产市场？ 58

2．如何进行房地产市场预测？ 59

3．影响住宅市场需求量的因素有哪些？ 60

4．影响住宅市场供给量的因素有哪些？ 61

5．家庭进行房地产投资应考虑哪些问题？ 62

6．如何才能做一个成功的房地产投资者？ 62

7．房地产投资方式有哪些？ 63

8．房地产投资类型有哪些？ 64

9．房地产投资的目标有哪些？ 65

10．房地产投资一般有哪些收益？ 66

11．房地产投资有哪些风险？ 67

12．怎样计算房地产投资风险率？ 68

13．如何有效地防范房地产投资中的风险？ 69

14．房地产投资中应紧紧把握哪三大要领？ 69

15．影响房地产价格的因素有哪些？ 70

16．如何把握好房地产投资时机？ 72

17．如何选择房地产投资地段？ 73

18．如何购买用于保值、增值的住宅？ 74

19．购买用于出租的住宅应注意什么？ 75

20．市场上哪些住宅容易脱手？ 76

21．购买旧住宅应如何讨价还价？ 77

五、如何让金融为你服务——居民购房贷款 79

1．何谓个人住房担保贷款？ 79

2．何谓个人住房抵押贷款？ 80

3．个人住房抵押贷款包括哪些种类？ 80

4．个人住房抵押贷款应具备什么条件？ 81

5．哪些房地产可以用于抵押？ 82

6．共有房地产和出租房地产如何设定抵押？ 82

7．住房抵押贷款的程序是什么？ 83

8．住房抵押贷款的额度、期限、利率是如何确定的？ 84

9．借款人如何摊还本息？ 86

10．住房抵押贷款的借贷合同与抵押合同包括哪些内容？ 88

11．如何进行住房抵押登记？ 88

12．如何进行土地使用权抵押登记？ 90

13．抵押物在抵押期间是如何占管、保险和处分的？ 91

14．住房公积金储蓄的对象包括哪些？ 92

15．住房公积金是如何缴存的？ 92

16．什么是住房公积金的转移、中断和恢复？ 93

17．缴存住房公积金有哪些好处？ 93

18．住房公积金是如何支取的？ 94

20．如何进行个人住房公积金贷款？ 95

19．个人住房公积金贷款的对象和条件分别是什么？ 95

21．资金管理中心如何对住房公积金贷款进行初审？ 96

22．个人住房公积金贷款的担保方式有哪些？ 96

23．住房公积金贷款的额度、期限和利率分别是多少？ 97

六、你了解住宅吗——住宅基本常识 98

1．什么是居住小区？ 98

2．怎样识读住宅的建筑平面图？ 100

3．怎样识读住宅的建筑立面图？ 101

4．怎样识读住宅的建筑剖面图？ 103

5．建筑图中常用的图例和符号有哪些？ 103

6．城镇住宅可按哪些标准分类？ 106

7．什么是四合院式住宅？ 107

8．什么是里弄式住宅？ 108

9．什么是独立式住宅？有哪几种类型？ 110

10．什么是公寓式住宅？有哪几种类型？ 111

11．按结构形式划分，住宅有哪几类？ 113

12．住宅的户型是怎样设计的？ 115

13．什么叫“户型比”？ 116

14．住宅的居住空间尺度是如何确定的？ 117

15．对住宅的进深有什么要求？ 117

16．对住宅的开间有什么要求？ 118

17．对住宅的层高和净高有什么要求？ 119

18．计算住宅面积有哪些指标？ 120

19．如何计算住宅的建筑面积？ 121

21．住宅的居住部分是如何设计的？ 122

20．什么是住宅建筑平面利用系数？ 122

22．怎样才算合理的厨房设计？ 123

23．如何考虑住宅厨房的面积和尺度？ 125

24．厕所、卫生间设计质量如何评价？ 126

25．阳台按功能和平面类型如何划分？ 128

26．阳台设计应考虑哪些因素？ 128

27．住宅内宜配有哪些贮藏设施？ 131

28．住宅的楼梯分哪些种类？有哪些功能？ 132

29．公寓式住宅的楼梯在尺度和使用上有什么要求？ 133

31．住宅的供水、排水设备是如何设计的？ 134

30．新建住宅应当配置哪些电力通讯设备？ 134

32．民用煤气有哪几种？ 135

33．住宅的建筑质量如何监督和保证？ 136

34．如何避免购买质量低劣的商品住宅？ 137

附录一重要政策、法规选编 139

中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 139

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 146

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 155

城镇经济适用住房建设管理办法 160

国家安居工程实施方案 163

城市商品房预售管理办法 167

城市房地产转让管理规定 169

城市房屋租赁管理办法 174

城市房屋产权产籍管理暂行办法 181

城市房屋权属登记管理办法 185

城市公有房屋管理规定 193

城市私有房屋管理条例 201

城市房地产抵押管理办法 204

个人住房贷款管理办法 214

城市新建住宅小区管理办法 221

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 225

城市房地产交易价格管理暂行办法 229

城市房地产中介服务管理规定 234

国家计划委员会、国家建设部关于房地产中介服务收费的通知 240

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 243

中华人民共和国契税暂行条例 245

中华人民共和国契税暂行条例细则 248

附录二 重要法律文本汇编 252

房地产租赁契约（规范文本） 252

商品房购销合同（示范文本） 255

中国建设银行（个人住房贷款）借款合同 267

中国建设银行（个人住房贷款）保证合同 272

中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同 275

中国建设银行（个人住房贷款）质押合同 280