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第一章 导论 1

第一节 房地产开发的涵义与特点 1

一、房地产开发的涵义 1

二、房地产开发的特点 2

三、房地产开发分类 3

四、房地产开发的作用 4

第二节 房地产开发的程序 5

一、可行性研究阶段 5

二、开发项目的前期工作阶段 6

三、开发项目建设实施阶段 9

四、房屋营销和服务阶段 10

第三节 房地产开发企业及其制度 10

一、房地产开发企业及其类型 10

二、房地产企业制度 12

三、房地产开发企业的设立 15

四、房地产开发企业的资质等级 18

第四节 我国房地产开发业的形成与发展 19

一、我国房地产开发业的形成 19

二、我国房地产开发业的发展 21

习题 22

第二章 房地产开发项目可行性研究 23

第一节 房地产开发项目可行性研究的内容与步骤 23

一、房地产开发项目可行性研究的作用 23

二、房地产开发项目可行性研究的内容 24

三、房地产开发项目可行性研究的阶段划分 25

四、房地产开发项目可行性研究的工作程序 25

第二节 房地产市场分析 26

一、房地产开发投资的影响因素分析 26

二、市场调查 29

三、市场机会的把握 31

四、几种典型的房地产开发需求分析 34

第三节 房地产开发项目的费用测算 37

一、房地产开发项目费用测算的种类 38

二、房地产开发项目费用测算的作用 38

三、房地产开发项目总投资构成 39

四、房地产开发项目投资估算的方法 41

第四节 房地产开发项目的财务评价 47

一、房地产开发项目的财务评价指标 47

二、财务评价基本报表 51

第五节 房地产开发投资的风险分析 55

一、主要风险因素 55

二、风险分析的方法 56

三、房地产开发投资的风险防范 59

习题 59

第三章 房地产开发用地的取得 61

第一节 房地产开发用地的类型 61

一、开发用地的涵义 61

二、房地产开发用地的类型 61

第二节 房地产开发用地选择 64

一、房地产开发用地的来源 65

二、房地产开发用地的选择 66

第三节 房地产开发用地的取得方式 68

一、土地使用权出让 69

二、土地使用权出让合同 71

三、土地使用权转让 73

四、关于土地使用权出让和转让的几个问题 74

五、房地产开发可接受地价的测算 75

第四节 开发建设中的农地征用 76

一、农地征用的一般涵义 77

二、开发建设中的农地征用特点 77

三、农地征用出让程序 77

四、开发建设中的农地征用补偿 78

习题 79

第四章 城市房屋拆迁 80

第一节 城市房屋拆迁工作程序 80

一、拆迁前期工作 80

二、申请核发房屋拆迁许可证 81

三、组织实施拆迁 82

第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 83

一、房屋拆迁补偿 83

二、房屋拆迁安置 85

第三节 城市房屋拆迁工作中应注意的问题 86

一、在拆迁工作中应注意的几个问题 86

二、拆迁补偿与安置工作中的各种费用 87

习题 88

第五章 房地产开发资金的筹集 89

第一节 房地产开发资金筹集的基本概念 89

一、房地产开发资金总额的构成 89

二、资金筹集渠道与资金筹集方式 90

三、长期资金筹集与短期资金筹集 91

四、直接筹集资金与间接筹集资金 91

五、资金成本与资本结构 92

六、财务风险与财务杠杆 92

七、房地产开发资金筹集的目的 93

八、资金筹集的原则 93

第二节 房地产开发资金的筹集方式 94

一、向银行借款 94

二、发行债券 100

三、发行股票 102

四、自有资金筹集 105

五、吸收外商投资 107

六、项目BOT 108

第三节 房地产开发资金筹集规划 114

一、房地产开发资金筹集规划的概念和基本内容 114

二、房地产开发资金筹集结构分析 115

三、房地产开发资金筹集的成本分析 116

第四节 房地产开发资金筹集案例分析 122

一、项目概况 122

二、筹资基本态势分析 122

三、资金筹集方案前提或假设条件 122

四、筹资方案比较分析 124

五、风险分析 129

六、基本结论与工作安排 132

习题 133

第六章 房地产开发项目的规划设计及其评价 134

第一节 房地产开发项目的规划设计 134

一、城市规划的层次体系 134

二、居住区规划的内容 135

三、开发区工程勘察与设计 140

四、规划设计的组织与委托 143

第二节 房地产开发项目规划设计方案的经济因素分析 144

一、住宅建筑设计方案的经济因素分析 144

二、住宅开发区规划方案的综合经济因素分析 149

第三节 房地产开发项目规划设计方案的评价 152

一、开发项目规划设计方案评价的特点 152

二、开发项目规划设计方案评价的指标体系 153

三、开发项目规划设计方案评价方法 156

习题 165

第七章 房地产开发工程招标与投标 166

第一节 开发工程招标投标概述 166

一、开发工程招标投标的基本概念及其作用 166

二、开发工程招标的方式 166

三、开发工程招标工作机构 167

第二节 开发工程施工招标 168

一、申请施工招标的条件 168

二、开发工程施工招标的程序 168

三、开发工程施工招标文件和标底的编制 172

四、开发工程施工议标 175

五、开发工程施工承包企业的选择方法 176

第三节 设备与材料购置的招标 179

一、设备购置的招标 179

二、开发工程材料采购的询价 180

第四节 开发工程勘察与设计招标 181

一、开发工程勘察招标 181

二、开发工程设计招标 182

三、开发工程设计方案竞赛 183

习题 184

第八章 房地产开发工程承包合同 185

第一节 概述 185

一、房地产开发工程承包合同的概念 185

二、房地产开发工程承包合同的特征 186

三、房地产开发工程承包合同的作用 187

第二节 施工合同 188

一、施工合同的概述 188

二、施工合同条件 189

三、施工合同履行中的有关问题 198

第三节 勘察、设计合同 202

一、勘察、设计合同的概念 202

二、勘察、设计合同的内容 202

三、勘察、设计合同应具备的条件 203

四、建设工程勘察合同示范文本 203

五、建设工程设计合同示范文本 205

第四节 合同谈判策略 208

一、低姿态策略 208

二、高姿态策略 209

三、时机性策略 209

四、“最后一分钟”策略 209

五、“a+b=c”策略 209

六、条件互换策略 210

七、“吊胃口”策略 210

八、运用代理人策略 210

习题 211

第九章 房地产开发项目的工程建设管理 212

第一节 房地产开发项目工程建设的组织与管理方式 212

一、房地产开发项目工程建设的组织方式 212

二、房地产开发项目工程建设阶段的管理模式 213

第二节 房地产开发项目工程建设进度控制 214

一、进度控制的概念 214

二、进度控制的计划系统及表示方法 215

三、网络计划的优化 219

四、进度计划实施中的监测与调整 219

五、施工阶段进度控制的主要工作内容 224

六、物资供应的进度控制 227

第三节 房地产开发项目工程建设投资控制 227

一、项目投资失控的原因 227

二、工程建设投资控制的方法与步骤 228

三、工程价款的结算 233

四、工程变更的控制 236

五、索赔 237

第四节 房地产开发项目工程建设质量控制 240

一、质量控制概述 240

二、施工阶段的质量控制 242

三、工程质量评定与竣工验收 246

四、工程质量事故分析及处理 250

五、施工阶段的安全控制 251

六、质量控制的基本工具及方法 252

习题 252

第十章 房地产销售 254

第一节 房地产收益的获取方式 254

一、房地产收益获取方式及其分析 254

二、房地产租售方式 255

第二节 房地产促销 257

一、促销广告的策划 257

二、人员主动推销 260

第三节 商品房租售 262

一、商品房销售 262

二、房屋租赁 266

附录10-1商品房购销合同（GF-95-0171） 268

一、商品房购销合同说明 268

二、商品房购销合同 268

习题 274

主要参考文献 275