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认识篇 1

目录 1

1．认识房地产 3

1.1 房地产的特性 3

1.2 房地产市场的特征 5

1.3 房地产业 7

1.4 房地产业的地位和作用 10

估价篇 17

2．房地产估价基本理论 17

2.1 房地产价格 17

2.2 房地产价格的形成 22

2.3 影响房地产价格的因素 26

2.4 房地产估价的基本原则 33

2.5 房地产价格的政府调控 40

3.1 投资法 48

3．房地产估价方法 48

3.2 成本法 53

3.3 剩余法 56

3.4 营利法 61

3.5 比较法 64

4．我国大陆城市土地估价程序与方法 72

4.1 城市土地估价的基础、方法体系及成果表达方式 72

4.2 城市土地估价的程序 75

4.3 城市土地估价的常规方法 82

投资篇 89

5．认识房地产投资 89

5.1 三大风险 89

5.2 三项收益 91

5.3 三种生命周期 107

5.4 三变数 108

5.5 三阶段 112

5.6 三要素 116

5.7 四个影响因素 124

6．房地产开发 127

6.1 参与房地产开发的各类人 127

6.2 开发程序 128

6.3 开发中各个阶段的投资——在上坡段投资 132

6.4 在下坡段投资 135

7．各类房地产的投资策略 139

7.1 地产 139

7.2 住宅和一般公寓 146

7.3 花园公寓和特高层公寓 152

7.4 办公楼 158

7.5 购物中心和商店 162

7.6 工业建筑 167

7.7 旅馆和饭店 171

8．房地产拥有方式及其选择 176

8.1 个人直接拥有 176

8.2 集团拥有 179

8.3 房地产公司 181

8.4 房地产投资信托公司 182

8.5 拥有方式的选择 184

9．房地产投资的未来 187

9.1 新标的 187

9.2 新产品 189

9.3 房地产证券化 192

本篇附录：美国首富保罗·盖蒂谈房地产投资 194

筹资篇 203

10．筹资形式与筹资策略 203

10.1 银行筹资形式 203

10.2 企业筹资方法 207

10.3 个人筹资策略 213

11．抵押贷款 220

11.1 抵押贷款和再抵押贷款 220

11.2 抵押贷款利息和月还款额的计算 222

11.3 抵押贷款的还款方式 223

11.4 递减式还款计算法 225

12．使用借款的风险和收益 227

12.1 使用借款的不同观点 227

12.2 使用借款的风险 229

12.3 使用借款的收益 237

12.4 使用借款的成本与可用性 240

交易篇 245

13．房地产交易市场 245

13.1 交易市场体系 245

13.2 交易一般流程 246

13.3 物业买卖方法 251

13.4 土地使用权有偿出让方法 264

14．房地产交易市场的参与者 266

14.1 买主行为分析 266

14.2 卖主行为分析 274

14.3 代书业 277

14.4 中介业 281

14.5 交易所 291

15．购房策略 295

15.1 购房六部曲 295

15.2 购房十规则 305

16．房地产销售策略 321

16.1 如何筹划房地产广告 321

16.2 如何成为优秀的房地产推销员 328

16.3 成功销售的五十条计策 329

管理篇 357

17．物业管理 357

17.1 物业管理概览 357

17.2 物业管理的要点 363

18．政府管理房地产 372

18.1 行政与技术管理 372

18.2 经济管理 377

法规篇 391

19．大陆房地产法规 391

19.1 全国性地产法规 391

19.2 全国性房产法规 402

19.3 各地房地产法规 412

19.4 有关房地产的法律救济 432

20.1 管理体制 437

20．国外房地产业 437

借鉴篇 437

20.2 发展和开发 439

20.3 发展的机制 442

20.4 日本 447

20.5 新加坡 454

20.6 瑞典 459

21．港、澳、台房地产业 466

21.1 香港 466

21.2 澳门 475

21.3 台湾 477

22．我国大陆房地产业 483

22.1 发展和现状 483

22.2 深圳 493

22.3 上海 502

22.4 广州 510